¿Qué es el PEUAT?

El Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT) regula la implantación de establecimientos de alojamiento turístico, así como de albergues de juventud, residencias colectivas de alojamiento temporal y viviendas de uso turístico.

Esta regulación responde a la necesidad de hacer compatibles los alojamientos turísticos de la ciudad con un modelo urbano sostenible basado en la garantía de los derechos fundamentales y la mejora de la calidad de vida de los vecinos.

Un instrumento de gestión de las VUT

Las viviendas de uso turístico (VUT) son viviendas cedidas por su propietario, directa o indirectamente, a terceros, de manera reiterada y a cambio de una contraprestación económica, para una estancia de temporada. El PEUAT establece el crecimiento cero de las VUT en toda la ciudad. Así, para evitar la concentración excesiva y garantizar una distribución territorial equilibrada, cuando cese una VUT de una zona congestionada, se permitirá una nueva alta en una zona descongestionada, o el reagrupamiento en la zona de mantenimiento o de crecimiento.

Evolución de las VUT 2005-2014

Evolución de las VUT 2005-2014
LAS ZONAS
El PEUAT es un instrumento urbanístico para ordenar y controlar la implantación de alojamientos turísticos en la ciudad y garantizar los derechos fundamentales de los ciudadanos.
LAS ZONAS
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
  ATE
EJES PRINCIPALES
Aparte de las condiciones comunes en el ámbito de ciudad, el PEUAT distingue cuatro zonas específicas con regulación propia. Cada una de estas se caracteriza por la distribución de los alojamientos en su territorio, la proporción entre el número de plazas que ofrecen y la población residente actual, la relación y las condiciones en que se dan determinados usos, la incidencia de las actividades en el espacio público y la presencia de puntos de interés turístico. 
ZONA 1

Zona de decrecimiento. No se admite la implantación de ningún nuevo tipo de establecimiento turístico ni la ampliación de plazas de los establecimientos existentes.

VILA DE GRÀCIA
EIXAMPLE
HOSTAFRANCS
SANT ANTONI
POBLE SEC
CIUTAT VELLA
VILA OLÍMPICA
POBLENOU
PL. ESPANYA
RAMBLA
PLAYAS
PLAYAS

ZONA 1

ES DONDE HAY LA MAYOR CONCENTRACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS.

MEDIA DE POBLACIÓN DE VISITANTES FRENTE A RESIDENTES
27%
ZONA 1
69
%
GÒTIC
67%
DRETA EIXAMPLE
8,4 media de barrios de la ciudad
ZONA 1

¿Cómo se conseguirá el decrecimiento?

Más del 60% de la oferta de plazas de Barcelona se encuentra en esta zona. Así que cuando cese una actividad de alojamiento, no se permitirá la apertura de otra.

Con respecto a las VUT

No se podrán abrir otras nuevas. Se mantiene el régimen específico para Ciutat Vella, que prevé el reagrupamiento en un edificio entero. Se posibilita que, cuando haya una baja del censo de la Zona 1 (fuera de Ciutat Vella), se pueda abrir un nuevo establecimiento en la Zona 3, en las condiciones que se determinan para esta zona. 
ZONA 2

Mantenimiento del número de plazas y establecimientos actuales. No se admite la ampliación de los establecimientos existentes.

SANTS
SANT ANTONI
DIAGONAL MAR
EL PARC I LA LLACUNA DEL POBLENOU
LES CORTS
BAIX GUINARDÓ
FORT PIENC
FONT DE LA GUATLLA
PLAYAS
SAGRADA FAMILIA
DIAGONAL

ZONA 2

IMPORTANTE CONCENTRACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS

11%
ZONA 2
MEDIA DE POBLACIÓN DE VISITANTES FRENTE A RESIDENTES
8,4 media de barrios de la ciudad
ZONA 2

¿Cómo se conseguirá el mantenimiento?

