Nombre segons titularitat i nacionalitat

La moderada recuperació de les transaccions registrades el primer semestre de 2019 obeeix al renovat interès per part dels particulars de nacionalitat estrangera, després del fort replegament a la capital l’any 2018, mentre que la inversió empresarial segueix globalment a la baixa, tant a Barcelona com a la resta del país.

Malgrat liderar el creixement –en termes relatius- de les operacions al segment d’habitatge nou a Barcelona durant la primera meitat de 2019, la inversió per part d’empreses al segment de segona mà -el que concentra el major nombre de transaccions-, manté la tendència a la baixa iniciada la segona meitat de 2017, fent que globalment, aquest perfil d’adquirent vagi perdent pes, tant a la capital com a la resta de país. A Barcelona, les compravendes realitzades per persones jurídiques han disminuït un 12% el primer semestre de l’any i representen el 17,4% del total, una proporció que s’ha reduït en més de quatre punts percentuals respecte a tres anys enrere, en plena fase expansiva. En sentit invers, les transaccions entre els adquirents majoritaris, els  particulars, recuperen dinamisme des de finals de 2018 i han crescut un 6% de gener a juny de 2019, concentrant més de quatre de cada cinc operacions. A Catalunya, el replegament  de les persones jurídiques ha estat lleugerament similar, però el seu pes sobre el total de les compravendes registrades segueix essent més baix que a la capital, inferior al 15%.

La demanda d’estrangers es va ressentir tant o més que la inversió empresarial del canvi de conjuntura iniciat a finals de 2017, que deixava enrere tot un quadrienni expansiu en el mercat residencial. Tanmateix les compravendes d’estrangers han recuperat protagonisme la primera meitat de 2019, amb un impuls a l’alça de gairebé el 17%, i encara que amb menys contundència que durant el primer trimestre, compensen l’atonia de la demanda per part dels adquirents de nacionalitat espanyola. La proporció de compradors estrangers a Barcelona es manté per sota del 15%, però és superior a la d’un any enrere i més elevada que la de Catalunya (12,2%). El biaix entre la capital i la resta del país ha augmentat el darrer any ja que al conjunt de Catalunya l’impuls a l’alça dels estrangers ha estat més moderat. En ambdós casos, el perfil d’aquests compradors que estan dinamitzant el sector és heterogeni, i abraça des de persones immigrants que compren un habitatge per a viure-hi fins a inversors no residents que compren amb intenció de rendibilitzar-ho via lloguer o com a residència temporal.