Nombre, superfície i preus per districtes

Al llarg de 2021 es va anar recuperant la compravenda d’habitatges nous a la major part de districtes i les operacions han seguit reactivant-se en el 2022 a bona part de la ciutat, amb el districte de Sant Martí recuperant el protagonisme habitual al segment de nova planta. Pel que fa a l’evolució dels preus, si en el 2021 predominaven els districtes amb valors mitjans orientats a la baixa, la tendència s’ha invertit en el 2022, amb preus que van majoritàriament a l’alça.

L’esclat de la pandèmia en 2020 va ocasionar una davallada del nombre d’operacions de compravenda a la major part dels districtes, sent els de Sant Martí i Ciutat Vella els que es van veure més afectats. En el cas d’aquest últim, les xifres al segment d’habitatge nou seguien a la baixa en el 2021 i també les Corts i en menor mesura Sant Andreu tancaven l’any en negatiu. Però la tònica general en el 2021 va ser la revifada de l’activitat, amb xifres de compravendes d’habitatge nou a l’alça a bona part de la ciutat, especialment a Sant Martí, que va recuperar protagonisme juntament amb Horta-Guinardó.

Sant Martí ha estat novament un dels districtes més dinàmics en el 2022 i el que concentra un major nombre d’operacions –28% del total- seguit de l’Eixample, Horta-Guinardó i Sarrià-Sant Gervasi. Més del 70% de les compravendes d’habitatge nou registrades l’any passat a la ciutat s’han localitzat en aquests quatre districtes i tots presenten xifres a l’alça en relació amb el 2021 amb l’excepció d’Horta-Guinardó. En el 2022 també cal destacar el dinamisme de Sants-Montjuïc, que registra xifres molt positives per tercer any consecutiu gràcies a la construcció de noves promocions d’habitatges a barris com la Marina del Prat Vermell. També Ciutat Vella presenta xifres a l’alça, doblant el nombre d’operacions respecte al 2021 i deixant enrere tot un trienni de trajectòria descendent. En canvi, les compravendes d’habitatge nou han retrocedit a districtes com Gràcia, Nou Barris i Sant Andreu, en aquest últim per tercer any consecutiu, amb un nombre d’operacions testimonial –menys de l’1% del total-. 

Com és habitual, l’evolució dels preus dels habitatges nous per districtes també mostra una notable dispersió, amb algunes variacions força allunyades de la mitjana de ciutat i fins i tot de signe contrari. Després d’un 2021 amb preus majoritàriament a la baixa, en el 2022 s’han recuperat els valors registrats a la major part dels districtes. Els més inflacionistes en termes de preus per m2 han estat els d’Horta-Guinardó, l’Eixample i Sant Martí, amb repunts de dos dígits que no baixen del 20% nominal. A Ciutat Vella els preus han crescut a un ritme de gairebé el 10%, també superior a la inflació, mentre que a Sant Andreu l’augment ha estat més moderat i no arriba al 6%. La tendència a l’alça dels preus més continguda s’observa als districtes de Gràcia i Sarrià-Sant Gervasi, si bé aquest últim presenta un any més els valors registrats més elevats de la ciutat. A l’extrem oposat es situa Nou Barris, amb els preus més assequibles de Barcelona i en clar retrocés respecte al 2021, en major mesura que a Les Corts i Sants-Montjuïc.