L’Ajuntament compra per tanteig i retracte un edifici al barri de la Sagrada Família

09/05/2025 | Imprimeix

Temps estimat de lectura: 3 minuts

• L’edifici està situat a la cantonada del carrer València amb Sardenya i disposa de 10 habitatges i 4 locals, dels quals actualment tres estan desocupats i la resta amb diferents contractes de lloguer
• La inversió total és de 4,8 milions d’euros, incloent-hi el cost de la rehabilitació necessària, un import per sota de la mitjana del mercat
• Amb aquesta operació, l’Ajuntament amplia el parc públic d’habitatge i garanteix als veïns i veïnes de la finca el manteniment de les seves llars
• La compra s’efectua dins de la partida pressupostària proposada per ERC als pressupostos del 2025 destinada al tanteig i retracte

 

La Comissió de Govern ha aprovat exercir el dret de tanteig i retracte de l’Ajuntament de Barcelona en la compravenda d’un edifici d’habitatges al barri de la Sagrada Família, al districte de l’Eixample. La finca està ubicada a la cantonada del carrer València amb Sandenya  i disposa de deu habitatges i quatre locals.

Actualment, la finca té tres habitatges buits, cinc amb contractes de lloguer a termini, un en situació de lloguer de renda antiga, i un habitatge amb pròrroga forçosa. Respecte als locals, tots quatre estan llogats, un d’ells en règim de renda antiga.

La tinenta d’alcaldia, Laia Bonet, ha destacat que la compra d’aquesta finca dona resposta a una de les prioritats del govern municipal “com és ampliar el parc públic d’habitatge a la ciutat”. L’adquisició d’aquest edifici permet “dotar d’habitatge públic una zona on no n’hi ha, on és complicat disposar de sòl edificable i amb una alta pressió turística”.

En total, la finca té una superfície construïda de 1.493 m2, dels quals 1.165 m2 estan destinats a habitatge i espais comuns, i 318 m2 a locals. L’edifici s’aixeca en planta baixa i cinc plantes, i tots els habitatges tenen una superfície aproximada de 95 m2.

Aquesta operació s’emmarca en un dels elements clau del Pla Viure municipal, com és la política d’adquisicions per ampliar el parc públic d’habitatge protegit de la ciutat per totes les vies possibles, i fer ús del tanteig i retracte en aquelles operacions que permetin guanyar nous habitatges en zones denses on és difícil construir-ne de nou. Aquesta compra també permet garantir el manteniment de l’assequibilitat de l’habitatge arrendat i protegir l’arrendament permanent tot prevenint el risc d’exclusió residencial en un barri on els processos de gentrificació són cada cop més presents. Per tant, l’Ajuntament preserva i blinda aquesta finca amb l’objectiu de garantir el dret a l’habitatge a la seva ciutadania.

La finca també disposa de tres habitatges desocupats que es podran destinar a les famílies inscrites al Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial (HPO) de Barcelona.

La compra s’efectua dins de la partida pressupostària proposada per ERC als pressupostos del 2025 destinada al tanteig i retracte. En aquest cas, l’Ajuntament de Barcelona invertirà un total de 4.830.500 euros, que surten de la suma dels 4.017.000 euros de la compravenda i dels 813.500 euros dels treballs de rehabilitació. Aquest import total significa que el metre quadrat surt a 3.481,19 euros/m2, gairebé un 28% per sota de la mitjana del barri de la Sagrada Família, situada en els 4.817,75 euros/m2.

La inspecció realitzada pels serveis tècnics de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) ha conclòs que l’edifici no presenta problemes estructurals, tot i que recomana la rehabilitació de la façana posterior i de cinc habitatges.

 

Nova ordenança de tanteig i retracte

L’Ajuntament està treballant en una nova ordenança reguladora del tanteig i retracte, que va ser aprovada inicialment el passat mes de març, amb l’objectiu d’ampliar el parc públic d’habitatge de la ciutat i guanyar nous habitatges en zones denses amb poc sòl disponible.

La nova normativa prioritza la compra de finques amb més de deu habitatges, pisos buits o edificis amb persones vulnerables, amb discapacitat o en barris amb risc de gentrificació. En cas de compra, el preu màxim no pot superar el valor mitjà de les compravendes al barri, descomptant el cost de rehabilitació en cas necessari.

L’Ajuntament podrà renunciar a comprar un immoble i cedir aquest dret a terceres persones o entitats promotores d’habitatge públic, les persones ocupants legals de l’immoble o entitats promotores privades o sense ànim de lucre que tinguin com a objecte la promoció d’habitatge protegit. També es permetrà la compra conjunta entre l’Ajuntament i aquests beneficiaris, sempre que el consistori tingui almenys un terç de la propietat.

L’ordenança també preveu que s’obri un espai web amb accés a entitats beneficiàries per consultar els immobles subjectes als drets de tempteig i retracte en què l’Ajuntament no tingui interès.