Una nova ordenança regula preus assequibles per als allotjaments dotacionals i residències d’estudiants

31/10/2025 | Imprimeix

Temps estimat de lectura: 3 minuts

• El Plenari ha aprovat definitivament l’ordenança, que concreta criteris de selecció de les persones usuàries en estades temporals, segons la tipologia de l’equipament i del col·lectiu que en farà ús, i fixa uns barems de preus
• L’objectiu és facilitar-ne l’accés i afavorir una oferta de qualitat, inclusiva i amb igualtat d’oportunitats

 

El Plenari del Consell Municipal ha aprovat avui, amb els vots a favor del Govern municipal, Junts per Barcelona, Barcelona en Comú i ERC, una ordenança per regular preus assequibles per als equipaments d’allotjament dotacional i residències d’estudiants ubicades en sòls de zona. Aquesta ordenança ha de felicitar-ne i l’accés i afavorir una oferta de qualitat i també inclusiva i amb igualtat d’oportunitats, i es tramita un cop aprovada, l’any 2022, l’MPGM que regula la implantació d’equipaments comunitaris d’allotjament dotacional, tant de caràcter públic com privat i poder donar resposta a diversos col·lectius com els joves, les persones grans, persones en situació de vulnerabilitat, creadors culturals, investigadors o  estudiants.

La nova ordenança defineix de forma específica el règim d’ús, els criteris de selecció de les persones usuàries i la durada de l’estada segons la tipologia de l’equipament, així com un barem de preus assequibles per aquests tipus d’allotjaments temporals quan estiguin ubicats en sòl qualificat d’equipament.

El document estipula que els allotjaments sempre hauran d’allotjar persones amb necessitats temporals que tinguin dificultat d’emancipació i altres requeriments d’acolliment, com ara joves, gent gran o col·lectius en situacions de vulnerabilitat. També es preveu que els allotjaments dotacionals puguin tenir usos relacionats amb l’assistència sanitària, amb l’afectació per una actuació urbanística, i per raó d’estudi o de feina.

 

Allotjament dotacionals

Pel que fa a les tipologies d’allotjaments dotacionals, se’n preveuen tres:

• Complets: constituït en règim privatiu de tots els espais, sense compartir-ne d’altres més enllà dels elements de pas i instal·lacions de l’immoble.
• Amb espais comunitaris: a banda dels espais privatius, disposa d’uns espais comunitaris que creen cohesió social.
• Residencial col·lectiu: allotjament residencial amb habitacions amb bany que poden ser individuals o dobles, i que incorporen tant espais comunitaris com espais col·lectius amb prestació obligatòria de serveis als usuaris.

 

Respecte dels preus màxims dels allotjaments complets, amb espais comunitaris i residencials col·lectius altres que per raó d’estudi , seran els mateixos que els habitatges de protecció oficial en règim general de lloguer regulats en el Decret Llei 50/2020 de 9 de desembre, de mesures urgents per estimular la promoció d’habitatge amb protecció oficial i de noves modalitats d’allotjament en règim de lloguer. Els criteris de selecció per a l’ús dels allotjaments dotacionals es podran perfilar des de  les convocatòries corresponents a cada equipament, d’acord amb les àrees responsables de l’Ajuntament de Barcelona en funció del col·lectiu que en faci ús.

 

Residències d’estudiants

En el cas dels allotjaments dotacionals per motius d’estudi –les residències d’estudiants–, l’MPGM aprovada evita que se n’instal·lin de grans dimensions en zones saturades per tal de garantir el descans i la vida quotidiana dels veïns i veïnes.

Per això, es va optar equiparar la regulació a la que atorga l’actualització del Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT) a les residències d’estudiants ubicades en sòl de zona –és a dir, sòl no qualificat d’equipament–. No se’n permeten, doncs, a les zones de decreixement –el centre de la ciutat– i de manteniment de places –la corona que envolta el centre–, excepte si es reconverteix un allotjament turístic o alberg de joventut. Només s’admeten a la resta d’àmbit de la ciutat –zones específiques 3 i 4–, amb una limitació de densitat per distància radial entre residències. I es limita la capacitat a un màxim de 350 places.

Els preus màxims de les places concertades en residències d’estudiants l’ordenança fixa un preu màxim mensual de 705 euros en habitació individual i 633 euros en habitació doble quan les residències tinguin menys de 200 places;  i de 645 euros en habitació individual  i de 574 euros en habitació doble en residències d’entre 200 i 350 places. Els criteris de selecció de les places es fixaran des de l’Ajuntament de Barcelona.

En el cas de les residències d’estudiants, l’ordenança també contempla que, sempre amb l’aprovació del consistori i mitjançant conveni, un màxim del 50% de les places puguin ser  lliures (no concertades).