Nombre segons titularitat i nacionalitat

Arran de la pandèmia, tots els perfils de compradors van tancar el 2020 registrant descensos de dos dígits, tant a Barcelona com al conjunt de Catalunya. Tanmateix, l’activitat s’ha anat reactivant al llarg del primer semestre d’enguany, gràcies fonamentalment a l’impuls de la demanda per part de les llars, tant a la ciutat com a especialment a la resta del país, mentre la inversió empresarial i la demanda estrangera es recuperen més lentament.

A Barcelona, la irrupció de la pandèmia va ocasionar l’any passat una forta davallada de les compravendes d’habitatges per part dels particulars –els adquirents majoritaris, amb més de quatre de cada cinc operacions- retrocedint fins assolir el registre més baix des del 2013, en plena crisi immobiliària. Tanmateix, el comportament d’aquest perfil de comprador es va començar a reactivar-se en els primers mesos d’enguany i s’ha mostrat molt dinàmic en el segon trimestre, tant a la capital com especialment a la resta del país. Les compravendes de persones físiques a Barcelona s’han incrementat en els primers sis mesos de l’any prop del 29% en relació amb el primer semestre de 2020 gràcies a la recuperació més intensa al segment de la segona mà. Una demanda que s’ha vist afavorida per uns costos de finançament que han continuat descendint fins a mínims històrics. Les xifres ja es van aproximant a les de dos anys enrere, situant-se un 5,3% per sota del registre de la primera meitat de 2019. Més intensa està sent la reactivació al conjunt de Catalunya, on les operacions de particulars han crescut encara més en el que portem de 2021 (+32,1%) i ja superen en un 4,5% el nivell del primer semestre de 2019, degut en major mesura al dinamisme del mercat de nova planta. Això s’explica en part per les noves tendències que la pandèmia ha accelerat, amb l’orientació de part de la demanda familiar cap als espais més amplis en municipis de menor densitat poblacional.

En el context de crisi pandèmica, les operacions realitzades per societats mercantils  van accelerar la trajectòria a la baixa en el 2020, tant a Barcelona com a la resta del país, després de tancar el bienni 2018-2019 amb descensos de dos dígits a la ciutat. Les poc més de 1.400 operacions registrades a la ciutat van marcar cotes mínimes amb una davallada que va fregar gairebé el 40%. La situació ha anat millorant al llarg del primer semestre, en major mesura a la capital que a la resta del país, però el nombre de compravendes per part de persones jurídiques segueix molt per sota dels nivells d’abans de la pandèmia. El pes d’aquest tipus de comprador a Barcelona, situat en el 14,3% del total, s’ha reduït en set punts percentuals en només quatre anys. A la resta del país la participació segueix sent inferior, situada en l’11,2% de les compravendes.

En el cas dels compradors estrangers –tant inversors no residents com persones immigrants que compren un habitatge per viure-hi- les restriccions a la mobilitat i l’impacte del tancament de fronteres per frenar la pandèmia van dona lloc a una davallada de les compravendes de l’ordre del 25% a la ciutat en el 2020, de magnitud similar a la dels adquirents nacionals. Aquest perfil d’adquirent, que havia recuperat protagonisme en el 2019, va tancar el 2020 amb poc més de 1.500 operacions registrades a la ciutat i el volum més baix dels darrers set anys. La persistència de restriccions als moviments internacionals de persones seguien pesant en l’evolució d’aquest tipus de comprador en els primers mesos de 2021 i no ha estat fins al segon trimestre de l’any que les xifres han tornat a ser positives –més a la resta del país que a la capital-. Tot i així, l’acumulat del primer semestre es manté a Barcelona un 17% per sota del registre de dos anys enrere. Això ha generat la pèrdua de pes relatiu dels estrangers sobre el total d’adquirents, d’uns dos punts en els darrers dos anys, fins al 13,4%. Una menor participació que tanmateix, com passa amb la inversió empresarial, segueix sent més elevada que la que s’observa al conjunt de Catalunya (10,2%).