Mercat de lloguer per districtes

Després de marcar en el 2021 màxims històrics a la major part de districtes de Barcelona, recuperant-se així de l’impacte de la pandèmia, la signatura de contractes de lloguer al segment residencial va tornar a caure en el 2022 de forma generalitzada i ha seguit a la baixa en els primers mesos de 2023 a gairebé tota la ciutat. Un cop passada la crisi sanitària, la pressió de la demanda sobre una oferta limitada empeny novament els preus a l’alça i ja són set els districtes on les rendes mensuals mitjanes no baixen dels 1.000 euros.  

Les operacions al mercat de lloguer es van desplomar en el 2020 com a resultat del confinament domiciliari i la paralització de la signatura de nous contractes, amb un descens superior al 20% a bona part dels districtes. Però amb la recuperació de l’activitat i la revifada de la demanda, coincidint amb el venciment de les pròrrogues extraordinàries dels contractes de lloguer per fer front a la pandèmia, el 2021 va tancar amb un repunt generalitzat de les operacions de dos dígits i el nombre de signatures va arribar a màxims històrics a gairebé tot el territori. A l’Eixample, que va liderar el ritme de creixement, el nombre de contractes va superar en més del 15% les xifres de 2019, mentre que a Nou Barris es va situar només un 1,8% per sota i a Ciutat Vella es va assolir el registre més elevat des dels màxims de 2017.

Tanmateix, el mercat de lloguer tornava a mostrar desajustos en el 2022. Per una banda, l’expansió que darrerament ha viscut el mercat de compravenda ha incidit en el descens de l’oferta de lloguer, que també s’ha vist reduïda per la tornada de la pressió turística i dels lloguers de temporada. El nombre de contractes va presentar l’any passat una forta caiguda a tots els districtes i seguia a la baixa en el primer trimestre de 2023 a la major part de la ciutat, amb l´única excepció de Sant Martí. Aquí l’activitat es recupera amb un alça interanual del 6,4% mentre que a l’Eixample s’intensifica la trajectòria a la baixa, amb un descens de les operacions del 24% respecte al primer trimestre de 2022. Malgrat que aquest districte perd pes relatiu sobre el total, concentra encara el 18,3% dels contractes de lloguer formalitzats de gener a març. Les operacions a l’inici de 2023 es situen per sota de les d’abans de la pandèmia a tot el territori, sent el districte de Sant Martí el que es manté més a prop dels volums de 2019, mentre que Ciutat Vella i l’Eixample són els que mostren xifres més allunyades.