- Síntesi de la conjuntura
- Activitat industrial
- Sistema financer
- Consum, comerç i preus
-
Transports i comunicacions
-
Turisme, fires i congressos
-
Construcció
-
Mercat immobiliari
- Compravendes i preus dels habitatges a Barcelona, AMB i Catalunya
- Compravendes i preus dels habitatges nous
- Compravendes i preus dels habitatges de segona mà
- Finançament i crèdit hipotecari
- Mercat de lloguer
-
Cost d'accés a l'habitatge
- Accessibilitat a l'habitatge en propietat a Barcelona
- Accessibilitat a l'habitatge en propietat per districtes
- Accessibilitat a l’habitatge en propietat als barris de Barcelona
- Accessibilitat a l'habitatge de lloguer a Barcelona
- Accessibilitat a l'habitatge de lloguer als districtes i barris de Barcelona
-
Mercat de treball
- Renda Familiar
- Producte Interior Brut
Accessibilitat a l'habitatge en propietat a Barcelona
Indicadors d'accessibilitat a l’habitatge en propietat a Barcelona La filosofia dels indicadors d’accessibilitat a l’habitatge és enllaçar la capacitat adquisitiva de la població amb les condicions del mercat immobiliari i del financer per tal de veure si les llars poden accedir a un bé bàsic com és l’habitatge en el mercat lliure. Els càlculs inclouen una combinació de conceptes i supòsits de partida que converteixen aquests indicadors en referències teòriques il·lustratives en una lectura temporal i territorial però que cal interpretar amb cautela en termes absoluts. Els indicadors que aquí es presenten1 s’emmarquen en el que la literatura acadèmica anomena els enfocaments de ràtios, dins de les mesures teòriques i relatives d’accessibilitat. En concret, es presenten per a Barcelona i els seus districtes i barris l’esforç teòric d’accés (ràtio preu/ingressos, que mesura el nombre teòric d’anys que han de passar fins que l’habitatge quedi totalment pagat si s’hi dedica tota la renda), i l’esforç teòric d’amortització (ràtio rebut mensual/ingressos, que mesura el percentatge dels ingressos corrents destinats al pagament de la hipoteca). __________________________________ 1 Els càlculs enllacen, amb les necessàries adaptacions metodològiques pels canvis de sèries, les dades des de mitjans dels noranta (vegeu http://ajuntament.barcelona.cat/barcelonaeconomia/ca/arxiu). El canvi més significatiu és la que les dades de preus ara procedeixen de compravendes registrades i, per tant, trenquen amb la sèrie anterior a 2004. | Les dades de 2016 indiquen que tot i l’augment dels preus que ha registrat el mercat immobiliari barceloní, l’accessibilitat a l’habitatge en propietat aprofundeix en els valors mínims de la sèrie gràcies a l’augment de la renda mitjana i al descens dels tipus d’interès. Anuncien també una imminent generalització del canvi de tendència que ja s’ha produït en l’habitatge nou. Des de l’esclat de la crisi de 2008, la baixada dels preus de l’immobiliari residencial i dels tipus d’interès va absorbir el descens de les rendes familiars afavorint una millora de les ràtios d’accessibilitat a l’habitatge en propietat. Tal com es palesa als gràfics adjunts, el repunt a l’alça que han registrat els preus durant el darrer trienni ha frenat aquella millora alhora que la recuperació de la renda familiar mitjana i que els tipus d’interès han continuat caient, ha retardat l’inevitable canvi de tendència que ja s’ha començat a observar en el segment de l’habitatge nou. Des d’una perspectiva general, aquestes ràtios s’han mantingut força estables des de 2011-2012 fins que el fort augment dels preus dels habitatges nous ha trencat aquesta estabilitat. Val a dir però, que com a conseqüència d’una oferta especialment reduïda, s’hauria de relativitzar l’impacte d’aquest augment sobre l’evolució de les ràtios referides a la totalitat del mercat. Quina evolució s’ha d’esperar a curt termini? Durant la major part de 2017 tant els preus de compravenda com la renda mitjana han continuat creixent a una taxa similar a la d’un any abans. Contràriament, els tipus d’interès pràcticament han esgotat el seu recorregut a la baixa. I tot i que no s’espera un repunt significatiu ni immediat del preu del diner, el mercat immobiliari a Barcelona encara un nou període d’enduriment de les condicions d’accessibilitat a un habitatge en propietat. El que ja s’ha produït en el segment de l’habitatge nou en 2016 es generalitzarà a tot el mercat al llarg de 2017. |