Nombre segons titularitat i nacionalitat

Els particulars recuperen protagonisme durant el segon trimestre de 2019 i els estrangers lideren el creixement de les compravendes d’habitatges nous en termes relatius, tant a Barcelona com al conjunt de Catalunya, corregint el retrocés que van experimentar a la capital durant l’any 2018.

El mercat d’obra nova s’ha caracteritzat tradicionalment per concentrar un major pes relatiu tant de la inversió empresarial com de la demanda estrangera, en relació amb el segment de segona mà, tot i que el perfil majoritari és el format per les llars nacionals. Malgrat els nivells dels preus mitjans del sostre residencial nou, situats en zona de màxims, la demanda dels particulars més solvents recupera dinamisme el segon trimestre de l’any, gràcies a la disponibilitat de finançament a un cost molt atractiu i en consonància amb la tendència ascendent que mostren les dades d’hipoteques constituïdes. Juntament amb la demanda dels inversors, que també va a l’alça, tanquen un primer semestre de 2019 molt expansiu al segment de nova planta, absorbint ràpidament bona part de la nova dotació de sostre residencial a Barcelona.

Tanmateix, la magnitud de les variacions en termes relatius no pot amagar que es parteix de mínims històrics, i que el volum d’operacions al segment de nova planta no deixa de ser reduït per una ciutat com Barcelona, amb fortes pressions de la demanda. A diferència de la capital, on la demanda per part de societats mercantils ha protagonitzat un repunt de les operacions del 65% durant la primera meitat de l’any i representa una de cada cinc compravendes, al conjunt de Catalunya l’evolució ha estat menys positiva i el pes dels inversors sobre el total d’operacions baixa per sota del 15%.

Per altra banda, les compravendes per part dels nacionals al mercat d’habitatge nou s’han accelerat durant el segon trimestre de 2019, si bé la demanda estrangera creix en termes relatius amb més intensitat.  Després del notable retrocés del bienni 2017-2018, sembla que els compradors estrangers han renovat el seu interès a la capital, impulsant les operacions a l’alça, en major mesura que a la resta del país. El nombre de transaccions per part d’estrangers s’ha doblat durant la primera meitat de l’any al mercat d’obra nova barceloní i la seva proporció sobre el total d’operacions, de l’ordre del 20%, dobla la del conjunt de Catalunya –on representa poc més del 10%-, una diferència que es pot associar a l’atractiu de la ciutat als mercats internacionals.