Cuando se dé de baja en el censo un establecimiento, se podrá implantar otro del mismo número de plazas. Se definen criterios de distancias y de densidad en función de las dimensiones de los establecimientos.

Con respecto a las VUT

- Se posibilita el reagrupamiento dentro de la misma zona.
- Solo se podrán situar en manzanas donde la densidad no supere la relación entre el número de VUT y el número de viviendas en 1,48 % (media de esta zona) o hasta llenar un edificio entero con un máximo de diez VUT (y, si es conveniente, con usos de no vivienda).
- Cuando se produzca una baja en la Zona 2, será posible abrir un nuevo establecimiento en la ZE 3, en las condiciones que se determinan para esta zona.
ZONA 3

se permitirá implantar nuevos establecimientos y ampliar los existentes.

HORTA
LES CORTS
SARRIÀ
VALLCARCA
EL GUINARDÓ
LA SAGRERA
LA VERNEDA
NOU BARRIS
RONDA DE DALT
MERIDIANA
GRAN VIA
ZONA 3

¿Como se conseguirá el crecimiento contenido?

El crecimiento será posible siempre que no se supere la densidad máxima de plazas, establecida sobre la base de la capacidad morfológica del ámbito y el grado actual de oferta de alojamiento turístico. Se definen criterios de distancias y de densidad radial en función de las dimensiones de los establecimientos.

Con respecto a las VUT

- Se posibilita el reagrupamiento dentro de la misma zona.
- Se puede abrir un nuevo establecimiento cuando se produzca una baja en la Zona 1 (fuera de Ciutat Vella) o en la Zona 2, hasta un máximo de 387 establecimientos (4 % de los actuales en la ciudad).
- Solo se podrán situar en manzanas donde la densidad no supere la relación entre el número de VUT y el número de viviendas en 1,48 % (media de la zona de mantenimiento) o hasta llenar un edificio entero con un máximo de diez VUT (y, en este caso, con usos de no vivienda).
ZONA 4

Otros ámbitos con regulación específica 

LA MARINA DEL PRAT VERMELL
22@ NORD
LA SAGRERA
PASSEIG ZONA FRANCA
PL. GLÒRIES
MERIDIANA
ZONA 4

Tres grandes áreas de transformación

Esta zona corresponde a tres grandes áreas de transformación de la ciudad: la Marina del Prat Vermell, la Sagrera y el ámbito norte del 22@, con características muy diversas, tanto de posición urbana como de intensidad edificatoria, sus usos y las condiciones en que se están desarrollando.

Con respecto a las VUT

En estas áreas no se permiten otras nuevas.
ATE

Se limita la implantación de nuevos establecimientos con condiciones adicionales en estas áreas

HORTA
SANT RAMON NONAT (COLLBLANC)
SARRIÀ
LES CORTS
VILAPICINA
FARRÓ
SANT ANDREU
CLOT - CAMP DE L'ARPA
SANTS
ATE
Se determinan unas áreas de tratamiento específico para los tejidos de la ciudad que requieren unas características de implantación diferenciadas a causa de su morfología urbana y los usos predominantes. 

Se trata, básicamente, de los cascos antiguos de Sants, Les Corts, Sarrià, Horta, Sant Andreu, el Clot-Camp de l’Arpa, el Farró, Sant Ramon Nonat y Vilapicina. 
EJES PRINCIPALES

En estos ejes principales hay una regulación específica, independientemente de la regulación de la zona en la que se encuentran. Los ejes están situados en las zonas 2 y 3.

Condiciones

Para los establecimientos que se sitúen sobre los ejes principales se establece una condición de densidad lineal de 150 metros entre establecimientos, que sustituye la densidad radial.

• Esta distancia lineal se contará a partir del punto medio de la fachada del establecimiento.

