Nombre segons titularitat i nacionalitat

Malgrat la recuperació de l’activitat durant el segon semestre de 2020, el nombre d’operacions al segment de nova planta es va mantenir en cotes relativament baixes i tots els perfils de compradors van tancar l’any marcat per la pandèmia amb xifres negatives en termes interanuals, especialment la demanda estrangera, condicionada per les restriccions a la mobilitat per frenar els continus rebrots dels contagis.

El dinamisme de les operacions d’estrangers i societats mercantils al llarg de bona part de 2019 ha donat pas en el 2020 a un escenari molt contractiu, en un context de crisi pandèmica en que la demanda estrangera encapçala les davallades més intenses en termes relatius, especialment a Barcelona. El primer semestre de l’any es va saldar amb forts descensos per part de tots els tipus d’adquirents, relativament més continguts en el cas del perfil majoritari format per les llars nacionals. Amb l’apertura gradual que va seguir al confinament de la primavera, l’activitat es va començar a recuperar, però les xifres van continuar sent inferiors a les dels anys anteriors. El ritme de descens interanual de la demanda es va moderar notablement a la ciutat en el darrer trimestre de l’any, especialment en el cas de les llars (-3,1%), però seguia sent de dos dígits en el cas de les societats (-13,8%) i més intens per part dels compradors estrangers (-20%) degut al manteniment de moltes restriccions a la mobilitat entre països. A la resta de Catalunya en canvi, les dades dels darrers mesos de 2020 van ser més positives, especialment les operacions per part de particulars, amb un augment interanual de l’ordre del 10% que reflecteix els canvis en les preferències residencials que la pandèmia ha impulsat. També en el cas de persones jurídiques les compravendes van anar moderadament a l’alça en el quart trimestre i només el perfil de comprador estranger va disminuir, però més moderadament que a la capital.

El mercat d’habitatge nou a la ciutat, caracteritzat per una oferta molt limitada i poc assequible, ja donava senyals d’esgotament en el bienni 2017-2018. El relatiu increment de l’oferta disponible en el 2018 va ser ràpidament absorbit l’any següent per la demanda més solvent i en el darrer trimestre de 2019, en el context de desacceleració econòmica previ a la pandèmia, les xifres tornaven a ser negatives especialment a la ciutat i en menor mesura a la resta del país. Una tendència que s’ha mantingut en el 2020, amb una caiguda de les operacions a Barcelona (-22,6%) superior a la de Catalunya (-7,1%). A la ciutat, el ritme de descens de les compravendes per part de societats (-37,1%) gairebé duplica el que registren les llars (-19,2%). En el cas dels estrangers (-43,6%) aquest perfil de comprador ha vist com el seu pes sobre el total de les operacions (14%) ha minvat cinc punts percentuals en només un any, més que el de les persones jurídiques, situat en el 15,3%. El comportament més desfavorable de la capital ha fet que l’activitat al segment de nova planta a la ciutat perdi pes relatiu sobre el conjunt del país i representi menys del 8%.