Hipoteques d'habitatges

Les dades d’hipoteques constituïdes sobre habitatges del primer semestre de l’any 2019 continuen la tendència ascendent que s’ha registrat des de 2014, tot i que amb menys intensitat.

La sostinguda recuperació de l’activitat econòmica i del mercat laboral dels darrers anys ha tingut el seu reflex en el mercat immobiliari, amb un creixement molt intens del nombre d’hipoteques constituïdes sobre habitatges des de 2014 tant a Barcelona com a la resta d’àmbits territorials. Pel que fa a Barcelona, i després del creixement contingut registrat a la segona meitat de 2017 i tot 2018, les dades del primer semestre de 2019 mostren una recuperació important. La província de Barcelona i Catalunya registren el 2019 unes taxes de creixement també positives però per sota del nivell assolit el 2018. El conjunt d’Espanya mostra un creixement relativament estable des de 2017, amb taxes a l’entorn 10%.

L’evolució de l’import mitjà del crèdit, que reflecteix també l’evolució dels preus residencials, mostra un creixement en els darrers anys molt més accentuat a Barcelona que a la resta del àmbits territorials. De 2013 al primer semestre de 2019, l’import mitjà del crèdit a Barcelona ha registrat un creixement acumulat del 50,4%, més de 10 punts per sobre del de la província de Barcelona i el de Catalunya, i gairebé duplica el del conjunt d’Espanya. L’evolució d’aquest dos indicadors mostren com a Barcelona, una oferta d’habitatge limitada i uns preus elevats tenen un impacte negatiu en la demanda que busca satisfer les seves necessitats d’habitatge a preus més assequibles fora de la ciutat.

Si comparem les dades d’habitatges hipotecats a partir del quart trimestre de 2017 i fins el primer semestre de 2019 per els àmbits de Barcelona, província i Catalunya, observem que els increments registrats en tots els àmbits reflecteixen el fet que l’aturada en l’activitat immobiliària que es va produir el darrer trimestre de 2017, com a conseqüència de la inestabilitat política, i en el cas de Barcelona, a més a més, pels atemptats del mes d’agost, s’ha normalitzat al llarg del 2018 i manté la mateixa tendència el 2019.

La comparació de les dades del segon trimestre del 2018 i les del primer semestre del 2019 confirmen que les sentències del Tribunal Suprem emeses el mes de novembre sobre distribució de despeses entre les entitats financeres i els seus clients, així com la culminació del procés de discussió i aprovació de les modificacions en la legislació del crèdit hipotecari; van provocar un desplaçament de la signatura dels crèdits cap al primer trimestre d’enguany, normalitzant-se la situació el segon trimestre, tornant a volums d’operacions més en línia amb els registrats en trimestres d’anys anterior.