- Síntesi de la conjuntura
- Conjuntura empresarial i industrial
- Consum, comerç i preus
- Transports i comunicacions
- Turisme, fires i congressos
- Construcció
-
Mercat immobiliari
- Contractes d'accés a l'habitatge
- Compravendes i preus dels habitatges a Barcelona, AMB i Catalunya
- Compravendes i preus dels habitatges nous
- Compravendes i preus dels habitatges de segona mà
- Finançament i crèdit hipotecari
- Mercat de lloguer
-
Cost d'accés a l'habitatge
- Accessibilitat a l'habitatge en propietat a Barcelona
- Accessibilitat a l'habitatge en propietat per districtes
- Accessibilitat a l’habitatge en propietat als barris de Barcelona
- Accessibilitat a l'habitatge de lloguer a Barcelona
- Accessibilitat a l'habitatge de lloguer als districtes i barris de Barcelona
- Mercat de treball
- Salaris
- Renda Familiar
- Privació material
- Producte Interior Brut
Nombre segons titularitat i nacionalitat
Compravendes d'habitatges nous a Barcelona i Catalunya segons titularitat | ||||||
Període | Barcelona | Catalunya | ||||
Persona física | Persona jurídica | Total | Persona física | Persona jurídica | Total | |
2013 | 891 | 316 | 1.207 | 10.320 | 4.731 | 15.051 |
2014 | 880 | 238 | 1.118 | 9.199 | 2.713 | 11.912 |
2015 | 838 | 352 | 1.190 | 6.989 | 1.332 | 8.321 |
2016 | 978 | 218 | 1.196 | 7.186 | 1.240 | 8.426 |
2017 | 946 | 219 | 1.165 | 8.696 | 1.826 | 10.522 |
2018 | 866 | 168 | 1.034 | 10.205 | 2.012 | 12.217 |
2019 | 921 | 213 | 1.134 | 10.224 | 1.702 | 11.926 |
2020 | 744 | 134 | 878 | 9.551 | 1.530 | 11.081 |
2021 | 997 | 322 | 1.319 | 13.089 | 1.914 | 15.003 |
1r.tr. | 160 | 60 | 220 | 3.286 | 420 | 3.706 |
2n.tr. | 248 | 43 | 291 | 3.169 | 343 | 3.512 |
3r.tr. | 305 | 116 | 421 | 3.226 | 611 | 3.837 |
4t.tr. | 284 | 103 | 387 | 3.408 | 540 | 3.948 |
2022 | 1.222 | 343 | 1.565 | 14.356 | 2.324 | 16.680 |
1r.tr. | 355 | 103 | 458 | 3.766 | 653 | 4.419 |
2n.tr. | 328 | 57 | 385 | 3.733 | 486 | 4.219 |
3r.tr. | 286 | 98 | 384 | 3.507 | 718 | 4.225 |
4t.tr. | 253 | 85 | 338 | 3.350 | 467 | 3.817 |
Font: Tots els quadres d'aquesta secció són d'elaboració pròpia a partir de les dades de la Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat procedents del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. | ||||||
Variació (%) | Barcelona | Catalunya | ||||
Persona física | Persona jurídica | Total | Persona física | Persona jurídica | Total | |
4t.tr.22/4t.tr.21 | -10,9 | -17,5 | -12,7 | -1,7 | -13,5 | -3,3 |
2n.sm.22/2n.sm.21 | -8,5 | -16,4 | -10,6 | 3,4 | 3,0 | 3,3 |
2022/2021 | 22,6 | 6,5 | 18,7 | 9,7 | 21,4 | 11,2 |
2021/2020 | 34,0 | 140,3 | 50,2 | 37,0 | 25,1 | 35,4 |
Compravendes d'habitatges nous a Barcelona i Catalunya segons nacionalitat | ||||||
Període | Barcelona | Catalunya | ||||
Nacionals | Estrangers | Total | Nacionals | Estrangers | Total | |
2013 | 980 | 227 | 1.207 | 13.694 | 1.357 | 15.051 |
2014 | 876 | 242 | 1.118 | 10.644 | 1.268 | 11.912 |
2015 | 1.002 | 188 | 1.190 | 7.476 | 845 | 8.321 |
2016 | 929 | 267 | 1.196 | 7.498 | 928 | 8.426 |
2017 | 990 | 175 | 1.165 | 9.464 | 1.058 | 10.522 |
2018 | 889 | 145 | 1.034 | 11.132 | 1.085 | 12.217 |
2019 | 916 | 218 | 1.134 | 10.749 | 1.177 | 11.926 |
2020 | 755 | 123 | 878 | 10.188 | 893 | 11.081 |
2021 | 1.131 | 188 | 1.319 | 13.804 | 1.199 | 15.003 |
1r.tr. | 189 | 31 | 220 | 3.443 | 263 | 3.706 |
2r.tr. | 257 | 34 | 291 | 3.246 | 266 | 3.512 |
3r.tr. | 361 | 60 | 421 | 3.539 | 298 | 3.837 |
4t.tr. | 324 | 63 | 387 | 3.576 | 372 | 3.948 |
2022 | 1.216 | 349 | 1.565 | 14.604 | 2.076 | 16.680 |
1r.tr. | 372 | 86 | 458 | 3.988 | 431 | 4.419 |
