Nombre segons titularitat i nacionalitat

La contracció de la inversió empresarial per segon any consecutiu, especialment en el segment de segona mà, ha estat determinant en l’evolució a la baixa de les compravendes en el 2019, tant a Barcelona com a la resta del país. A la capital, aquest descens ha estat més contingut que el de l’any anterior, gràcies al renovat interès dels compradors estrangers i a una reducció de la demanda majoritària, la de les llars nacionals, limitada al segon semestre de l’any.

Malgrat l’intens ritme de creixement de les operacions al segment d’habitatge nou a Barcelona per part de societats mercantils durant els primers tres trimestres de 2019, la trajectòria a la baixa de la inversió empresarial iniciada la segona meitat de 2017 al segment de segona mà -el que concentra el major nombre de transaccions- es va  mantenir de forma sostinguda al llarg del darrer bienni 2018-2019, fent que aquest perfil d’adquirent hagi anat perdent pes darrerament, tant a la capital com a la resta de país. A Barcelona, les compravendes realitzades per persones jurídiques van disminuir a un ritme de dos dígits durant el 2019, de forma similar a un any enrere, i el seu pes sobre el total no va arribar al 18%, una proporció inferior en uns quatre punts percentuals a la de tres anys enrere, en plena fase expansiva. Per altra banda, les transaccions entre els adquirents majoritaris –els particulars, que concentren més de quatre de cada cinc operacions- van mostrar en el 2019 una major tendència cap a l’estabilització després de tancar el 2018 també en negatiu. Les xifres positives de la primera meitat de l’any van compensar una contracció de la demanda per part de les llars que es va concentrar exclusivament en el segon semestre de 2019. A Catalunya, el replegament de les persones jurídiques també va ser notable i el seu pes sobre el total de les compravendes registrades va seguir sent lleugerament més baix que a la capital, situat per sota del 15%.

El perfil de demandants estrangers va ser el que va presentar el comportament més favorable durant l’any 2019 tant a Barcelona com a la resta del país. Després d’un 2018 amb xifres especialment negatives que deixaven enrere tot un quadrienni expansiu en el mercat residencial, les compravendes d’estrangers van recuperar protagonisme durant el 2019 amb un impuls a l’alça superior al 10% al conjunt de l’any. Malgrat que  en els darrers trimestres havia minvat bona part del dinamisme del primer semestre, els adquirents estrangers van compensar bona part del descens de la demanda per part dels compradors espanyols. La proporció de demanda estrangera a Barcelona es va incrementar gairebé dos punts percentuals en relació amb un any enrere, fins a situar-se per sobre del 15%, sent també més elevada que la del conjunt de Catalunya (12,5%). El biaix entre la capital i la resta del país va augmentar el darrer any ja que al conjunt de Catalunya l’impuls a l’alça dels compradors estrangers va ser menys intens.  En ambdós casos, el perfil d’aquests compradors que han dinamitzat el sector és heterogeni, i abraça des de persones immigrants que compren un habitatge per a viure-hi fins a inversors no residents que compren amb intenció de rendibilitzar-ho via lloguer o com a residència temporal.