Construcció d'habitatges

La construcció residencial a Barcelona mostra un impuls com feia anys que no es veia. Els dos mil dos cents habitatges iniciats durant 2018 remeten a volums de deu anys enrere. L’evolució a la resta del país és igualment expansiva i sostinguda en el temps però menys intensa en termes relatius.

Després d’un trienni (2015-2017) en el que la promoció de sostre residencial nou a la ciutat s’havia mantingut estable amb una dotació mensual mitjana de poc més de 110 habitatges iniciats, les dades de 2018 revelen que el valor d’aquesta mitjana ha crescut prop d’un setanta per cent. Observant amb una certa perspectiva el passat recent, sembla evident que es tracta d’un nou salt endavant en l’objectiu d’assolir unes xifres anuals de construcció més ajustades a les necessitats de la ciutat. Després d’un quadrienni (2011-2014) realment miserable quant a promoció d’obra nova a la capital, amb una mitjana anual d’escassament 750 habitatges iniciats, seguit d’un trienni (2015-2017) en el que la dotació mitjana gairebé s’havia doblat, les condicions actuals del mercat pel que fa a recuperació de les rendes familiars i accessibilitat a finançament bancari a preus extraordinàriament atractius fan pensar que, tot i que l’oferta de sostre residencial nou sigui la més elevat de la dècada, la demanda retinguda l’absorbirà amb relativa facilitat.

Aquest creixement de l’oferta nova, rellevant en termes relatius però encara discret en volum i que a la resta del país va a un ritme més pausat, pot ajudar a contenir la forta recuperació que han registrat els preus del mercat residencial de segona mà. Una moderació que no s’acabarà d’imposar fins que els tipus d’interès recuperin una tendència alcista més decidida que encareixin els préstecs hipotecaris, o per una menor pressió de la demanda si es manté l’actual desacceleració del creixement del PIB.