Nombre segons titularitat i nacionalitat

La reactivació de les compravendes d’habitatges en el 2021 va venir protagonitzada fonamentalment per les llars, que van impulsar la demanda al segment àmpliament predominant de segona mà, mentre la inversió empresarial liderava la recuperació de les operacions al segment de nova planta de Barcelona. En el primer semestre del 2022 tots els perfils de compradors segueixen mostrant xifres a l’alça, sent ara els estrangers els que encapçalen el ritme de creixement, tant a la ciutat com a la resta del país.

Arran de la pandèmia, tots els tipus d’adquirents d’habitatges van tancar el 2020 amb descensos de dos dígits, tant a Barcelona com al conjunt de Catalunya. Les compravendes per part dels particulars –els adquirents majoritaris- van retrocedir a la ciutat fins a registrar el volum més baix des del 2013. Tanmateix, al llarg de 2021 es van recuperar notablement, especialment al segment de la segona mà, tancant l’any amb un repunt superior al 40% i assolint el nivell més elevat des de 2017. La demanda, que s’havia vist afavorida per uns costos de finançament en mínims històrics, seguia a l’alça en el primer semestre de 2022, avançant-se a l’anunciada pujada dels tipus d’interès. De gener a juny, les xifres de compravendes de persones físiques a Barcelona han crescut un 18,9% interanual, superant en un 12,6% les del mateix període de 2019 i el pes d’aquest perfil d’adquirent es situa en el 85,2% del total. Al conjunt de Catalunya, on el descens de l’activitat en 2020 va ser menys intens que a la capital, les operacions de particulars en el 2021 també van mostrar molt dinamisme, amb bona part de la demanda orientada a la compra d’habitatges més amplis en municipis de menor densitat poblacional i les transmissions seguien creixent en la primera meitat de 2022, superant en més d’un 25% el nivell del mateix període de 2019.

Tanmateix, són els compradors estrangers –tant inversors no residents com persones immigrants que compren un habitatge per viure-hi- els que protagonitzen el major impuls de la demanda en el que portem de 2022. Amb les restriccions a la mobilitat i el tancament de fronteres per frenar la pandèmia, aquest tipus d’adquirent va tancar el 2020 amb una davallada de les compravendes de l’ordre del 25% a la ciutat i poc més de 1.500 operacions registrades, el volum més baix en set anys. Malgrat que en el 2021 es va iniciar la recuperació i l’any ja tancava amb un repunt de gairebé el 28%, les xifres a Barcelona van quedar situades un 4,5% per sota del registre de 2019. Però un cop superat el pitjor de la crisi sanitària, l’inici d’una nova etapa amb restriccions mínimes ha disparat la compravenda d’habitatges per part d’estrangers en els primers sis mesos de 2022, amb un repunt interanual de més del 40%. Les operacions superen en més d’un 10% el nivell del mateix període de 2019 i hauríem de retrocedir a 2017 per trobar un volum més elevat. Aquesta evolució situa el pes relatiu dels compradors estrangers a la capital prop del 16% del total d’adquirents. A la resta del país la dinàmica d’aquest perfil de comprador està sent fins i tot més expansiva i la seva participació sobre el total d’operacions ja supera el 13%. 

Pel que fa a l’activitat de les societats mercantils, després de marcar cotes mínimes en el 2020 amb una davallada que va fregar el 40%, les compravendes es van reactivar de forma notable en el 2021, especialment a l’exclusiu segment de nova planta. Però la recuperació avançava més lentament al mercat de segona mà i el volum global d’activitat d’aquest perfil d’adquirent va tancar l’any passat a Barcelona un 17% per sota del registre de 2019. Una evolució similar a la de la resta de Catalunya i que es mantenia en el primer semestre de 2022, amb xifres que seguien sent positives en termes interanuals, però encara inferiors als nivells d’abans de la pandèmia en el segment de segona mà. D’aquesta manera, el nombre de compravendes registrades a la capital de gener a juny per part de les societats mercantils ha estat en conjunt un 7,6% inferior a les xifres del mateix període de 2019. El pes d’aquest tipus de comprador a Barcelona es manté per sota del 15% del total –un 10,9% al conjunt de Catalunya- set punts menys en relació amb els màxims de 2016.