¿Quieres alquilar una vivienda? A continuación te damos una serie de consejos para que orientes tu búsqueda de vivienda de alquiler.
Ante todo, deberás analizar si cuentas con la estabilidad laboral y viabilidad para pagar el alquiler (tener unos ingresos que representen entre 2'5 y 3 veces el precio del alquiler).
Ejemplo: para pagar una vivienda con un precio de renta de 900 €/mes, se requerirá contar con unos ingresos o conjunto de ingresos netos de entre 2.250 y 2.700 €.
A partir de ahí, debes empezar a preguntarte:
¿Alquilo solo/a o comparto?
Desgraciadamente, esto no lo vas a decidir tú, sino tus condiciones laborales.
Tienes que analizar los criterios de estabilidad laboral y tu capacidad para pagar el alquiler. ¿Tienes contrato fijo? ¿Tu sueldo representa, como mínimo, 2,5 veces la renta de la vivienda?
Si tus respuestas son negativas, ¡no te preocupes!
Teniendo en cuenta las condiciones laborales de los y las jóvenes, y que la media de alquiler en Barcelona sobrepasa los 900 €, es muy común tener que buscar a alguien con quien sumar ingresos para poder alquilar.
¿Cómo ajusto mi presupuesto?
Una vez tienes claro con quién vas a formar unidad de convivencia y de cuántos ingresos disponéis, tendréis que ajustar la renta de la futura vivienda.
La renta será el primer criterio de búsqueda. Como se ha indicado anteriormente, la renta de la vivienda debe ser entre 2,5 y 3 veces los ingresos de la unidad de convivencia.
También es importante, en esta fase, calcular los posibles gastos que tendréis que pagar por formalizar el contrato de alquiler.
Éste será un gasto importante que debe prever: como máximo, debe calcular el pago de tres mensualidades de renta (una mensualidad de fianza y dos mensualidades de garantías adicionales).
Debéis tener en cuenta que, desde la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya no se pagan los gastos de contrato ni de intermediación. Estos gastos, cuando se trata de un alquiler de vivienda, deben asumirse íntegramente por la persona arrendadora.
¿En qué zona busco?
La ubicación de la vivienda es otro criterio importante. Desgraciadamente, también estará condicionada por los ingresos, pero también debéis tener en cuenta otros criterios como que sea cercano al puesto de trabajo o estudios o tenga un medio de transporte cerca.
A continuación, compartimos un listado de distritos de la ciudad y la media de precios que, seguro, os ayudará a filtrar la búsqueda.
En el primer trimestre del año 2023, según elaboración propia del Ayuntamiento de Barcelona a partir de los datos de la Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana de la Generalitat, el precio medio del alquiler en Barcelona fue de 1.087 €, siendo la media de precio por m2, de 15,7 €.
Los datos por distrito fueron:
- Nou Barris: 762 € (12,70 €/m2)
- Sant Andreu: 897 € (13,20 €/m2)
- Sant Martí: 1.084 € (16,30 €/m2)
- Horta-Guinardó: 881 € (14 €/m2)
- Gràcia: 1.092 € (16,20 €/m2)
- Eixample: 1.214 € (15,90 €/m2)
- Ciutat Vella: 1.054 € (16,40 €/m2)
- Sants-Montjuïc: 1.016 € (16,30 €/m2)
- Les Corts: 1.190 € (16 €/m2)
- Sarrià-Sant Gervasi: 1.442 € (17,7 €/m2)
Si queréis más detalles y analizar precios por barrios, podéis echar un vistazo al siguiente enlace: Alquileres de Barcelona por distritos y barrios.
¿Qué piso necesito?
Ahora que tenéis presupuesto y sabéis dónde buscar, conviene que penséis qué tipo de vivienda queréis, y cuáles son vuestras necesidades: ¿podéis prescindir de algo? ¿Hay cosas a las que no podéis renunciar?
Aunque el precio de la vivienda os condicionará, debéis tener claras vuestras prioridades para escoger la mejor opción posible.
¿Necesito asesorarme?
Si tienes dudas sobre cómo empezar a buscar alquiler u otras preguntas relacionadas con la vivienda, contacta con cualquier Punto Joves de Barcelona por correo a joves@bcn.cat o por mensaje de WhatsApp al 662 333 350.