Quan una persona o una parella vol comprar un habitatge ha de tenir en compte diferents aspectes abans de prendre qualsevol decisió, ja que la compra d’un habitatge és una de les decisions econòmiques i financeres més importants que es poden prendre al llarg de la vida.
A més a més, en aquests moments, amb una alta inflació, pujada dels tipus d’interès i de l’euríbor i moltes incerteses en l’horitzó immediat de l’economia global, qualsevol decisió encara s’ha d’estudiar més detingudament.
Per tot això, si estem pensant en comprar un pis, es recomana tenir en compte els següents quatre criteris abans de prendre la decisió:
- El preu total no ha de ser més de cinc vegades el salari brut anual de la persona o de la parella que vol comprar (com a màxim). Per exemple, si el pis té un preu de 300.000 €, hi haurem d’afegir també un 10% de despeses, per tant en realitat ens costarà 330.000 €. Per tant, la persona o la parella que compri aquest pis haurà de tenir uns ingressos bruts anuals de 66.000 € (com a mínim).
- La quota de la hipoteca no ha de superar el 30% o el 35% dels ingressos nets mensuals de la persona o de la parella. Seguint l’exemple anterior, si els ingressos bruts de la persona o de la parella son 66.000 €, els ingressos nets mensuals estaran al voltant dels 3.800-4.100 €. En aquest cas no s’hauran de dedicar més de 1.300 € a pagar la quota de la hipoteca.
- S’ha de tenir estalviat aproximadament un 30% del preu de compra de l’habitatge, per pagar l’entrada. En principi, la hipoteca no hauria de suposar més del 80% del preu de compra En el cas d’un pis de 300.000 €, això vol dir que s’ha de disposar d’uns 90.000 € estalviats.
- Finalment, és aconsellable poder pagar la hipoteca abans de l’edat de jubilació. Tot i que les entitats financeres a vegades concedeixen hipoteques fins edats més elevades (70-75 anys).
L’accés a un habitatge de propietat complint tots aquests criteris no és una missió fàcil per a moltes persones i famílies, a causa dels elevats preus del mercat immobiliari. Especialment a Barcelona i als municipis de la seva àrea metropolitana.
En el moment de comprar un habitatge, és molt important no caure en el sobreendeutament per haver contractat una hipoteca que posteriorment no puguem pagar.
Per garantir el dret a l’habitatge a tota la ciutadania, especialment d’aquelles que es troben en situació d’emergència social, existeix la possibilitat d’inscriure’s al Registre de sol·licitants del Parc Públic d’Habitatge de Barcelona.
I si vols millorar la gestió de la teva economia personal i familiar, et recomanem que facis el Curs Digital d’Educació Econòmica del programa EdEc.
