Nombre segons titularitat i nacionalitat

Si la recuperació de les operacions al segment de nova planta l’any passat va estar protagonitzat a Barcelona en major mesura per la demanda inversora, en els primers mesos de 2022 són les persones físiques les que prenen el lideratge, tant les nacionals com especialment les estrangeres. Al conjunt de Catalunya també és la demanda estrangera la que lidera el ritme de creixement de les compravendes d’habitatge nou, però després de sis trimestres consecutius de variacions interanuals a l’alça, les llars han cedit un major protagonisme als inversors.

Després d’un 2020 molt contractiu, en que tots els perfils de compradors van tancar amb xifres molt negatives –especialment la demanda estrangera, molt condicionada per les restriccions a la mobilitat- l’activitat es va començar a recuperar a partir del segon trimestre de 2021 i l’any passat tancava ja amb una notable revifada de les operacions al segment de nova planta, amb el lideratge a Barcelona de la inversió empresarial. Aprofitant probablement el descens de preus de 2021, les adquisicions d’habitatges nous a la ciutat per part de persones jurídiques van registrar l’any passat el volum més elevat dels darrers sis anys, representant prop d’una quarta part del total de les compravendes registrades. Tanmateix, aquest perfil de demanda empresarial està cedint enguany el protagonisme a les llars. En el primer trimestre de 2022, les compravendes per part de persones físiques a la ciutat s’han més que doblat en relació amb el mateix període de 2021, sent les de nacionalitat estrangera les que més estan impulsant el creixement. Amb la millora de la situació epidemiològica, el pes d’aquest perfil de comprador s’ha recuperat més de quatre punts en el darrer any, fins a gairebé el 19% del total i està molt a prop del que representava en 2019, abans de la pandèmia.

Al conjunt de Catalunya, la recuperació al llarg de 2021 va venir caracteritzada en major mesura per les operacions de particulars. Una tendència que reflectia certs canvis en les preferències residencials impulsats per la pandèmia i la major implantació del teletreball, amb una major demanda d’habitatges de majors dimensions i amb espais exteriors, que sovint es localitzen de forma més abundant fora de la ciutat. Amb la normalització de la situació a nivell sanitari aquest perfil de comprador –el que predomina àmpliament- manté la senda alcista, però en el primer trimestre d’enguany ha cedit protagonisme als inversors i a la demanda estrangera que, com a la capital, lidera el ritme de creixement de les compravendes d’habitatge nou. Tot i així, aquests perfils d’adquirents són més residuals que a la capital, amb un pes sobre el total de les compravendes registrades que frega el 15% en el cas dels inversors i prop del 10% en el cas de la demanda estrangera.