Evolució del mercat de lloguer

La signatura de contractes de lloguer agafa embranzida a Barcelona en el primer trimestre, registrant-se un rècord històric que compensa en part la davallada de 2020. La pandèmia, que ha coincidit en el temps amb l’entrada en vigor de la regulació del preu del lloguer de l’habitatge a Catalunya, ha suposat una notable sacsejada al mercat de la ciutat, que ha vist incrementada l’oferta mentre les rendes mensuals han anat accelerant el ritme de descens.

La irrupció de la pandèmia va deixar el nombre de nous contractes de lloguer registrats durant l’any passat a la ciutat en els 40.416 –uns 10.900 menys que l’any anterior- la xifra més reduïda des de 2011. Després de tancar el 2019 a la baixa, en un context que ja era de desacceleració econòmica, la contracció es va intensificar en el 2020 amb un descens de les operacions del 21,2%. La paralització de l’activitat immobiliària derivada del confinament va provocar una davallada dels contractes sense precedents que amb la desescalada i la flexibilització de les mesures es va anar recuperant només parcialment. No ha estat fins a l’inici de 2021 quan la demanda acumulada ha aflorat amb un contundent rebot a l’alça. El retorn progressiu a una certa normalitat després d’un any molt complicat ha impulsat la signatura de molts contractes que havien quedat posposats arran de les incerteses generades per la pandèmia. Els gairebé 14.400 nous contractes signats en el primer trimestre representen la xifra més elevada de la sèrie històrica, amb un repunt interanual superior al 25% que compensa part de la caiguda registrada en el 2020.

L’impuls en la signatura de contractes dels primers tres mesos de l’any no ha estat exclusiu de la capital i el repunt ha estat també molt intens a l’àmbit metropolità (+20,9%) i al conjunt de Catalunya (+18,9%), després de davallar en el 2020 a un ritme menys intens que el de la ciutat. Factors com el teletreball i l’ensenyament on-line que s’han vist propulsats arran de les restriccions a la mobilitat derivades de la pandèmia, han afavorit l’increment de la demanda en aquests àmbits per part de barcelonins a la recerca de lloguers més econòmics per habitatges més amplis.

La crisi social i econòmica provocada per l’emergència sanitària també ha acabat impactant en els preus dels lloguers. El debilitament de la demanda i l’augment de l’oferta a la ciutat van originar un lleuger descens de les rendes mensuals en el 2020 per primera vegada després de tot un sexenni a l’alça. Un canvi de tendència que es posava de manifest nítidament a finals de l’any passat, coincidint amb l’entrada en vigor de la llei de regulació dels preus dels lloguers a Catalunya, i que s’ha refermat en el primer trimestre de 2021. La relativa estabilització dels valors registrats en nivells màxims –superiors als 14 €/m2/mes- fins a l’estiu de 2020 ha donat pas a un descens interanual del 6,5% que els situa en els 13,10 €/m2/mes de mitjana, el nivell més baix des del primer trimestre de 2018. De forma similar, les rendes mensuals acceleren la trajectòria a la baixa amb una caiguda del 7,7% i es situen en els 905 euros de mitjana per un habitatge de 72,7 m2. Es tracta igualment del nivell més baix dels darrers tres anys, lluny dels màxims de 2019, quan es va superar la barrera dels 1.000 euros/mes.