El mercat d’oficines de Barcelona presenta una situació d’equilibri entre l’oferta i la demanda. Així es desprèn de l’informe El mercat d’oficines a la ciutat de Barcelona, que ha elaborat Barcelona Regional amb dades de novembre del 2023.
L’informe recull que al conjunt de la ciutat hi ha 1.675 edificis dedicats a oficines i que, si es comptabilitzen també els metres quadrats dedicats a aquest ús en edificis no dedicats únicament a oficines, la xifra total de metres que poden acollir oficines creix fins als 7.347.268 m2.
La ciutat disposa actualment d’uns 757.014 m2 de sostre d’oficines en procés de ser comercialitzat amb espais d’un mínim de 1.000 m2, que són els que permeten allotjar empreses mitjanes i grans. Aquests espais lliures representen una taxa de disponibilitat del 12,9% si es posen en relació amb els més de 5.850.000 m2 de sòl d’aquest tipus existents.
En la comercialització d’espais per oficines a la ciutat s’identifiquen tres zones principals: l’eix passeig de Gràcia-Diagonal (CBD Prime), l’àmbit del 22@ i el de La Marina, parcialment en desenvolupament. A banda, també hi ha zones importants com la resta del districte de l’Eixample, el barri de les Corts, el de Sant Gervasi-Galvany o el Paral·lel i Via Laietana.
L’àmbit del 22@ i entorns
L’estudi fa una anàlisi de les dades globals a nivell de ciutat i posa el focus, també, en la realitat específica de la zona del 22@ i entorns.
Espais amb una superfície lliure mínima de 1.000 m2 i edificis dedicats exclusivament a aquest ús:
- El 22@ és el segon sector amb major concentració de sostre d’oficines: 1.375.482 m2 (el 24% del total) i 243 edificis dedicats a aquest ús (el 15% del total).
- Pel que fa al volum de sostre disponible destinat a oficines és el més gran de la ciutat amb 331 m2 (39% del total). Es concentra especialment al barri del Parc i la Llacuna del Poblenou, seguit de Sant Martí de Provençals. Això s’explica, sobretot, pel procés de desenvolupament en què es troba el 22@Nord després de la Modificació del Pla General Metropolità (MPGM) que es va aprovar el 2022. Aquest àmbit inclou l’espai de la MPGM del 2022 i també la zona del Port Olímpic i el Fòrum-Diagonal Mar.
- La taxa de disponibilitat al 22@ i entorns se situa en el 21,3%.
En el cas d’incloure en el càlcul, també, oficines inserides en edificis d’altres usos com habitatge o comercial de qualsevol superfície superior als 50 m2 i casos en què el Cadastre per error atribueix ús de magatzem o industrial a espais amb ús d’oficina, les xifres són les següents:
- En total es comptabilitzen un total del 531.596 m2 de sostre d’oficines, situats en 446 finques.
- La distribució territorial al conjunt de l’àmbit presenta concentracions, sobretot en finques grans: la zona de Glòries-Diagonal que s’estén en dos eixos pel barri del Parc i la Llacuna del Poblenou o el barri de Provençals de Poblenou (per sobre del parc Central de Poblenou i fins a l’eix del carrer Perú). També hi ha concentracions més puntuals en zones com la Vila Olímpica (destaca la Torre Mapfre i l’edifici Vela adjacent), Diagonal Mar (a l’eix Pujades-Selva de Mar i al principi del carrer Josep Pla) o el final de l’avinguda Diagonal ja al barri del Besòs i el Maresme. El sostre de mida més reduïda està més distribuït per tot l’àmbit, tot i que es concentra més en el que havia estat el teixit industrial a l’actual barri del Parc i la Llacuna, el vessant occidental del Poblenou i l’eix de Gran Via-Perú, a Provençals de Poblenou. Si es diferencien els dos àmbits de la MPGM del 2022, el 22@Sud és el que concentra més finques destinades a oficina (217) i també més m2 per a aquest ús (942.621), el 62% de tot el sostre d’oficines de la zona. Pel que fa al 22@Nord, compta amb 237.134 m2 de sostre d’oficines, el 15% del total, distribuïts en 84 finques. A la resta de l’àmbit, hi ha molta presència de finques (145), però un pes molt menor en superfície (351.841 m2, el 23%).
- S’han identificat un total de 95 immobles que sumen una superfície de 306.686 m2 en oferta disponible a l’àmbit del 22@. El volum més gran d’aquesta oferta es concentra en els límits inclosos a la MPGM del 2022 (el 82%). Al 22@Nord hi ha oferta en 16 finques, al 22@Sud en 54, i a la resta de l’àmbit en 25. El 36,7% de la superfície disponible és en finques d’entre 4.000 i 4.999 m2 i menys d’un 15% en finques de menys de 2.000 m2.
- Els 306.686 m2 de sostre d’oficines disponibles actualment al 22@ representen el 20% del total del sostre destinat a oficines a la zona. La taxa de disponibilitat és més elevada al 22@Nord, on arriba al 30,2%, que no pas al 22@Sud, on se situa en el 19%, un percentatge més proper al de la mitjana de la ciutat. A la resta de l’àmbit, on hi ha només el 18% de l’oferta, la taxa de disponibilitat es troba en el 15,9%.