Nombre segons titularitat i nacionalitat

Malgrat la represa de l’estiu, les compravendes d’habitatges es van mantenir en el tercer trimestre de 2020 en cotes mínimes, de forma similar al trimestre anterior. A Barcelona, el retrocés interanual en el cas de les societats mercantils va arribar al 45%, superant el 25% per part de la demanda majoritària, formada per les llars del país. També les operacions d’estrangers van registrar davallades a l’entorn del 30%, tant a Barcelona com al conjunt de Catalunya, pel tancament de fronteres i les persistents restriccions a la mobilitat, després d’un inici d’any amb un comportament menys desfavorable que el de la resta d’adquirents.

Malgrat el bon comportament de les compravendes d’habitatge nou a Barcelona per part de societats mercantils durant bona part de 2019, les operacions realitzades per aquest tipus d’adquirent ja van tancar l’any amb un descens interanual  de dos dígits, de forma similar al 2018. En la situació actual de crisi pandèmica la trajectòria a la baixa s’ha accelerat i les 1.152 operacions registrades per persones jurídiques des de gener a setembre de 2020 marquen cotes mínimes històriques. El pes d’aquest tipus d’adquirent, situat en el 15,5% del total, s’ha reduït més de sis punts en quatre anys. A la resta del país, on l’evolució també està sent molt contractiva –tot i que el ritme de descens del tercer trimestre és relativament més contingut que a la capital- la participació de la inversió empresarial segueix essent relativament inferior i es situa en el 2020 en el 13,4% de les compravendes.

Pel que fa als particulars –els adquirents majoritaris, amb més de quatre de cada cinc operacions- l’estabilització de les xifres durant el període 2018-2019 en nivells lleugerament inferiors als registrats a la ciutat en el 2016 ha donat pas amb la irrupció de la pandèmia de 2020 al volum d’operacions més baix des del 2013, encara en plena crisi immobiliària. En la situació actual de crisi econòmica i social derivada del coronavirus, les dificultats de les llars davant de l’empitjorament del mercat laboral no afavoriran la recuperació immediata de l’activitat.

El perfil dels compradors estrangers –tant inversors no residents com persones immigrants que compren un habitatge per viure-hi- va presentar el comportament més favorable durant el 2019, tant a Barcelona com a la resta del país. Després d’un 2018 amb xifres a la baixa que tancaven tot un quadrienni expansiu, les compravendes d’estrangers van recuperar protagonisme en el 2019 amb un impuls a l’alça que va compensar bona part del descens de la demanda dels compradors espanyols. A l’inici de 2020 les operacions per part d’estrangers van registrar novament les xifres menys desfavorables, gràcies al lleuger increment registrat al segment de segona mà. Tanmateix, en el segon i tercer trimestre de l’any, l’impacte del tancament de fronteres i les restriccions a la mobilitat imposades per frenar la pandèmia han originat  una davallada de les compravendes superior al 30%, de forma similar als adquirents nacionals. Les menys de 1.200 operacions registrades per estrangers de gener a setembre de 2020 suposen el volum més baix dels darrers set anys. Però el ritme de descens en aquest període, relativament més contingut que el registrat pels compradors del país, ha afavorit un lleuger augment dels pes dels estrangers sobre el total d’adquirents a Barcelona, de més de dos punts en els darrers dos anys, situant-se actualment prop del 16%. Una participació que també és més elevada que la del conjunt de Catalunya (12,2%). Aquest biaix entre la capital i la resta del país s’ha eixamplat des de 2018 en bona part pel fet que la contracció dels compradors nacionals ha estat més accentuada a la ciutat.