Nombre segons titularitat i nacionalitat

Les compravendes d’habitatges acceleren el ritme de descens en el segon trimestre de 2020 amb retrocessos interanuals de l’ordre del 50% en el cas de les societats mercantils i de prop del 40% per part de la demanda majoritària formada per les llars del país. També les operacions per part de compradors estrangers registren una davallada de magnitud similar en els mesos marcats pel confinament i el tancament de fronteres, després d’un inici d’any amb un comportament relativament menys contractiu que el de la resta d’adquirents.

La trajectòria a la baixa per part de la inversió empresarial a la ciutat, que es va iniciar ja a finals de 2017, es va  mantenir de forma sostinguda al llarg del bienni 2018-2019.  Malgrat el bon comportament de les compravendes d’habitatge nou a Barcelona per part de les societats mercantils durant bona part de 2019, les operacions realitzades per persones jurídiques van disminuir l’any passat a un ritme de dos dígits, de forma similar al 2018. En la situació actual de crisi pandèmica, la trajectòria a la baixa s’ha accelerat i les poc més de 800 operacions registrades per les societats mercantils durant el primer semestre de 2020 marquen cotes mínimes en els darrers anys. El pes d’aquest tipus d’adquirent, situat en el 16% del total, s’ha reduït més de cinc punts en quatre anys. A la resta del país, on les operacions per part de les persones jurídiques han caigut durant el segon trimestre de l’any a un ritme fins i tot més intens que a la capital, la participació segueix essent inferior.

Pel que fa als particulars –els adquirents majoritaris, amb més de quatre de cada cinc operacions- l’estabilització de les xifres de 2019 en nivells inferiors als registrats a Barcelona en el 2016 ha donat pas durant la primera meitat de 2020, amb la irrupció de la pandèmia, al volum d’operacions més baix des del segon semestre de 2014.

El perfil dels compradors estrangers -que inclou tant inversors no residents com persones immigrants que compren un habitatge per viure-hi- va ser el que va presentar el comportament més favorable durant l’any 2019, tant a Barcelona com a la resta del país i, en els primers mesos de 2020, va registrar novament les xifres menys negatives gràcies al lleuger increment al segment de segona mà. Tanmateix, el segon trimestre recull plenament l’impacte dels mesos de tancament de fronteres decretat per l’estat d’alarma i les operacions davallen a un ritme que frega el 40%, de forma molt similar als adquirents nacionals. Després d’un 2018 amb xifres a la baixa que deixaven enrere tot un quadrienni expansiu, les compravendes d’estrangers van recuperar protagonisme durant el 2019 amb un impuls a l’alça superior al 10% al conjunt de l’any, que va compensar bona part del descens de la demanda dels compradors espanyols. En l’atípic primer semestre d’enguany, les poc més de 850 operacions suposen el volum més baix des de 2014, però el ritme de descens ha estat més contingut que el registrat pels compradors del país. Això ha afavorit l’augment dels pes dels estrangers sobre el total d’adquirents a Barcelona en prop de tres punts en els darrers dos anys, situant-se actualment per sobre del 16%. Aquesta participació és també uns quatre punts més elevada que la del conjunt de Catalunya. El biaix entre la capital i la resta del país s’ha incrementat darrerament pel fet que la contracció dels compradors nacionals ha estat més accentuada a la ciutat.