Nombre segons titularitat i nacionalitat

Després d’impulsar en el 2021 la recuperació de les compravendes d’habitatges de segona mà a la ciutat, la demanda per part de les llars segueix sent el perfil d’adquirent que predomina àmpliament, si bé en el 2022 guanyen protagonisme tant les operacions per part de persones jurídiques com la demanda estrangera, de forma similar al que succeeix al segment de nova planta.

La irrupció de la crisi sanitària i les restriccions a la mobilitat van afectar l’activitat al mercat de l’habitatge en el 2020, fent que moltes operacions quedessin aplaçades. Però la recuperació al segment de segona mà va agafar embranzida al llarg de 2021 gràcies a la demanda per part de les llars, que va ser determinant en la reactivació.  Aquest perfil d’adquirent que a la ciutat representa prop del 85% de les compravendes d’habitatge usat  ja va tancar l’any amb un nombre d’operacions superior en un 7,2% al de 2019 i en el 2022 seguia mostrant una evolució molt positiva.

A Barcelona, la compravenda d’habitatge usat per part de persones físiques ha superat les 12.000 operacions en el 2022 i, com al conjunt de Catalunya, s’han marcat màxims. Tanmateix, ha estat la demanda inversora i per part d’estrangers la que ha liderat el ritme de creixement al segment de segona mà en el 2022.

En el cas de les societats, el nombre d’operacions a la ciutat s’ha recuperat totalment de l’impacte de la pandèmia, superant en un 10% el registre de 2019 –tot i quedar encara per sota de les xifres del trienni 2016-2018- després del repunt de gairebé el 45% en relació amb el 2021. Una tendència a l’alça més intensa que al conjunt de conjunt de Catalunya, on les xifres segueixen per sota de les d’abans de la pandèmia. La participació d’aquest perfil d’adquirent sobre les compravendes de segona mà a la ciutat ha estat del 16,4% en el conjunt de l’any, uns cinc punts superior a la resta del país, si bé en el quart trimestre representa més d’una cinquena part del total.

Una evolució similar a la de les persones jurídiques ha seguit en el 2022 el perfil d’adquirent estranger, mostrant un major dinamisme que la demanda nacional. Les adquisicions d’habitatge usat per part d’estrangers -residents o no- havien mostrat molta debilitat des de l’esclat de la pandèmia degut a les restriccions als moviments internacionals de persones, però ja van tancar el 2021 amb xifres a l’alça, amb un augment de més del 25% en relació amb el 2020, tot i que encara per sota dels registres de 2019.

En el 2022, els adquirents nacionals han assolit a la ciutat el nivell més elevat des de 2017, mentre que la demanda estrangera ha marcat màxims, amb un augment de prop del 18% en relació amb el 2019. La seva participació sobre el total de compravendes supera el 17% en el conjunt de l’any i s’ha enfilat gairebé al 22% en el quart trimestre. A la resta de Catalunya, el creixement de la demanda estrangera en el 2022 encara ha estat més intens, i com a Barcelona, també s’han assolit màxims, amb un pes sobre el total una mica més baix que a la capital, del 15,6% pel conjunt de l’any.