Nombre segons titularitat i nacionalitat

Després del fort replegament de la demanda a la capital l’any 2018, tant per part de compradors estrangers com de persones jurídiques, la lleu recuperació de les transaccions registrades a l’inici de 2019 obeeix al renovat interès per part dels particulars de nacionalitat estrangera, mentre que la inversió per part de societats mercantils segueix globalment a la baixa,  tant a Barcelona com a la resta del país.

Malgrat liderar el creixement –en termes relatius- de les operacions al segment d’habitatge nou a Barcelona durant el primer trimestre de 2019, la inversió per part d’empreses al segment de segona mà, el que concentra el major nombre de transaccions, accentua la tendència a la baixa iniciada la segona meitat de 2017, fent que globalment, aquest perfil d’adquirent vagi perdent pes, tant a la capital com a la resta de país. A Barcelona, les compravendes realitzades per persones jurídiques han disminuït gairebé un 16% a l’inici de l’any i representen el 18% del total, una proporció que s’ha reduït en gairebé quatre punts percentuals respecte a tres anys enrere, en plena fase expansiva. En canvi, les transaccions entre els adquirents majoritaris, els  particulars, recuperen dinamisme des de finals de 2018 i han crescut més del 7% el primer trimestre de 2019, concentrant més de quatre de cada cinc operacions. A Catalunya, on el replegament per part de les societats ha estat lleugerament inferior, el pes de les persones jurídiques sobre el total de les compravendes registrades segueix essent més baix que a la capital, de l’ordre del 15%.

La demanda d’estrangers es va ressentir tant o més que la d’empreses del canvi de conjuntura en el mercat residencial iniciat a finals de 2017, que deixava enrere tot un quadrienni expansiu. Tanmateix les compravendes d’estrangers a l’inici de 2019 han recuperat protagonisme amb un impuls a l’alça superior al 21%, que compensa l’estancament dels adquirents de nacionalitat espanyola. La proporció de compradors estrangers a Barcelona es manté per sota del 15%, però és superior a la d’un any enrere i més elevada que la de Catalunya, que es situa en el 12,1%. El biaix entre la capital i la resta del país ha augmentat el darrer any ja que al conjunt de Catalunya, a diferència de la capital, la demanda per part dels de nacionalitat espanyola en cap moment ha deixat de créixer, i addicionalment, l’impuls a l’alça dels estrangers ha estat més moderat que a Barcelona. En ambdós casos, el perfil d’aquests compradors que estan dinamitzant el sector és heterogeni, i abraça des de persones immigrants que compren un habitatge per a viure-hi fins a inversors no residents que compren amb intenció de rendibilitzar-ho via lloguer o com a residència temporal.