2n.tr. | 301 | 84 | 385 | 3.722 | 497 | 4.219 |
3r.tr. | 290 | 94 | 384 | 3.690 | 535 | 4.225 |
4t.tr. | 253 | 85 | 338 | 3.204 | 613 | 3.817 |
Variació (%) | Barcelona | Catalunya | ||||
Nacionals | Estrangers | Total | Nacionals | Estrangers | Total | |
4t.tr.22/4t.tr.21 | -21,9 | 34,9 | -12,7 | -10,4 | 64,8 | -3,3 |
2n.sm.22/2n.sm.21 | -20,7 | 45,5 | -10,6 | -3,1 | 71,3 | 3,3 |
2022/2021 | 7,5 | 85,6 | 18,7 | 5,8 | 73,1 | 11,2 |
2021/2020 | 49,8 | 52,8 | 50,2 | 35,5 | 34,3 | 35,4 |
Si en el 2021 va ser la demanda inversora la que protagonitzava una recuperació més intensa de les operacions al segment de nova planta de Barcelona, en el 2022 el lideratge correspon a les persones físiques, especialment les estrangeres. Al conjunt de Catalunya també és la demanda estrangera la que lidera el creixement de les compravendes d’habitatge nou, però l’activitat de les societats inversores presenta un comportament més dinàmic que a la capital i evoluciona de forma més positiva que les llars. Després d’un 2020 amb xifres de compravendes molt negatives per part de tots els perfils de compradors –especialment de la demanda estrangera, molt condicionada per les restriccions a la mobilitat- l’activitat es va començar a recuperar a partir del segon trimestre de 2021 i l’any tancava amb una notable revifada de les operacions al segment de nova planta, amb el lideratge a Barcelona de la inversió empresarial. Amb uns preus que anaven a la baixa, les adquisicions d’habitatges nous a la ciutat per part de persones jurídiques van registrar en el 2021 el volum més elevat en sis anys, amb prop d’una quarta part del total de les compravendes registrades. Tanmateix, aquesta participació s’ha reduït lleugerament i es situa en el 21,9% en el 2022, ja que les societats han cedit protagonisme a les persones físiques, que tanquen l’any amb un repunt de les compravendes de més del 22%.
| Un cop superada la pandèmia i eliminades les restriccions a la mobilitat, els adquirents de nacionalitat estrangera han estat els impulsors del creixement de les compravendes en els darrers trimestres, amb un augment de més del 85% pel conjunt de 2022. A diferència dels adquirents nacionals –tant persones físiques com jurídiques- les xifres de compradors estrangers han estat molt positives també al llarg del segon semestre de l’any, malgrat les pujades de tipus d’interès. D’aquesta manera, el pes dels adquirents estrangers en 2022 s’ha recuperat a la ciutat en vuit punts en relació amb el 2021 i supera el 22% del total de compravendes, situant-se uns tres punts per sobre del valor que representava en 2019, abans de la pandèmia. Al conjunt de Catalunya, l’evolució de les compravendes en els darrers dos anys també és alcista, amb un ritme de creixement anual menys intens que a la capital, en part pel fet que el retrocés en el 2020 també va ser més contingut. La recuperació que en el 2021 va venir caracteritzada en major mesura per les operacions de particulars –el perfil que predomina àmpliament- en el 2022 ha cedit protagonisme a la demanda empresarial, que creix més d’un 20%, a un ritme més intens que a Barcelona. I com a la ciutat, són els adquirents d’origen estranger els que lideren el creixement de les compravendes d’habitatge nou. Tanmateix, aquests tipus de compradors segueixen tenint al conjunt de Catalunya menys pes que Barcelona, amb una participació sobre el total de les operacions del 13,9% en el cas de les societats –vuit punts menys que a la capital- i del 12,4% en el cas de la demanda estrangera –gairebé deu punts per sota-.
|