La mayoría conocemos el euríbor porque lleva 20 años siendo una de las grandes referencias para calcular el precio de las hipotecas. Estos días, las familias con hipotecas referenciadas a este indicador escuchan con preocupación que se ha iniciado una importante escalada del euríbor.
Pero, ¿qué es el euríbor?
El euríbor es el tipo europeo de oferta interbancaria (Euro InterBank Offered Rate). ¿Qué es esto? Es el interés que pagan los bancos europeos cuando se dejan dinero entre ellos y es por tanto la referencia del mercado interbancario. Se calcula todos los días a partir de la información que proporcionan los bancos.
¿Por qué está subiendo? ¿Y cómo afecta a las hipotecas?
El euríbor está muy correlacionado con el tipo de interés oficial del Banco Central Europeo y cuando éste sube para controlar la inflación, el euríbor también sube. En lo que va de año, el euríbor ha pasado del -0,5% a superar el 1%, el valor más elevado de los últimos 10 años.
Esto afecta directamente a las hipotecas con tipos de interés variable referenciado a este índice, que son la mayoría.
Imaginemos que contratamos una hipoteca de 220.000 € en junio del año pasado (éste fue el importe medio de las hipotecas firmadas en la ciudad de Barcelona en 2021). Supongamos que se trata de una hipoteca de interés variable a 25 años referenciada al euríbor+0,7 de diferencial y que durante los primeros 12 meses pagamos un interés del 0,7%. Si la revisión anual de la cuota mensual se realiza con el euríbor al 1%, la cuota mensual pasará de 799,58 € a 900,68 €. Es decir, será 101 € más cara (un 12,6%). Si en la próxima revisión anual el euríbor alcanza el 2%, la cuota mensual pasará a ser de 1.009,26 € (+210 €). Si llega al 3%, la cuota mensual será de 1.125,11 € (+325 €).
¿Qué podemos hacer?
Como hemos visto en este ejemplo, las subidas del euríbor pueden tener un gran impacto en las finanzas familiares. En una economía tensionada, con poca capacidad de ahorro, tener que pagar 100, 200 o 300 € adicionales de hipoteca cada mes puede generar serias dificultades para llegar a fin de mes.
Si tenemos una hipoteca referenciada al euríbor, la recomendación es mantenernos atentos y estudiar el impacto que puede tener en nuestro presupuesto familiar la subida de la cuota hipotecaria. Si prevemos dificultades, es conveniente estudiar la reducción de algunos gastos y plantear nuestras dudas y preocupaciones en la entidad bancaria. La capacidad de anticiparse a los problemas puede marcar la diferencia, así como estar bien informados.
