Evolució del nombre de contractes d'accés a l'habitatge

Els contractes d’accés a l’habitatge van registrar en el 2021 un fort rebot a l’alça a la ciutat, de l’ordre del 40% tant al segment de lloguer com al de compravenda. Les xifres van superar les d’abans de la pandèmia i es van enfilar a zona de màxims, tant a Barcelona com a la resta del país, compensant amb escreix la davallada de 2020. Tanmateix, en el que portem de 2022 les operacions han tornat a anar globalment a la baixa especialment a Barcelona, degut a la contracció del segment  del lloguer i malgrat l’expansió que ha seguit experimentant el mercat de compravenda.

Les dades agregades de fiances de lloguer dipositades a l'INCASÒL i compravendes registrades van mostrar una caiguda dels contractes d’accés a l’habitatge superior al 20% en el 2020, més intensa al segment de compravenda, com a conseqüència de les restriccions adoptades per fer front a l’esclat de l’emergència sanitària. Si l’evolució de 2019 ja era moderadament negativa en un context de desacceleració del creixement econòmic, l’impacte de la pandèmia va accentuar la trajectòria a la baixa. Però a mesura que la situació epidemiològica millorava, l’activitat es va anar recuperant i el 2021 tancava amb prop de 71.000 contractes d’accés a l’habitatge registrats a Barcelona i un repunt anual de l’ordre del 40% en ambdós segments del mercat. La xifra és un nou màxim històric, superant el nivell de 2019 en prop d’un 10%, en bona part gràcies al dinamisme dels lloguers, que van assolir nivells de rècord a la ciutat. A la vegada, les compravendes registrades presentaven el volum més elevat en quatre anys. Al conjunt de Catalunya les xifres van marcar igualment màxims, amb més de 255.700 contractes d’accés, si bé l’evolució va ser relativament més favorable en el cas del segment de compravenda, que va registrar el volum més elevat des de 2007.

Tanmateix, la situació ha començat a canviar novament en la primera meitat del 2022 i les xifres tornen a anar a la baixa a Barcelona a un ritme interanual de l’ordre del 10%. Malgrat que el mercat de compravenda segueix en expansió, el segment de lloguer presenta desajustos entre l’oferta i la demanda, amb xifres negatives especialment a la capital. Amb la fi de les mesures restrictives vinculades a la pandèmia, la demanda de lloguer habitual ha tornat a créixer mentre que l’oferta ha minvat i la xifra de nous arrendaments s’ha reduït a la ciutat en un 17% en relació amb el primer semestre de 2021 –un 6,4% respecte a la primera meitat de 2019-.  Tot i així, el total de contractes d’accés a l’habitatge no ha quedat gaire lluny de la xifra de fa tres anys, situant-se tan sols un 3% per sota, gràcies a l’evolució més positiva de les compravendes. Pel que fa al conjunt de Catalunya, les xifres es presenten globalment més estabilitzades, tant en relació amb l’any passat com respecte als nivells de prepandèmia, ja que en aquest cas el descens que també registren els contractes de lloguer no ha estat tan marcat com a la capital i s’ha vist compensat pel dinamisme de les compravendes. 

En els darrers anys, aproximadament quatre de cada cinc operacions a l’immobiliari residencial de la ciutat han estat en règim de lloguer. Després de superar lleugerament el 80% de mitjana en el bienni 2020-2021, l’evolució de 2022 amb els lloguers a la baixa ha fet retrocedir la participació d’aquest segment al 75%. Al conjunt de Catalunya també predominen els arrendaments sobre el total de contractes d’accés a l’habitatge amb un percentatge que es situa en el 60%, el més baix des de 2008, per l’expansió de les compravendes. A la capital es concentra aproximadament la quarta part del total de contractes registrats a Catalunya, un pes que enguany tendeix moderadament a la baixa i torna a ser similar al de 2020.