Explicación del impuesto sobre bienes inmuebles

Quien tiene que pagar el impuesto

Este impuesto lo tienen que pagar los propietarios, usufructuarios, concesionarios o titulares de un derecho de superficie de cualquier bien inmueble (piso, plaza de aparcamiento, trastero, tienda, casa, despacho, etc.).

Cuota

El cálculo de la cuota a pagar se realiza en función del valor catastral del bien, fijado por el Ministerio de Hacienda a partir de los datos que constan en el Catastro Inmobiliario, que tiene en cuenta el valor del suelo y el valor de la construcción. Este valor catastral no es el valor por el cual se ha escriturado, ni el que ha pagado realmente el comprador (más información en: Ordenanzas Fiscales - El valor catastral urbano).

La persona que es propietaria el día 1 de enero está obligada a pagar la totalidad del impuesto, aunque posteriormente se produzca la transmisión del bien. Es decir, el nuevo propietario tiene que pagar el impuesto a partir del año siguiente a la fecha de adquisición. Por ejemplo, si la transmisión se produce el día 15 de febrero de 2019, la persona que vende debe pagar el impuesto del año de la venta (año 2019), y el comprador pagará el impuesto del año siguiente (año 2020). Si hay deudas pendientes de este impuesto, se pueden exigir al nuevo propietario. El notario está obligado a comprobar que el inmueble está al corriente de pago del impuesto y a informar de la existencia de posibles deudas pendientes.

Tributo metropolitano

Dentro del recibo del impuesto sobre bienes inmuebles hay un recargo destinado a contribuir en la financiación de los servicios metropolitanos. Sobre el valor catastral de la propiedad se aplica un recargo del 0,160 %. El tipo impositivo para los BICE 1, 3 y 4 es del 0,2 %. Esta cuota se recauda en todos los municipios del ámbito metropolitano.

A la cuota íntegra se aplicará una reducción que consistirá en una cantidad equivalente a la diferencia positiva entre esta y la cuota líquida del ejercicio anterior, el coeficiente de incremento anual máximo será el 1,022. A los BICE no se les aplica la reducción.

Para los inmuebles que hayan entrado a tributar por primera vez en el ejercicio 2006 y sucesivos y para los que hayan sido objeto de una alteración del valor catastral a partir del mencionado ejercicio, diferente de la actualización, la reducción se determinará en la forma siguiente:

  • Si el Ayuntamiento correspondiente puede establecer el valor catastral de aplicación en el ejercicio 2005, se calculará la reducción de referencia en el ejercicio 2006 para determinar la cuota de referencia de este ejercicio. Sobre esta última se aplicarán los coeficientes de incremento anual máximo establecidos en las ordenanzas fiscales reguladoras de este tributo, para determinar la cuota líquida del ejercicio anterior.
  • Alternativamente, se calculará la reducción de referencia en el ejercicio 2006, que aplica al valor catastral los coeficientes anuales de actualización establecidos en las leyes de presupuestos del Estado para obtener la cuota líquida del ejercicio 2005. Seguidamente se calculará la cuota de referencia del ejercicio 2006, sobre la que se aplicarán los coeficientes de incremento anual máximo establecidos en las ordenanzas fiscales reguladoras de este tributo, para determinar la cuota líquida del ejercicio anterior.

Estarán exentas del pago del tributo todas aquellas fincas residenciales que tengan un valor catastral inferior a 45.389,47 € y que sean utilizadas como primera residencia del propietario.

Sobre la cuota íntegra se aplicará una bonificación del 50 % a los titulares de familia numerosa, siempre que la suma de los ingresos anuales de todos los integrantes de esta no superen los 30.000,00 €. Esta bonificación se aplicará a requerimiento del titular y exclusivamente para el inmueble que constituya su residencia habitual.

El transporte público es deficitario y por eso todos debemos contribuir a mantenerlo.

Más información sobre el tributo metropolitano en la Ordenanza fiscal reguladora del tributo.  (PDF) (documento en catalán).

Pago

Domiciliando el pago del impuesto ahorrará tiempo, no tendrá que desplazarse a ninguna oficina bancaria para hacer el pago ni ir a buscar el duplicado del recibo en caso de no recibirlo. Otra ventaja es que no se tiene que preocupar de la recepción del documento ni de cuándo es el periodo de pago, siempre que en la cuenta haya dinero suficiente.

Este pago se puede domiciliar en su cuenta corriente o libreta de ahorros. El recibo se pasará al cobro en cuatro fracciones y, para los titulares de inmuebles que sean personas físicas, con un 2 % de descuento sobre la parte de la cuota que cobra directamente el Ayuntamiento. La fecha de pago se puede consultar en el Calendario del Contribuyente. La domiciliación se puede efectuar a través de internet, en los quioscos de trámites y servicios, en cualquiera de las oficinas de atención ciudadana de los distritos (con cita previa), o llamando al teléfono gratuito 010* (931 537 010 si llama desde fuera del ámbito metropolitano de Barcelona).

