Elementos comunes en viviendas

El Consorcio de la Vivienda de Barcelona establece un programa de ayudas económicas para la ciudad de Barcelona dirigidas a comunidades de propietarios y a propietarios de edificios de vivienda de uso residencial para la rehabilitación de elementos comunes, y viviendas, con el objetivo de fomentar la rehabilitación del parque existente de edificios de viviendas de Barcelona, con especial atención en las obras de rehabilitación energética.

Estas ayudas las convoca anualmente el Consorcio de la Vivienda de Barcelona. Se pueden presentar a esta convocatoria las solicitudes de subvenciones que hagan referencia a la rehabilitación de elementos comunes de edificios de uso residencial de la ciudad de Barcelona que cumplan los requisitos establecidos a tal efecto en cada una de las convocatorias.

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¿Quieres saber cómo solicitar las ayudas a la rehabilitación de elementos comunes e edificios?

En estos desplegables podrás encontrar los requisitos generales y las especificaciones pertinentes. Además, también incluyen los diversos procedimientos de solicitud y trámite.

Hay que presentar la solicitud en cualquiera de las Oficinas de la Vivienda de Barcelona o realizar la solicitud telemáticament mediante la sede electrónica municipal adjuntando los impresos correspondientes en https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/es/registro-electronico

    • El presidente/a de la comunidad de propietarios/as
    • El administrador/a o el propietario/a del edificio

    Quedan excluidas de la subvención:

    • Las viviendas de uso turístico.
  • Los edificios deben estar, en términos generales, destinados a vivienda habitual permanente y construidos antes de 1995, excepto en casos de obras de mejora de la accesibilidad y para actuaciones de eficiencia energética.

    El 70 % de la superficie del edificio (excluida la planta baja) debe estar destinada a vivienda habitual. En caso de no llegar al porcentaje mencionado, únicamente se podrán acoger a las ayudas en la parte proporcional de subvención en función de la superficie.

    Los edificios de viviendas vacías se podrán acoger a las ayudas siempre que, una vez rehabilitados, se incorporen en la Bolsa de Alquiler Social por un periodo no inferior a cinco años.

    En el caso de edificios que incluyan viviendas alquiladas, sólo se subvencionarán las viviendas que acrediten que:

    • Disponen de un contrato de alquiler con un plazo mínimo de cinco años de vigencia, a contar desde el certificado de final de obra. En su caso, los propietarios deberán acreditar esta condición con el certificado final de obra y aportar los contratos o pactos en que se prorrogue la duración del alquiler sin ningún incremento de la renta.
    • Sólo se subvencionarán las viviendas que acrediten unos precios de alquiler por debajo del máximo previsto en el índice de referencia de precios de alquiler de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
    • Cuando se trate de propiedades horizontales, en los supuestos previstos en los apartados anteriores, la reducción de la subvención se aplicará de acuerdo con el porcentaje de participación en los gastos comunes correspondiente a viviendas afectadas, según conste en la escritura o según el porcentaje de participación en el pago de las obras que se acredite mediante certificado emitido por el presidente de la comunidad cuando el porcentaje sea superior al que conste en la escritura de propiedad.
  • Patologías estructurales

    Ayudas para mejorar cualquier daño del edificio que pueda afectar a su solidez y seguridad, con obras de sustitución y de refuerzo.

    La subvención será del 35% del presupuesto protegible. Se aplicará el tope más restrictivo entre un tope de 30.000 € por edificio o 3.000 € por vivienda. El tope para edificio se podrá ampliar en 10.000 € para edificios de más de 30 viviendas y en 20.000 € para edificios de más de 60 viviendas.

    En los barrios del Raval, el Gòtic, la Barceloneta, Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera, el Poble Sec, el Besòs y el Maresme, el Buen Pastor, Can Peguera, Roquetes, la Prosperidad, Torre Baró y el Carmel la subvención se ampliará en un 15% incrementando el tope 15.000€. Y la subvención máxima será del 50% del presupuesto. 

    También se ampliará el presupuesto protegible si se usan materiales de baja huella ecológica (+5% incrementando el tope 10.000€) y en edificios catalogados (+5% incrementando el tope 5.000€). La subvención máxima será del 50% del presupuesto.

    Obras no estructurales

    Fachadas, patios, patios, cubiertas, medianeras, escaleras y vestíbulos.