• Además, estos establecimientos generan distancias radiales sobre su entorno inmediato.
TARRAGONA
AV. JOSEP TARRADELLAS
VIA AUGUSTA
RONDA DEL MIG
MERIDIANA
DIAGONAL
GRAN VIA
EJES PRINCIPALES
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INICI
Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico
LAS ZONAS
El PEUAT es un instrumento urbanístico para ordenar y controlar la implantación de alojamientos turísticos en la ciudad y garantizar los derechos fundamentales de los ciudadanos.

Aparte de las condiciones comunes en el ámbito de ciudad, el PEUAT distingue cuatro zonas específicas con regulación propia. Cada una de estas se caracteriza por la distribución de los alojamientos en su territorio, la proporción entre el número de plazas que ofrecen y la población residente actual, la relación y las condiciones en que se dan determinados usos, la incidencia de las actividades en el espacio público y la presencia de puntos de interés turístico. 

Zona de decrecimiento. No se admite la implantación de ningún nuevo tipo de establecimiento turístico ni la ampliación de plazas de los establecimientos existentes.

¿Cómo se conseguirá el decrecimiento?

Más del 60% de la oferta de plazas de Barcelona se encuentra en esta zona. Así que cuando cese una actividad de alojamiento, no se permitirá la apertura de otra.

Con respecto a las VUT

No se podrán abrir otras nuevas. Se mantiene el régimen específico para Ciutat Vella, que prevé el reagrupamiento en un edificio entero. Se posibilita que, cuando haya una baja del censo de la Zona 1 (fuera de Ciutat Vella), se pueda abrir un nuevo establecimiento en la Zona 3, en las condiciones que se determinan para esta zona. 

Mantenimiento del número de plazas y establecimientos actuales. No se admite la ampliación de los establecimientos existentes.

¿Cómo se conseguirá el mantenimiento?

Cuando se dé de baja en el censo un establecimiento, se podrá implantar otro del mismo número de plazas. Se definen criterios de distancias y de densidad en función de las dimensiones de los establecimientos.

Con respecto a las VUT

- Se posibilita el reagrupamiento dentro de la misma zona.
- Solo se podrán situar en manzanas donde la densidad no supere la relación entre el número de VUT y el número de viviendas en 1,48 % (media de esta zona) o hasta llenar un edificio entero con un máximo de diez VUT (y, si es conveniente, con usos de no vivienda).
- Cuando se produzca una baja en la Zona 2, será posible abrir un nuevo establecimiento en la ZE 3, en las condiciones que se determinan para esta zona.

se permitirá implantar nuevos establecimientos y ampliar los existentes.

¿Como se conseguirá el crecimiento contenido?

El crecimiento será posible siempre que no se supere la densidad máxima de plazas, establecida sobre la base de la capacidad morfológica del ámbito y el grado actual de oferta de alojamiento turístico. Se definen criterios de distancias y de densidad radial en función de las dimensiones de los establecimientos.

Con respecto a las VUT

- Se posibilita el reagrupamiento dentro de la misma zona.
- Se puede abrir un nuevo establecimiento cuando se produzca una baja en la Zona 1 (fuera de Ciutat Vella) o en la Zona 2, hasta un máximo de 387 establecimientos (4 % de los actuales en la ciudad).
- Solo se podrán situar en manzanas donde la densidad no supere la relación entre el número de VUT y el número de viviendas en 1,48 % (media de la zona de mantenimiento) o hasta llenar un edificio entero con un máximo de diez VUT (y, en este caso, con usos de no vivienda).

Otros ámbitos con regulación específica 

Tres grandes áreas de transformación

Esta zona corresponde a tres grandes áreas de transformación de la ciudad: la Marina del Prat Vermell, la Sagrera y el ámbito norte del 22@, con características muy diversas, tanto de posición urbana como de intensidad edificatoria, sus usos y las condiciones en que se están desarrollando.

Con respecto a las VUT

En estas áreas no se permiten otras nuevas.

