Impressió

Nombre segons titularitat i nacionalitat

Array
Array
Array
Compravendes d'habitatges de segona mà a Barcelona i Catalunya segons titularitat
Període Barcelona Catalunya
Pers.
física
Pers.
jurídica
Total Pers.
física
Pers.
jurídica
Total
2013 6.213 1.488 7.701 22.365 7.478 29.843
2014 7.831 1.657 9.488 30.098 5.099 35.197
2015 8.996 2.043 11.039 39.136 7.074 46.210
2016 10.183 2.887 13.070 48.191 9.669 57.860
2017 11.398 3.113 14.511 55.544 11.170 66.714
2018 10.182 2.575 12.757 57.807 10.796 68.603
1r.tr. 2.563 733 3.296 14.048 3.138 17.186
2n.tr. 2.676 613 3.289 14.842 2.653 17.495
3r.tr. 2.479 591 3.070 14.939 2.631 17.570
4t.tr. 2.464 638 3.102 13.978 2.374 16.352
2019 10.120 2.155 12.275 58.048 9.976 68.024
1r.tr. 2.724 576 3.300 15.263 2.698 17.961
2n.tr. 2.704 545 3.249 14.960 2.486 17.446
3r.tr. 2.415 536 2.951 14.552 2.552 17.104
4t.tr. 2.277 498 2.775 13.273 2.240 15.513
2020
1r.tr. 2.280 476 2.756 14.038 2.553 16.591
2n.tr. 1.713 287 2.000 9.545 1.032 10.577
Font: Tots els quadres d'aquesta secció són d'elaboració pròpia a partir de les dades de la Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat procedents del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.
Variació (%) Barcelona Catalunya
Pers.
física
Pers.
jurídica
Total Pers.
física
Pers.
jurídica
Total
2n.tr.20/2n.tr.19 -36,6 -47,3 -38,4 -36,2 -58,5 -39,4
1r.sm.20/1r.sm.19 -26,4 -31,9 -27,4 -22,0 -30,8 -23,3
2019/2018 -0,6 -16,3 -3,8 0,4 -7,6 -0,8
2018/2017 -10,7 -17,3 -12,1 4,1 -3,3 2,8
Compravendes d'habitatges de segona mà a Barcelona i Catalunya segons nacionalitat
Període Barcelona Catalunya
Nac. Estr. Total Nac. Estr. Total
2013 6.649 1.052 7.701 25.635 4.208 29.843
2014 8.149 1.339 9.488 29.788 5.409 35.197
2015 9.422 1.617 11.039 39.803 6.407 46.210
2016 11.165 1.905 13.070 50.307 7.553 57.860
2017 12.300 2.211 14.511 57.777 8.937 66.714
2018 11.041 1.716 12.757 60.203 8.400 68.603
1r.tr. 2.888 408 3.296 15.082 2.104 17.186
2n.tr. 2.846 443 3.289 15.391 2.104 17.495
3r.tr. 2.648 422 3.070 15.425 2.145 17.570
4t.tr. 2.659 443 3.102 14.305 2.047 16.352
2019 10.440 1.835 12.275 59.241 8.783 68.024
1r.tr. 2.818 482 3.300 15.703 2.258 17.961
2n.tr. 2.798 451 3.249 15.259 2.187 17.446
3r.tr. 2.508 443 2.951 14.853 2.251 17.104
4t.tr. 2.316 459 2.775 13.426 2.087 15.513
2020
1r.tr. 2.268 488 2.756 14.311 2.280 16.591
2n.tr. 1.701 299 2.000 9.338 1.239 10.577
Variació (%) Barcelona Catalunya
Nac. Estr. Total Nac. Estr. Total
2n.tr.20/2n.tr.19 -39,2 -33,7 -38,4 -38,8 -43,3 -39,4
1r.sm.20/1r.sm.19 -29,3 -15,6 -27,4 -23,6 -20,8 -23,3
2019/2018 -5,4 6,9 -3,8 -1,6 4,6 -0,8
2018/2017 -10,2 -22,4 -12,1 4,2 -6,0 2,8

Les mesures restrictives de l’activitat per fer front a l’emergència sanitària del coronavirus empenyen les compravendes d’habitatges de segona mà a la ciutat en el segon trimestre de 2020 a les cotes més baixes des de l’any 2013. La caiguda de les operacions per part dels compradors estrangers s’ha afegit a la persistent davallada de la inversió empresarial i de la demanda majoritària, la de les llars.

A diferència del segment de nova planta, on l’evolució de la inversió empresarial va ser molt positiva al llarg de bona part de 2019, en el cas de la segona mà, la trajectòria a la baixa ha estat una constant des de la segona meitat de  2017 i s’ha accelerat al llarg del primer semestre de 2020, tant a la capital com al conjunt de Catalunya, arran de la paràlisi decretada a mitjans de març per tal de frenar l’expansió de la pandèmia. Les persones jurídiques van liderar el creixement en termes relatius de les transaccions de sostre residencial de segona mà a Barcelona en el moment de la sortida de la crisi, quan els habitatges eren relativament més barats i la inversió resultava més atractiva. Però des de finals de 2017 la inversió empresarial ha anat cedint protagonisme a la demanda majoritària, la dels particulars. L’alt nivell de preus a la ciutat ha portat als inversors a canalitzar projectes cap a altres ciutats on la rendibilitat del lloguer és més elevada. Per altra banda, el mercat no és aliè a d’altres factors que han jugat en contra, com la situació política viscuda a Catalunya durant la segona meitat de 2019, que va tenir una incidència especial a la capital, en un context que ja era de desacceleració del creixement econòmic. Al retrocés de la inversió empresarial en el primer semestre d’enguany, de més del 30% respecte al mateix període de 2019, s’ha sumat el descens del 26% per part de les llars, els adquirents majoritaris, amb el 84% de les operacions de compravenda de segona mà registrades, uns cinc punts percentuals més que quatre anys enrere.

La inversió per part d’estrangers -residents o no- que va ser l’únic component de la demanda que va tancar en positiu en el 2019 i fins i tot en el primer trimestre de 2020, s’afegeix ja en el segon trimestre d’enguany a la trajectòria contractiva de la resta d’adquirents, com a conseqüència de la paràlisi de l’activitat i el tancament de fronteres. La caiguda de les operacions dels compradors estrangers, d’un terç respecte a un any enrere, ha estat tanmateix lleugerament més continguda que la registrada per la resta de perfils demandants. La participació de la demanda estrangera sobre el total de les compravendes de segona mà es situa en el primer semestre en el 16,5% a Barcelona, un percentatge que ha crescut tres punts percentuals en els darrers dos anys i que és superior al del conjunt de Catalunya, on representa el 13%. A la vegada, també supera el pes de la demanda estrangera al segment de nova planta.

A la resta de Catalunya, l’evolució durant la primera meitat de 2020 també està sent gairebé tant desfavorable com a la capital, amb descensos en el segon trimestre de l’any per part d’inversors empresarials i estrangers fins i tot més intensos en termes relatius que a Barcelona.

NECESARIO PARA IMPRIMIR FIELDCOLECTIONS EN TABLA HTML