L’Ajuntament aprova l’adhesió a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments de lloguers de curta durada

19/06/2025 | Imprimeix

Temps estimat de lectura: 3 minuts

• L’eina digital, compartida entre administracions públiques i plataformes digitals, centralitzarà la informació sobre els lloguers de curta durada i turístics amb l’objectiu de contribuir a la transparència i reduir la pressió sobre el mercat residencial
• El consistori disposarà d’un cens unificat i fiable d’allotjaments de curta durada actius a la ciutat que ajudarà a detectar usos irregulars o sense llicència amb més facilitat i a poder sol·licitar la desactivació dels anuncis que no compleixin amb la normativa
• El registre inclourà l’adreça exacta, l’URL dels anuncis a les plataformes i dades estadístiques d’activitat

 

L’Ajuntament de Barcelona ha aprovat l’adhesió a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments (FUDA), un Decret impulsat pel Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, per al control de dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada. La normativa es desplegarà a partir del proper 1 de juliol i reforçarà la col·laboració entre administracions amb l’objectiu de millorar la transparència, la sostenibilitat i l’accés a l’habitatge.

La  norma recull l’obligatorietat de registrar tots els habitatges destinats a ús turístic i de curta durada a través del Registre Únic d’Arrendaments. Aquest registre garantirà la seva identificació i facilitarà la supervisió per part de les administracions locals i nacionals. Així mateix, la FUDA centralitzarà els tràmits relacionats amb el registre i la consulta de dades.

Amb aquesta adhesió, Barcelona s’integrarà al sistema previst pel Reial decret 1312/2024 i podrà accedir a les dades relatives als serveis de lloguer d’habitatges de curta durada i turístics a la ciutat, les dades estadístiques de l’activitat, el número de registre pertinent, l’adreça exacta dels allotjaments i les URL dels anuncis publicats a les plataformes digitals.

Per al tinent d’alcaldia d’Economia, Habitatge, Hisenda i Turisme, Jordi Valls, la integració al mecanisme de registre únic d’arrendaments “ens ha de permetre fer un salt endavant en el control de l’oferta il·legal de pisos turístics i la indisciplina en tots aquells usos que no garanteixen el dret a l’habitatge, que és l’objectiu prioritari”.

La Finestreta Única permetrà disposar d’un cens unificat i fiable d’allotjaments de curta durada i turístics actius a la ciutat i ajudarà a detectar usos irregulars o il·legals sense llicència amb més facilitat i a planificar polítiques públiques amb dades objectives i compartides amb la resta de municipis.  També permetrà que l’Ajuntament pugui sol·licitar a l’Estat que reclami la desactivació d’anuncis que no compleixin amb la normativa o no disposin del número de registre obligatori.

Les plataformes de lloguer de curta durada hauran d’aportar les dades relatives als seus anuncis, que requeriran d’un número de registre obligatori que proporcionarà el Registre de la Propietat   prèvia comprovació del compliment de la normativa estatal, autonòmica i local, com l’existència del permís d’activitats en vigor. Per la seva banda, aquestes plataformes estaran obligades a verificar els registres, informar sobre les irregularitats i eliminar anuncis associats a registres suspesos o invàlids en un termini de 48 hores.

El decret també estableix que les plataformes online hauran de remetre mensualment les dades d’activitat, afegint informació sobre els lloguers realitzats. Això permetrà una supervisió més efectiva i un millor control del mercat.

 

Una eina clau en la política municipal d’habitatge

La incorporació a la FUDA s’alinea amb el Pla Integral d’Inspecció de Barcelona 2024–2027, que estableix mecanismes per millorar l’eficàcia de les inspeccions municipals i garantir el compliment de la normativa urbanística i d’habitatge. La disponibilitat de dades fiables permetrà a l’Ajuntament de Barcelona exercir amb major eficàcia les seves competències de control i inspecció de l’activitat turística i l’ús fraudulent del lloguer de temporada.

Barcelona ha estat la primera ciutat a anunciar que no renovarà les llicències actuals dels habitatges d’ús turístic de la ciutat i no en crearà de noves. D’aquesta manera, l’any 2028, els més de 10.000 habitatges d’ús turístic que hi ha actualment a Barcelona tornaran al mercat de lloguer o de compra de la ciutat.

Aquesta estratègia municipal per frenar l’expansió irregular dels allotjaments turístics i recuperar-los per a ús residencial es veurà reforçada amb l’adhesió a la FUDA, que permetrà la interoperabilitat amb les plataformes digitals i altres administracions per facilitar la detecció d’incompliments i contribuir a un model de lloguer més regulat i equilibrat que garanteixi el dret a l’habitatge.