Se limita la implantación de nuevos establecimientos con condiciones adicionales en estas áreas

Se determinan unas áreas de tratamiento específico para los tejidos de la ciudad que requieren unas características de implantación diferenciadas a causa de su morfología urbana y los usos predominantes. 

Se trata, básicamente, de los cascos antiguos de Sants, Les Corts, Sarrià, Horta, Sant Andreu, el Clot-Camp de l’Arpa, el Farró, Sant Ramon Nonat y Vilapicina. 

En estos ejes principales hay una regulación específica, independientemente de la regulación de la zona en la que se encuentran. Los ejes están situados en las zonas 2 y 3.

Condiciones

Para los establecimientos que se sitúen sobre los ejes principales se establece una condición de densidad lineal de 150 metros entre establecimientos, que sustituye la densidad radial.

• Esta distancia lineal se contará a partir del punto medio de la fachada del establecimiento.

• Además, estos establecimientos generan distancias radiales sobre su entorno inmediato.
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 3
ZONA 4
  ATE
EJES PRINCIPALES
VILA DE GRÀCIA
EIXAMPLE
HOSTAFRANCS
SANT ANTONI
POBLE SEC
CIUTAT VELLA
BARCELONA
VILA OLÍMPICA
POBLENOU
PL. ESPANYA
RAMBLA
PLAYAS
PLAYAS
ZONA 1

ZONA 1

ES DONDE HAY LA MAYOR CONCENTRACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS.

MEDIA DE POBLACIÓN DE VISITANTES FRENTE A RESIDENTES
27%
ZONA 1
69
%
GÒTIC
67%
DRETA EIXAMPLE
8,4 media de barrios de la ciudad
VILA DE GRÀCIA
SANTS
SANT ANTONI
DIAGONAL MAR
EL PARC I LA LLACUNA DEL POBLENOU
LES CORTS
BAIX GUINARDÓ
FORT PIENC
FONT DE LA GUATLLA
PLAYAS
SAGRADA FAMILIA
DIAGONAL
ZONA 2

ZONA 2

IMPORTANTE CONCENTRACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS

11%
ZONA 2
MEDIA DE POBLACIÓN DE VISITANTES FRENTE A RESIDENTES
8,4 media de barrios de la ciudad
HORTA
LES CORTS
SARRIÀ
VALLCARCA
EL GUINARDÓ
LA SAGRERA
LA VERNEDA
NOU BARRIS
RONDA DE DALT
MERIDIANA
GRAN VIA
ZONA 3
LA MARINA DEL PRAT VERMELL
22@ NORD
LA SAGRERA
PASSEIG ZONA FRANCA
PL. GLÒRIES
MERIDIANA
ZONA 4
HORTA
SANT RAMON NONAT (COLLBLANC)
SARRIÀ
LES CORTS
VILAPICINA
FARRÓ
SANT ANDREU
CLOT - CAMP DE L'ARPA
SANTS

ATE

dels cascs antics que conformaven els antics municipis que es van agregar a Barcelona a finals del segle XIX i inicis del XX

