Nombre segons titularitat i nacionalitat

Les compravendes d’habitatges es van mantenir en cotes molt baixes després del confinament domiciliari i tots els perfils de compradors van tancar el 2020 registrant descensos de dos dígits, tant a Barcelona com al conjunt de Catalunya. Tanmateix, la situació ha començat a canviar en el primer trimestre de 2021 amb l’impuls de la demanda per part de les llars, tant a la ciutat com a la resta del país, mentre segueix retrocedint la inversió empresarial i la demanda estrangera.

La irrupció de la pandèmia va ocasionar l’any passat una forta davallada de les operacions per part dels particulars a Barcelona –els adquirents majoritaris, amb més de quatre de cada cinc operacions- que es van al nivell més baix des del 2013, en plena crisi immobiliària. Tanmateix, el comportament d’aquest perfil de comprador ha començat a reactivar-se en el primer trimestre d’enguany, tant a la capital com a la resta del país. Sense assolir encara les xifres de dos anys enrere, les compravendes per part de persones físiques a Barcelona s’han incrementat un 5,5% en relació amb el primer trimestre de 2020 gràcies a la recuperació al segment de la segona mà. Al conjunt de Catalunya les operacions de particulars han crescut encara més (+7,5%) degut també al dinamisme al mercat de nova planta. Això s’explica per les noves tendències en la demanda d’habitatge que la pandèmia ha accelerat, propiciant noves necessitats de les famílies que orienten les preferències cap als espais més amplis en municipis de menor densitat poblacional. Per altra banda, el deteriorament de les perspectives laborals de bona part de les llars arran de la pandèmia també podria haver induït canvis en la composició de la demanda, que estaria formada per adquirents de posició socioeconòmica més elevada afavorits per uns costos de finançament que han continuat descendint fins a assolir mínims històrics.

Pel que fa a les operacions realitzades per societats mercantils, després de tancar el bienni 2018-2019 amb descensos de dos dígits a la ciutat  van accelerar la trajectòria a la baixa en el 2020 tant a Barcelona com a la resta del país. En el context de crisi pandèmica, les poc més de 1.400 operacions registrades a la ciutat van marcar cotes mínimes amb una davallada que va fregar gairebé el 40%. Malgrat que en el primer trimestre d’enguany les xifres han millorat en relació amb els trimestres precedents i que en el segment de nova planta les compravendes d’aquest perfil d’adquirent han crescut en termes interanuals, el nombre total de transmissions per part de persones jurídiques ha continuat davallant en relació amb el primer trimestre de 2020 (-10,2%). El pes d’aquest tipus de comprador, situat en el 15% del total, s’ha reduït més de sis punts en quatre anys. A la resta del país l’evolució també està sent molt contractiva, amb un ritme de descens més intens que el de la capital i una participació que es situa en l’11,5% de les compravendes.

En el cas dels compradors estrangers –tant inversors no residents com persones immigrants que compren un habitatge per viure-hi- l’impacte del tancament de fronteres i les restriccions a la mobilitat imposades per frenar la pandèmia van  originar  una davallada de les compravendes de l’ordre del 25% a la ciutat en el 2020, de magnitud similar a la dels adquirents nacionals i a la registrada al conjunt de Catalunya (-22,2%). Aquest perfil d’adquirent, que havia recuperat protagonisme en el 2019 amb un impuls a l’alça que compensava bona part del descens de la demanda dels compradors espanyols, va tancar el 2020 amb poc més de 1.500 operacions registrades a la ciutat i el volum més baix dels darrers set anys. En el primer trimestre de 2021, la persistència de restriccions als moviments internacionals de persones seguien pesant en l’evolució d’aquest tipus d’adquirent, que era més negativa que la resta, amb una caiguda interanual del 24,2% en relació amb el mateix període de 2020, afectat ja parcialment per la pandèmia. Això ha generat la pèrdua de pes relatiu dels estrangers sobre el total d’adquirents a Barcelona, que s’ha situat en el 12,8%. Una menor participació que tanmateix, com passa amb la inversió empresarial, segueix sent més elevada que la que s’observa al conjunt de Catalunya (10,2%).