Nombre segons titularitat i nacionalitat

El retrocés que han registrat les transaccions d’habitatges nous a Barcelona durant el 2018, coincidint amb un moment de fort creixement de l’oferta de sostre nou,  és imputable al replegament de la demanda davant l’elevat nivell de preus assolit. Cal destacar especialment es retrocés de les compravendes per part de persones  jurídiques que, a diferència de la resta de subjectes actius, ha continuat a la baixa el darrer trimestre de l’any, tant a la capital com al conjunt de Catalunya.

El perfil dels compradors en el mercat d’obra nova s’ha anat modificant durant els darrers anys en major mesura que en el segment de segona mà. Cal tenir en compte però, malgrat la magnitud de les variacions en termes relatius, que el volum   d’operacions d’habitatges al segment de nova planta no deixa de ser molt reduït.
El nivell de preus del sostre residencial nou assolit el 2018, el més elevat de la darrera dècada –sense superar l’existent al bienni 2007-2008 immediatament anterior a la crisi- pot explicar un cert desplaçament de la demanda com a bé d’inversió –després d’absorbir més d’una quarta part de les compravendes de nova planta durant el trienni 2013-2015- a favor novament de les famílies, com a bé d’ús. La normalització de l’accés al crèdit a un cost molt atractiu ha fet possible aquesta relativa recuperació del pes de les llars al mercat d’habitatge nou, protagonitzant el repunt de les operacions el quart trimestre de l’any, mentre que la demanda de les societats mercantils ha continuat a la baixa, no només a la capital, sinó també al conjunt de Catalunya. Al conjunt de l’any 2018, les transaccions d’habitatge nou per part de persones jurídiques a la capital han retrocedit més del 23%, representant de mitjana el 16,2% del total de compravendes, una proporció que s’ha reduït 2,6 punts respecte a l’any anterior, i que és molt similar a la de la resta del país (16,5%).

En consonància amb el renovat interès de les famílies, les dades del darrer bienni reflecteixen un notable retrocés del nombre de compradors estrangers a la capital, a diferència de la resta del país, on han seguit a l’alça, encara que el 2018 de forma moderada. Malgrat el fort repunt que experimenten el darrer trimestre de 2018, tant a Barcelona com al conjunt de Catalunya, la proporció d’estrangers sobre el total d’operacions al mercat d’obra nova ha retrocedit a la ciutat fins al 14% el conjunt de l’any, vuit punts percentuals menys que el 2016. Tot i que el pes dels estrangers en el mercat barceloní continua sent molt més rellevant en termes relatius que a la resta de Catalunya –on representa menys del 9%-, la diferència –que es podria associar a l’atractiu de Barcelona en els mercats internacionals- s’ha reduït significativament els darrers dos anys.