Nombre segons titularitat i nacionalitat

Malgrat la incipient reactivació del mercat durant els mesos d’estiu, el nombre d’operacions al segment de nova planta es va mantenir en cotes relativament baixes en el tercer trimestre de 2020 i tots els perfils de compradors van mostrar xifres negatives en termes interanuals, especialment la demanda estrangera, condicionada pels continus rebrots dels contagis i les persistents restriccions a la mobilitat.

El dinamisme de les operacions d’estrangers i societats mercantils al llarg de bona part de 2019 va donar pas l’any passat a un escenari molt contractiu, en el context de crisi pandèmica, amb la demanda estrangera encapçalant les davallades més intenses en termes relatius, especialment a Barcelona, però també a la resta del país. El primer semestre de 2020 va tancar amb forts descensos per part de tots els tipus d’adquirents, relativament més continguts en el cas del perfil majoritari, format per les llars nacionals. Amb l’apertura gradual que va seguir al confinament de la primavera, l’activitat es va començar a recuperar, però les xifres van continuar sent inferiors a les de l’any anterior. El ritme de descens interanual de la demanda es va moderar en el tercer trimestre, en major mesura en el cas de les llars nacionals –que ja acumulen cinc trimestres consecutius d’evolució a la baixa- i les persones jurídiques, però va continuar sent molt intens per part dels compradors estrangers, degut al manteniment de moltes restriccions a la mobilitat entre països.

El context de desacceleració econòmica previ a la pandèmia i el fet que l’oferta d’habitatge nou a la ciutat no ha deixat de ser en cap moment molt limitada i poc assequible, especialment per a les llars de renda mitjana, ja va generar una contracció de les operacions registrades en el bienni 2017-2018. El relatiu increment de l’oferta disponible al mercat de 2018 va ser ràpidament absorbit l’any següent gràcies al dinamisme de la demanda més solvent. Però en el darrer trimestre de 2019 les xifres van tornar a ser negatives, tant al conjunt del país com especialment a la capital, i tots els perfils de compradors van registrar descensos de dos dígits, una evolució que amb la pandèmia no ha canviat.

Després de gairebé un sexenni amb increments sostinguts de preus, les poc més de 200 operacions registrades a Barcelona en el tercer trimestre de 2020 han suposat un descens interanual que frega el 15% tant per part de les llars nacionals com de les persones jurídiques, que augmenten la seva participació sobre el total representant el 19,3% de les compravendes. El comportament més desfavorable en aquest període l’han protagonitzat els compradors estrangers, amb una davallada de prop del 40% a la capital i un pes del 14,5% de les operacions que ha minvat notablement respecte a un any enrere, però que gairebé dobla al que representen al conjunt de Catalunya (7,5%), pel major atractiu que tradicionalment ha tingut la ciutat als mercats internacionals.