Nombre segons titularitat i nacionalitat

El comportament del mercat al segment de nova planta ha estat molt negatiu durant el segon trimestre de 2020, en els mesos més durs de confinament, i tots els perfils de compradors acceleren la trajectòria a la baixa. El dinamisme que van mostrar les operacions d’estrangers i societats mercantils al llarg de bona part de 2019 ha donat pas a un escenari contractiu en el que aquests agents registren les davallades més intenses en termes relatius, especialment a Barcelona, però també a la resta del país.

Després d’un 2019 amb xifres de compravendes d’habitatges nous globalment positives a Barcelona, les operacions de nova planta han tancat el primer semestre de 2020 amb forts descensos per part de tots els tipus d’adquirents, relativament més intensos en el cas de les persones jurídiques i els estrangers que en el cas del perfil majoritari format per les llars nacionals, que acumula quatre trimestres consecutius d’evolució a la baixa.

L’oferta disponible al mercat en el 2019, després de l’increment d’obra nova que hi va haver durant el 2018, va ser absorbida ràpidament gràcies al dinamisme de la demanda més solvent, tant dels particulars nacionals –en el primer semestre de 2019- com dels inversors i els estrangers, que es va estendre fins al tercer trimestre de l’any. Tanmateix, l’escenari va començar a canviar al llarg de la segona meitat de 2019, en part pel fet que l’oferta d’habitatge nou no ha deixat de ser limitada i poc assequible, especialment per a les llars de renda mitjana. Però també per la difícil situació política que es va viure al país després de l’estiu, que segurament va afectar bona part de les decisions de compra, desanimant tant als inversors com als adquirents estrangers. El darrer trimestre de l’any ja va ser especialment negatiu, tant al conjunt del país com especialment a la capital, i tots els perfils de compradors van registrar descensos de dos dígits. Un context de contracció de la demanda que ja s’havia donat al llarg del bienni 2017-2018 i que s’ha anat intensificant al llarg del 1r. semestre de 2020.

Després de fer front a més d’un quinquenni d’increments de preus, la davallada de les operacions en el cas de les llars nacionals supera el 26% en relació amb la primera meitat de 2019 i arriba a prop del 50% en el cas de les persones jurídiques, que van reduint la seva participació sobre el total fins a representar el 15% de les compravendes. També les compravendes per part d’estrangers han anat significativament a la baixa durant la primera meitat de l’any, amb una caiguda de més del 50%. El seu pes a la capital s’ha situat lleugerament per sobre del 14% de les operacions i també ha minvat notablement respecte a un any enrere, tot i que com és habitual, segueix sent bastant superior al que tenen a Catalunya (8,7%) per l’atractiu que tradicionalment ha tingut la ciutat als mercats internacionals.