Si no está domiciliado, el pago de este impuesto se realiza en un único recibo por año. Las fechas de pago se pueden consultar en el Calendario del Contribuyente. El Ayuntamiento envía un documento para el pago, en los casos de recibos no domiciliados, al titular del bien. Si no se recibe este documento, se puede conseguir un duplicado a través de internet, en los quioscos de trámites y servicios, en cualquiera de las oficinas de atención ciudadana de los distritos (con cita previa), o llamando al teléfono gratuito 010* (931 537 010 si llama desde fuera del ámbito metropolitano de Barcelona).

El 90 % de los contribuyentes del Ayuntamiento de Barcelona tienen domiciliado este impuesto.

Cambio de titularidad

El cambio de propietario del bien se puede comunicar a través de internet (ajuntament.barcelona.cat/hisenda/es), llamando al teléfono gratuito 010* (931 537 010 si llama desde fuera del ámbito metropolitano de Barcelona), o en las oficinas de atención ciudadana de los distritos (con cita previa).

Hay que tener en cuenta que el titular a 1 de enero, está obligado a pagar la totalidad del impuesto, aunque posteriormente se produzca la transmisión del bien. Es decir, el nuevo propietario tiene que pagar el impuesto a partir del año siguiente a la fecha de adquisición. Si hay deudas pendientes de este impuesto, se pueden exigir al nuevo propietario.

Familias numerosas

  • La bonificación sobre la cuota líquida del impuesto correspondiente al domicilio habitual, para titulares de familia numerosa, será en función del valor catastral del inmueble y el tipo de familia numerosa, de acuerdo con la siguiente tabla:
    Tramo de valor catastral Tipo de familia numerosa
      Con uno o más miembros discapacitados Supuesto general
    Hasta 72,600,00 € 90 % 60 %
    De 72.600,01 € a 121.000,00 € 50 % 50 %
    De 121,000,01€ a 242,000,00 € 30 % 20 %
    De 242,000,01€ a 363,000,00 € 15 % 10 %
    De 363,000,01€ a 484,000,00 € 15% 5 %
  • Al único efecto de aplicar esta bonificación, se equipararán a las familias numerosas con uno o más miembros discapacitados la familia numerosa con tres o más hijos, sean o no comunes, en la cual uno de los ascendientes que la integran tenga reconocido un grado de discapacidad entre el 33% y el 65%.
  • A estos efectos, se entenderá como domicilio habitual aquel en el que figure empadronado el sujeto pasivo a 1 de enero.
  • Esta bonificación será tramitada por la Administración tributaria municipal de acuerdo con la información sobre las familias numerosas facilitada por el Departamento de Bienestar Social y Familia de la Generalitat, y se aplicará en el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.

No tienen que pagar

  • Los bienes de naturaleza urbana y cuota líquida inferior a 10 €.
  • Los bienes de naturaleza rústica, en caso que qué por cada sujeto pasivo la cuota líquida sea inferior a 10 €.
  • Los bienes de la Iglesia Católica, en los términos previstos en el Acuerdo entre el Estado español y la Santa Sede sobre asuntos económicos, de 3 de enero de 1979 y los de las asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas, en los términos establecidos en los respectivos acuerdos suscritos de cooperación, en virtud de lo dispuesto en el artículo 16ª de la Constitución.
  • Los bienes que sean propiedad de la Cruz Roja.
  • Los terrenos ocupados por líneas de ferrocarriles y los edificios, levantados en los mismos terrenos, destinados a estaciones, almacenes o a cualquier otro servicio indispensable para la explotación de las líneas mencionadas. No están exentos, por lo tanto, los establecimientos de hostelería, espectáculos comerciales y de recreo, las casas destinadas a viviendas de los empleados, las oficinas de la dirección ni las instalaciones fabriles.
  • Los bienes a los que sea de aplicación la exención en virtud de convenios internacionales vigentes y, a condición de reciprocidad, los de los gobiernos extranjeros destinados a su representación diplomática, consular o a sus organismos oficiales.
  • Se tendrá que solicitar la exención de los bienes inmuebles que se destinen a la enseñanza por centros docentes acogidos, total o parcialmente, al régimen de concierto educativo, en cuanto a la superficie afectada a la enseñanza concertada, con el alcance previsto en el Real Decreto 2187/1995, de 28 de diciembre.
  • Se tendrá que solicitar la exención de los bienes inmuebles declarados expresamente e individualmente monumento o jardín histórico de interés cultural, mediante real decreto en la forma establecida por el artículo 9 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, e inscritos en el registro general a que se refiere su artículo 12 como integrantes del Patrimonio Histórico Artístico Español, como también los comprendidos en las disposiciones adicionales primera, segunda y quinta de la mencionada Ley.
  • Se tendrá que solicitar la exención de los bienes inmuebles propiedad de los centros sanitarios de titularidad pública, siempre que estén directamente afectos al cumplimiento de las finalidades específicas de los mismos.
  • El Ayuntamiento puede conceder de otras siempre que se tengan en cuenta en el artículo 62.2 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales.
  • Deberán comunicar la exención los titulares de los bienes de las entidades sin ánimo de lucro según indica la Ley 49/2002.

Más información

 

(*) Consulte las condiciones del servicio de atención telefónica

Fecha de actualización: 11/02/2019