Hipoteques d'habitatges

Les dades d’hipoteques constituïdes sobre habitatges a finals del tercer trimestre de l’any 2019 mostren que la tendència ascendent que s’ha registrat des de 2014 podria estar perdent intensitat.

La sostinguda recuperació de l’activitat econòmica i del mercat laboral dels darrers anys ha tingut el seu reflex en el mercat immobiliari, amb un creixement molt intens del nombre d’hipoteques constituïdes sobre habitatges des de 2014 tant a Barcelona com a la resta d’àmbits territorials. Pel que fa a Barcelona, i després del creixement contingut registrat a la segona meitat de 2017, tot 2018 i primer semestre de 2019, les dades del tercer trimestre d’aquest any mostren una reducció important, del 27,1% si comparem les dades trimestrals i del 2,6% si agafem les dades del període gener a setembre dels anys 2018 i 2019. Els altres àmbits territorials també mostren importants reduccions en les dades trimestrals, si bé en percentatges aproximadament la meitat dels que registra Barcelona, i pel període gener a setembre, la variació, si bé és positiva, està molt per sota dels nivells assolits fins el 2018.

L’evolució de l’import mitjà del crèdit, que reflecteix també l’evolució dels preus residencials, mostra un creixement en els darrers anys molt més accentuat a Barcelona que a la resta dels àmbits territorials. De 2013 al tercer trimestre de 2019, l’import mitjà del crèdit a Barcelona ha registrat un creixement acumulat del 50%, quasi bé dotze punts per sobre del de la província de Barcelona, quinze punts del de Catalunya, i duplica el del conjunt d’Espanya.

L’evolució d’aquest dos indicadors mostren, per una banda, com a Barcelona, una oferta d’habitatge limitada i uns preus elevats tenen un impacte negatiu en la demanda que busca satisfer les seves necessitats d’habitatge a preus més assequibles fora de la ciutat, i per altra banda, que podríem estar davant d’un canvi de cicle en el mercat immobiliari cap a un estancament del mercat en funció de com evolucionin les dades.

Dos fets han incidit de manera important en el mercat en els darrers tres anys. Per una banda, els atemptats a Barcelona d’agost del 2017 i la inestabilitat política de la tardor de 2017, amb una forta reducció en les hipoteques contractades en els àmbits de Barcelona i Catalunya principalment. I per altra banda les sentències judicials del mes de novembre del 2018 sobre distribució de despeses entre les entitats financeres i els seus clients, i les modificacions en la legislació hipotecària a que van donar lloc i que van entrar en vigor a partir de juny de 2019. La comparació de les dades trimestre a trimestre permet suposar que l’impacte ha estat més a nivell de desplaçar la formalització de les operacions cap a trimestres posteriors un cop superada la incertesa inicial, més que no pas una contracció del volum del mercat.