Nombre segons titularitat i nacionalitat

Després del confinament domiciliari les compravendes d’habitatges es van mantenir en cotes mínimes i tots els perfils de compradors van registrar xifres interanuals a la baixa en la segona meitat de 2020 tant a Barcelona com al conjunt de Catalunya.  La davallada de les operacions per part de les societats mercantils en el 2020 frega el 40% a la ciutat i arriba al 25% en el cas dels estrangers, pel tancament de fronteres i les persistents restriccions a la mobilitat, de forma similar a la demanda majoritària formada per les llars del país.

Després de tancar el bienni 2028-2019 amb descensos interanuals que a la ciutat van ser de dos dígits, les operacions realitzades per les societats mercantils durant el 2020 han accelerat la trajectòria a la baixa tant a Barcelona com a la resta del país. En una situació de profunda crisi pandèmica, les poc més de 1.400 operacions registrades per persones jurídiques de gener a desembre marquen cotes mínimes històriques i el pes d’aquest tipus d’adquirent, situat en el 14,6% del total, s’ha reduït més de set punts en quatre anys. A la resta del país l’evolució també està sent molt contractiva, però el ritme de descens ha estat relativament més contingut que a la capital, com s’observa també amb la resta de perfils d’adquirents. El volum de la inversió empresarial al conjunt de Catalunya registra la xifra més baixa dels darrers sis anys, amb una participació que segueix essent inferior a la de la capital i es situa en el 2020 en el 12,6% de les compravendes.

Pel que fa als particulars –els adquirents majoritaris, amb més de quatre de cada cinc operacions- la trajectòria descendent iniciada a Barcelona en el 2018, que es va frenar en el 2019 amb l’estabilització de les xifres en nivells inferiors als de 2016, ha donat pas amb la irrupció de la pandèmia al volum d’operacions més baix des del 2013, en plena crisi immobiliària. En la situació actual de crisi econòmica i social, les dificultats de les llars davant de l’empitjorament del mercat laboral i el manteniment dels preus en nivells fora de l’abast de la majoria no afavoriran la recuperació immediata de l’activitat a la ciutat, que veu com bona part de la demanda, especialment la de nova planta, es trasllada cap a l’entorn metropolità. En aquest sentit, en el darrer trimestre de 2020 es detecta un significatiu fre en la tendència baixista al conjunt de Catalunya per part de les llars nacionals que a la capital no s’observa amb la mateixa nitidesa.

En el cas dels compradors estrangers –tant inversors no residents com persones immigrants que compren un habitatge per viure-hi- l’impacte del tancament de fronteres i les restriccions a la mobilitat imposades per frenar la pandèmia han originat  una davallada de les compravendes de l’ordre del 25% a la ciutat en el 2020, de magnitud similar a la dels adquirents nacionals i a la registrada al conjunt de Catalunya (-22,2%). Aquest perfil d’adquirent, que havia recuperat protagonisme en el 2019 amb un impuls a l’alça que va compensar bona part del descens de la demanda dels compradors espanyols, tanca el 2020 amb poc més de 1.500 operacions registrades a la ciutat que suposen el volum més baix dels darrers set anys. El pes dels estrangers sobre el total d’adquirents a Barcelona s’ha mantingut relativament estabilitzat en el darrer any –malgrat la menor participació al segment de nova planta- situant-se en el 15,5%. Una participació que, com passa amb la inversió empresarial, també és més elevada que la que s’observa al conjunt de Catalunya (12%). Aquest biaix entre la capital i la resta del país s’ha eixamplat des de 2018 en bona part pel fet que la contracció dels compradors nacionals ha estat més accentuada a la ciutat.