Evolució del mercat de lloguer

El mercat de lloguer seguia mostrant-se molt dinàmic a Barcelona en el tercer trimestre de l’any. A l’empara de la llei de contenció de rendes, el nombre de contractes de lloguer es troba en nivells màxims històrics a la ciutat i en els primers nou mesos de l’any ja se n’han signat uns 5.000 més que en el mateix període de 2019. Com és habitual a l’estiu, els preus van repuntar moderadament en relació amb el segon trimestre de l’any, però en termes interanuals les rendes mensuals acumulen ja sis trimestres consecutius de descensos.

La reactivació de l’activitat al mercat de lloguer està sent enguany molt intensa, especialment a la ciutat. La irrupció de la pandèmia va deixar el nombre de nous contractes registrats durant l’any passat a la ciutat en els 40.416 –uns 10.900 menys que en el 2019- la xifra més reduïda des de 2011. En un context que ja era de desacceleració econòmica, la paralització de l’activitat derivada del confinament va provocar una davallada dels contractes sense precedents, que amb la desescalada i la flexibilització de les restriccions es va anar recuperant només parcialment. El 2020 tancava així amb un descens de les operacions superior al 20% i no ha estat fins a l’inici de 2021 quan la demanda acumulada ha aflorat amb un contundent rebot a l’alça.

El retorn progressiu a una certa normalitat després d’un any molt complicat ha impulsat la signatura de molts contractes que havien quedat posposats arran de les incerteses generades per la pandèmia. Els més de 42.900 nous contractes signats en els primers tres trimestres de l’any representen un increment de més del 50% en relació amb el mateix període de 2020. Les xifres també superen de llarg els nivells d’abans de la crisi sanitària, amb un repunt del 13,2% en relació amb les de gener a setembre de 2019  i suposen assolir un nou màxim històric del període, compensant amb escreix en només nou mesos la caiguda registrada en el 2020.

L’impuls en la signatura de contractes enguany no és exclusiu de la capital, però a Barcelona està sent més intens que a l’àmbit metropolità i al conjunt de Catalunya, on les davallades de 2020 van ser una mica menys pronunciades. Així que s’ha anat restablint una certa normalitat, els contractes creixen amb un impuls renovat a la ciutat, amb la tornada de l’ensenyament presencial a les universitats i amb les possibilitats que obre el teletreball als estrangers interessats en viure a la ciutat.