TARRAGONA
AV. JOSEP TARRADELLAS
VIA AUGUSTA
RONDA DEL MIG
MERIDIANA
DIAGONAL
GRAN VIA
EJES PRINCIPALES
ZONA 1
Viviendas de uso turístico
5.35833.240 plazas
Establecimientos de alojamiento turístico (hoteles, apartoteles, hostales o pensiones, apartamentos turísticos)
57053.886 plazas
Albergues de juventud
866.857 plazas
Residencias colectivas de alojamiento temporal
211.849 plazas
ZONA 2
Viviendas de uso turístico
3.24519.753 plazas
Establecimientos de alojamiento turístico (hoteles, apartoteles, hostales o pensiones, apartamentos turísticos)
13921.682 plazas
Albergues de juventud
311.425 plazas
Residencias colectivas de alojamiento temporal
112.105 plazas
ZONA 3
Viviendas de uso turístico
1.0415.854 plazas
Establecimientos de alojamiento turístico (hoteles, apartoteles, hostales o pensiones, apartamentos turísticos)
537.330 plazas
Albergues de juventud
131.152 plazas
Residencias colectivas de alojamiento temporal
192.831 plazas
ZONA 4
Viviendas de uso turístico
1364 plazas
Establecimientos de alojamiento turístico (hoteles, apartoteles, hostales o pensiones, apartamentos turísticos)
1356 plazas
Albergues de juventud
00 plazas
Residencias colectivas de alojamiento temporal
00 plazas
ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4
Viviendas de uso turístico 5.35833.240 plazas 3.24519.753 plazas 1.0415.854 plazas 1364 plazas
Establecimientos de alojamiento turístico (hoteles, apartoteles, hostales o pensiones, apartamentos turísticos) 57053.886 plazas 13921.682 plazas 537.330 plazas 1356 plazas
Albergues de juventud 866.857 plazas 311.425 plazas 131.152 plazas 00 plazas
Residencias colectivas de alojamiento temporal 211.849 plazas 112.105 plazas 192.831 plazas 00 plazas

¿Por qué se ha hecho?

  • 1
    Aliviar la presión turística Para aliviar las áreas o zonas de la ciudad con fuerte presión turística.
  • 3
    Equilibrar Para buscar el equilibrio urbano y la diversificación, que aseguren un encaje sostenible de la actividad turística, y específicamente de los alojamientos turísticos, con el resto de actividades.
  • 2
    Responder a demandas ciudadanas Para dar respuesta a la preocupación y el malestar de la ciudadanía hacia los fenómenos derivados del turismo, teniendo en cuenta el incremento desmesurado y sin orden ni control de las plazas de alojamiento turístico en la ciudad.
  • 4
    Garantizar el derecho a la vivienda Para garantizar el derecho a la vivienda (ningún tipo de alojamiento turístico puede sustituir una vivienda), el descanso, la intimidad, el bienestar del vecindario y la calidad del espacio. 
1
Aliviar la presión turística Para aliviar las áreas o zonas de la ciudad con fuerte presión turística.
2
Responder a demandas ciudadanas Para dar respuesta a la preocupación y el malestar de la ciudadanía hacia los fenómenos derivados del turismo, teniendo en cuenta el incremento desmesurado y sin orden ni control de las plazas de alojamiento turístico en la ciudad.
3
Equilibrar Para buscar el equilibrio urbano y la diversificación, que aseguren un encaje sostenible de la actividad turística, y específicamente de los alojamientos turísticos, con el resto de actividades.
4
Garantizar el derecho a la vivienda Para garantizar el derecho a la vivienda (ningún tipo de alojamiento turístico puede sustituir una vivienda), el descanso, la intimidad, el bienestar del vecindario y la calidad del espacio. 

Una Barcelona para todo el mundo

La finalidad del PEUAT es mejorar la calidad de vida de la ciudadanía y construir:

Una ciudad para vivir, que garantice la calidad de vida de los ciudadanos de Barcelona y preserve el derecho de las personas a la vivienda, al descanso y a la intimidad, a la movilidad sostenible y a un medio ambiente saludable.
Una ciudad que preserve la calidad del espacio público, en el que se detecten los ámbitos más sensibles y con un uso ya muy intenso, por la presencia de alguno de los principales atractivos turísticos o por el hecho de concentrar actividad comercial y de servicios en las plantas bajas de los edificios.
Una ciudad con mixtura de usos equilibrada, donde la diversidad urbana, la convivencia de usos y las diferentes actividades económicas puedan coexistir sin generar conflictos y garanticen el bienestar de los vecinos. 
Una ciudad con diversidad morfológica de los tejidos urbanos, donde se gradúe el tamaño y dimensión de los alojamientos en función de las características de la trama urbana, y se establezcan condiciones de accesibilidad mínima según la anchura de las calles.