Evolució del mercat de lloguer

El nombre de contractes de lloguer signats a Barcelona cau més del 20% en el 2020, l’any marcat per la irrupció de la pandèmia. La contracció de la demanda i l’augment de l’oferta a la ciutat originen un lleuger descens de les rendes mensuals per primera vegada després de tot un sexenni a l’alça.

La irrupció de la pandèmia a mitjans de març de 2020 ha deixat el nombre de nous contractes de lloguer registrats durant l’any passat a la ciutat en els 40.416, prop de 10.900 menys que l’any anterior, sent la xifra més reduïda des de 2011. Després de tancar el 2019 a la baixa, en un context que ja era de desacceleració econòmica, la tendència contractiva s’ha intensificat en el 2020 amb un descens de les operacions registrades a Barcelona del 21,2%. La paralització de l’activitat immobiliària derivada del confinament va provocar una davallada en els mesos d’abril a juny sense precedents a la sèrie històrica. Amb la desescalada i la flexibilització de les mesures va anar aflorant la demanda acumulada durant l’estat d’alarma i la xifra de contractes signats es va recuperar durant el segon semestre, especialment en els darrers mesos de l’any. Però en termes interanuals, el volum d’activitat s’ha mantingut notablement per sota del d’un any enrere, amb un descens dels contractes del 9% en el quart trimestre, coincidint amb la segona onada de la pandèmia, i superior al 10% en la segona meitat de l’any.

La caiguda dels contractes de lloguer durant el 2020 ha estat generalitzada a tot el país i la  possibilitat de signar una pròrroga extraordinària dels contractes durant l’estat d’alarma hi pot haver incidit. Però a la resta de l’AMB sense Barcelona la davallada ha estat menys accentuada (-16,1%), de forma similar a la resta de Catalunya (-14,5%). Una evolució menys desfavorable que a la capital que té a veure amb la creixent demanda per part de barcelonins que marxen de la ciutat a la recerca de lloguers més econòmics per habitatges més amplis. Aquesta tendència s’ha vist afavorida per factors com el teletreball i l’estudi on-line, que les restriccions a la mobilitat derivades de la pandèmia han impulsat.

La crisi econòmica provocada per l’emergència sanitària ha acabat impactant en els preus dels lloguers. Un canvi de tendència que es detecta a la ciutat en el quart trimestre de 2020 coincidint amb l’entrada en vigor de la llei de regulació dels preus dels lloguers a Catalunya. La relativa estabilització en nivells màxims –superiors als 14 €/m2/mes- que van mostrar els valors registrats fins al tercer trimestre de 2020 ha donat pas en el darrer tram de l’any a un descens interanual (-4,1%) com no es veia des de 2013, que els situa en els 13,51 €/m2/mes de mitjana en el quart trimestre, el nivell més baix des de la primera meitat de 2018. De forma similar, les rendes mensuals han accelerat la tendència a la baixa en el darrer trimestre de 2020 (-5,7%) situant-se en els 939,10 euros de mitjana per un habitatge de 72,9 m2 i allunyant-se dels màxims de 2019, quan es va superar la barrera dels 1.000 euros/mes.  Tanmateix, la valoració del conjunt del 2020 mostra descensos més moderats. En termes d’unitat de superfície, els valors mitjans registrats (13,89 €/m2/mes) s’han reduït tan sols un 0,7% en relació amb el 2019. Pel que fa a les rendes mensuals mitjanes de 2020 (964,81 €/mes) el descens anual ha estat de l’1,4% a Barcelona, posant fi a sis anys de trajectòria alcista. Però convé no oblidar que els lloguers superen en més del 40% els existents sis anys enrere, deixant a moltes llars fora del mercat i ocasionant greus problemes de sobrecàrrega financera tant a la ciutat com a l’entorn metropolità.