Nombre segons titularitat i nacionalitat

Les persones jurídiques lideren el creixement en termes relatius de les compravendes d’habitatges nous del primer trimestre de 2019 a Barcelona, corregint el fort retrocés que van experimentar durant l’any 2018. Els estrangers també recuperen protagonisme, tant a la capital com al conjunt de Catalunya.

Al mercat d’obra nova, el perfil dels compradors s’ha anat modificant durant els darrers anys en major mesura que en el segment de segona mà. Malgrat els nivells de preus mitjans del sostre residencial nou que s’han assolit -els més elevats dels darrers onze anys- el primer trimestre augmenta la demanda més majoritària, la de les famílies, però aquesta cedeix protagonisme als inversors, que recuperen dinamisme absorbint ràpidament bona part de la nova dotació de sostre residencial a Barcelona.  A diferència de la resta del país, on la demanda de les societats mercantils ha continuat a la baixa, a la capital protagonitzen un repunt de les operacions del 75% el primer trimestre de 2019, que les situa amb un pes del 23% sobre el total de compravendes, una proporció que és gairebé set punts percentuals superior a la del conjunt de Catalunya. Malgrat la magnitud de les variacions en termes relatius, cal tenir en compte però que es parteix de mínims històrics, i que el volum d’operacions al segment de nova planta no deixa de ser reduït per una ciutat amb una forta demanda com és Barcelona.

En consonància amb la normalització de l’accés al crèdit a un cost molt atractiu i la tendència ascendent que mostren les dades d’hipoteques constituïdes, la demanda de les llars nacionals al mercat d’habitatge nou es recupera durant el primer trimestre de 2019, si bé la demanda estrangera creix encara amb més intensitat.  Després del notable retrocés del bienni 2017-2018, sembla que els compradors estrangers han renovat el seu interès a la capital, impulsant les operacions a l’alça, en major mesura que a la resta del país. La proporció d’estrangers sobre el total d’operacions al mercat d’obra nova barceloní, de l’ordre del 17% el primer trimestre de l’any, continua sent molt més rellevant que a la resta de Catalunya –on representa poc més del 9%-, diferència que es pot associar a l’atractiu de Barcelona en els mercats internacionals.