El maig de 2023 es va aprovar definitivament la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, la primera de l’Estat des de la promulgació de la Constitució. Va entrar en vigor el 26 de maig de l’any passat i comporta una sèrie de canvis que afecten tant les persones llogateres com les propietàries.
Una d’aquestes novetats és l’índex que regula els preus dels lloguers i que ha entrat en vigor el 16 de març de 2024, després de la seva publicació al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE).
Per resoldre els dubtes de la població, l’Ajuntament de Barcelona ha publicat un recull de preguntes freqüents sobre la limitació del preu de lloguer en zones declarades de mercat residencial tensionat, com la ciutat de Barcelona:
- A Barcelona, quan llogo un habitatge, em poden posar el preu que vulgui la propietat?
- Quin és el preu màxim que em poden demanar per un lloguer d’habitatge habitual?
- De què depèn que s’apliqui l’índex de preu?
- Aquesta regulació a quins contractes afecta?
- Quin és l’únic índex de referència que marca el preu màxim de lloguer actualment?
- Llavors, si es compleixen aquestes condicions, no em poden incrementar el preu de lloguer per sobre de les limitacions establertes anteriorment?
- Què passa si ja tinc un contracte de lloguer vigent previ a la publicació de l’índex?
- Com s’actualitza el preu anual dels contractes vigents durant tot l’any 2024?
- La persona propietària té l’obligació de fer-me un contracte nou quan s’acabi el que tenia?
- Si em renoven el contracte em poden afegir noves despeses o quotes?
- Per què a Barcelona el preu del lloguer està limitat?
- Què significa zona de mercat residencial tensionat?
- Quan es considera que la propietat és gran tenidora?
- Què passa si el propietari no respecta la llei i s’estableix contractualment una renda superior? Existeix algun organisme específic per reclamar-ho?
- Aquests límits també s’apliquen en els contractes de temporada?
- Què passa si signo un contracte de temporada que de facto és d’habitatge habitual?
- Què passa si l’habitatge no ha estat arrendat en els cinc anys anteriors al 26/05/2023 (entrada en vigor de la Llei 12/2023)?
- Quina informació ha de constar al nou contracte?
- S’aplicarà la contenció de rendes en el supòsit que, el contracte llogat en els anteriors 5 anys, sigui de renda antiga (subjecte al TR 1964)?
- S’aplicarà la normativa relativa a la contenció de rendes en el supòsit que el contracte llogat es trobés en tàcita reconducció?
Pots trobar les respostes a aquestes preguntes en aquest enllaç.
Recorda que si vols millorar la gestió de la teva economia personal i familiar, et recomanem que facis el Curs Digital d’Educació Econòmica del programa EdEc.
