Hipoteques d'habitatges

La concessió d’hipoteques d’habitatges s’ha recuperat amb escreix de l’impacte de la pandèmia i marca en el 2022 els nivells més elevats des de 2010, tant a la ciutat com a la resta del país. Tanmateix, l’empitjorament de les condiciones financeres ha moderat el ritme de creixement de les signatures en la segona meitat de l’any.

La tornada a la normalitat postpandèmia ha tingut efectes molt positius en la  reactivació de l’economia i la dinamització del mercat hipotecari, que en el 2021 ja va capgirar la tendència a la baixa registrada a Barcelona en el bienni 2019-2020. Les 12.300 hipoteques registrades a la ciutat en 2021 van suposar una significativa remuntada respecte al 2020, amb un repunt anual de més del 20% que va permetre superar els nivells de 2019 en unes 1.500 hipoteques més.

Aquesta trajectòria a l’alça s’ha mantingut en el 2022, tot i que el ritme de creixement dels préstecs inscrits als registres de la propietat ha anat minvant així que anava avançant l’any i s’anaven materialitzant les successives pujades de tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE). En un context en que l’euríbor ja abandonava el terreny negatiu ara fa un any, a l’abril de 2022, i davant la perspectiva de pujades imminents, les decisions dels potencials compradors d’habitatge es van accelerar en el primer semestre de l’any, recolzades també en altres factors com l’estalvi familiar generat durant la pandèmia i la favorable evolució de l’ocupació. A remolc del dinamisme de la compravenda d’habitatges, la constitució d’hipoteques a Barcelona ha   seguit presentant una evolució positiva en la segona meitat de l’any, tot i que el ritme de creixement de les operacions s’ha moderat notablement.

Pel conjunt del 2022, les més de 13.800 hipoteques formalitzades a la ciutat suposen la xifra més elevada en dotze anys, de forma similar al conjunt de Catalunya i d’Espanya, on l'evolució també ha estat molt positiva, amb volums de préstecs formalitzats que no es veien des de 2010 i repunts a l’alça de dos dígits per segon any consecutiu. Tot i així, el volum de signatures es manté per sota de les que es formalitzaven a la ciutat en plena bombolla immobiliària, sent més d’un 20% inferior al registre de 2008.

Pel que fa a l’import mitjà del crèdit, després d’un 2020 marcat per l’impacte de la pandèmia en que els valors es van frenar a la ciutat, la tendència en el 2021 ja era alcista i es van superar els nivells de 2019. En 2022 s’ha intensificat la trajectòria ascendent, amb un repunt a Barcelona de prop del 12% respecte al 2021, més intens que a la resta del país. El capital mitjà prestat s’ha situat en els 244.400 euros a la capital, un nou màxim de la sèrie que arrenca en el 2008. A la resta de Catalunya la quantia mitjana dels préstecs es manté encara per sota dels registres de 2020, que responien a dades anòmales per la constitució de nombroses hipoteques de capital elevat per un nombre reduït de persones jurídiques. El diferencial en termes d’import mitjà del crèdit segueix essent molt significatiu entre Barcelona i la resta de la província, Catalunya i Espanya i això ajuda a entendre algunes dinàmiques urbanes observades durant la pandèmia.