    Accesibilidad

    Instalación de ascensores: la subvención será del 35% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 €. En el caso de ascensores exteriores este tope se incrementará en 20.000 €.

    En los barrios del Raval, el Gòtic, la Barceloneta, Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera, el Poble Sec, el Besòs y el Maresme, el Buen Pastor, Can Peguera, Roquetes, la Prosperidad, Torre Baró y el Carmel la subvención se ampliará en un 15% incrementando el tope 15.000€. Y la subvención máxima será del 50% del presupuesto. 

    También se ampliará el presupuesto protegible si se usan materiales de baja huella ecológica (+5% incrementando el tope 5.000€) y en edificios catalogados (+5% incrementando el tope 5.000€). La subvención máxima será del 50% del presupuesto.

    Supresión de barreras arquitectónicas: la subvención será del 25% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 €.

    También se ampliará el presupuesto protegible si se usan materiales de baja huella ecológica o en edificios catalogados (+5% incrementando el tope 5.000€). La subvención máxima será del 35% del presupuesto, con un tope máximo de 40.000€.

    Obras de instalación

    Eliminación de todos los elementos con materiales obsoletos o en mal estado de la antigua  instalación que presenten un riesgo para las personas o los edificios, o que no se adapten a la normativa vigente.

    Instalaciones generales comunes: redes de agua, saneamiento, electricidad o gas, unificación de las antenas de televisión, reordenación de los aparatos de aire acondicionado e instalaciones contra incendios. En estos casos, la subvención será del 20% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 €, ampliable en función del número de viviendas del edificio.

    Retirada de elemntos obsoletos de amianto: la subvención será del 35% con un tope de 30.000€.

    Agua directa: la subvención será del 30% del presupuesto protegible, con un tope de 30.000 € ampliables en función del número de viviendas del edificio.

    Ahorro energético y sostenibilidad

    Generación de energía renovable a partir de placas solares térmicas (para producir agua caliente sanitaria) o fotovoltaicas (para producir electricidad): subvención de hasta el 50 % del coste, con un máximo de 3.500€ por vivienda o de 60.000 € por edificio.

    Medidas de rehabilitación que impliquen una actuación de mejora energética global, como la colocación de aislamiento alrededor del edificio: subvención de hasta el 40 % del coste, con un máximo de 30.000€ para edificios de menos de 20 viviendas; 40.000€ para edificios de entre 21 y 40 viviendas y 50.000€ para edificios de más de 41 viviendas.

    Actuaciones parciales de rehabilitación energética, como actuaciones sobre fachadas, cubiertas y azoteas, paredes medianeras y patios de luces: subvención máxima del 25 % del coste con un máximo de 30.000€ para edificios de menos de 20 viviendas; 40.000€ para edificios de entre 21 y 40 viviendas y 50.000€ para edificios de más de 41 viviendas

    Cubiertas verdes: la subvención será del 40%, con un tope de 30.000 €.

  • Cumplimentando el formulario de solicitud (hay que disponer del acuerdo de la comunidad para edificios o de la persona propietaria para vivienda en alquiler).

    Entregando la documentación:

    • Presupuesto
    • ITE (inspección técnica de los edificios)
    • Certificado energético
    • Certificado de accesibilidad
    • Acuerdo de la comunidad de propietarios
  • La solicitud de la subvención se presentará juntamente con la comunicación del inicio de obras en un plazo máximo de seis meses a partir de la obtención del informe técnico previo emitido por el Consorcio.

    Hay que presentar la solicitud en cualquiera de las Oficinas de la Vivienda de Barcelona o realizar la solicitud telemáticament mediante la sede electrónica municipal,  adjuntando los impresos correspondientes en https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/es/registro-electronico

     

    La solicitud de la subvención se presentará junto con la comunicación del inicio de obras en un plazo máximo de seis meses a partir de la obtención del informe técnico previo emitido por el Consorcio.

    El comunicado de final de obras deberá presentarse en el plazo de tres meses contados a partir de la fecha en que se certifique la finalización de las obras, y se acompañará de la documentación necesaria. En caso de que la solicitud de subvención no se haya presentado junto con el inicio de las obras, se deberá presentar junto con la finalización de las obras.

    El plazo para la presentación de solicitudes finaliza el 30 de octubre.

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