Impuls a la transformació de les Tres Xemeneies del Poble-sec per fer-hi nous equipaments públics, més verd i oficines : Servei de Premsa

Impuls a la transformació de les Tres Xemeneies del Poble-sec per fer-hi nous equipaments públics, més verd i oficines

30/11/2022



Temps estimat de lectura: 6 minuts

El Govern municipal presenta una proposta per desbloquejar el futur urbanístic d’un àmbit estratègic per al dia a dia del barri i per revitalitzar-lo, dotar-lo de nous usos i equipaments ciutadans i omplir-lo de vida

El plantejament es basa en l’interès general i dona cobertura a les demandes dels veïns i veïnes i les entitats de la zona i a la voluntat del propietari dels dos edificis buits de l’àmbit de reconvertir-los en oficines

Es defineixen 14.500 m2 d’usos terciaris privats i, a canvi, la ciutat hi guanya un edifici on reubicar el CECOR, 8.000 m2 dels edificis per fer-hi equipaments públics, el 10% de l’aprofitament urbanístic i la renovació dels jardins a càrrec del promotor

Ara es continuarà fent els ajustos necessaris amb el veïnat amb l’objectiu d’iniciar al gener la tramitació d’una modificació del planejament urbanístic que faci possible un nou futur per a les Tres Xemeneies

Com a actuacions immediates, al juny començaran unes obres de millores puntuals als jardins: s’hi ubicarà una nova pista de bàsquet, un gimnàs a l’aire lliure, una guingueta i altres elements per generar nous usos i dinàmiques positives a l’espai

El Govern municipal té a punt una proposta per desbloquejar el futur urbanístic de l’àmbit de les Tres Xemeneies del barri del Poble-sec. Es tracta d’un espai estratègic, situat entre la part baixa de l’avinguda del Paral·lel i la falda de Montjuïc i que fa de ròtula entre els barris del Poble-sec i el Raval. S’hi situa el parc de les Tres Xemeneies, que necessita una regeneració urbana per potenciar-lo com a espai verd i deixar enrere els problemes de seguretat actuals, i cal dotar tot l’entorn de nous usos i equipaments públics per revitalitzar-lo i omplir-lo de vida.

A més, s’hi situen tres edificis privats: un en ús de Red Eléctrica de España, de 2.500 m2 construïts, i dos edificis buits des de fa vuit anys –Vila i Vilà 40 i Paral·lel 51– de 22.500 m2 construïts que el propietari vol convertir en oficines. La reconversió, però, requereix una requalificació urbanística.

Els últims mesos, l’equip de Govern ha estat en converses amb els promotors dels edificis buits per intentar arribar a un acord pel que fa a les contrapartides que ha de rebre la ciutat a canvi de modificar la qualificació del sòl, i també s’està duent a terme un procés participatiu amb el veïnat i entitats de la zona i els mateixos promotors per consensuar una transformació que trobés l’encaix entre les necessitats ciutadanes de l’entorn i les peticions del privat. A dia d’avui, però, no s’ha assolit l’acord amb el privat. Arribats a aquest punt, i davant la necessitat de donar un nou impuls a l’àmbit de les Tres Xemeneies, el Govern municipal posa sobre la taula un plantejament que respon a l’interès general i dona cobertura a les demandes veïnals i garanteix la viabilitat econòmica.

Actualment, els sòls on s’ubiquen els edificis de les Tres Xemeneies estan qualificats de serveis tècnics, amb clau urbanística 4. Això significa que ara per ara només poden acollir instal·lacions i oficines d’empreses vinculades al subministrament de serveis essencials com ara llum, aigua, gas… El propietari dels dos edificis buits –Conren Tramway– hi vol situar un pol d’oficines, però això requereix canviar la qualificació dels sòls i donar-los ús terciari. Fer-ho suposaria gairebé triplicar el valor d’aquests sòls: el valor del sòl privat actual qualificat de serveis tècnics és d’uns 10,5 milions d’euros, i si es requalifica a ús d’oficines el valor passaria a ser d’uns 29 milions d’euros.

El Govern municipal ha prioritzat des de l’inici del procés que bona part de l’increment de valor repercuteixi en la ciutat i tingui un retorn per als veïns i veïnes en forma d’equipaments de barri i de ciutat i la reurbanització dels Jardins de les Tres Xemeneies. La proposta que planteja ara proposa cessions valorades en 10 milions d’euros, i inclou en l’operació l’edifici d’oficines de Red Eléctrica Española.

Així, es preveu una requalificació urbanística amb la qual els privats –Conren Tramway i Red Eléctrica Española– obtindrien 14.500 m2 d’usos terciaris on es podrien situar oficines, i a canvi se cediria part del sòl a l’Ajuntament. En concret, la ciutat adquiriria l’edifici Llac, amb front als Jardins de les Tres Xemeneies i l’avinguda del Paral·lel, que acolliria com a equipament de ciutat el Centre de Coordinació Operativa d’Emergències de Barcelona (CECOR), ubicat fins ara al carrer de Lleida. A més, els promotors cedirien uns 8.000 m2 dels edificis a l’Ajuntament per fer-hi equipaments de barri i també el 10% de l’aprofitament urbanístic de l’operació i es farien càrrec de la reurbanització del parc.

Amb el nou repartiment d’usos, l’espai construït de l’àmbit deixaria de ser majoritàriament privat i passaria a ser del 58% privat i el 42% públic. I la viabilitat econòmica de l’operació per part del privat està garantida, ja que el benefici es calcula en uns 8,8 milions d’euros.

 

 

El Govern municipal va presentar aquest dimarts la proposta de transformació en una nova sessió del procés de participació, que ha comptat amb un total de quatre sessions, i ara se seguirà treballant amb el veïnat per concretar-ne els detalls. A més, la voluntat és poder arribar a un acord amb el privat.

Amb tot, l’objectiu és iniciar la tramitació al gener d’una Modificació de Pla General Metropolità (MPGM) que reculli tots els canvis i que estigui aprovada definitivament abans de finals de mandat. Amb l’aprovació inicial del planejament, el Govern municipal preveu encarregar ja el projecte de nova seu del CECOR a l’edifici Llac perquè pugui començar-se a construir entre finals de 2023 i principis de 2024 i estigui en marxa a finals de 2024. I, en paral·lel a l’MPGM, també s’impulsarà la proposta de reurbanització dels Jardins de les Tres Xemeneies perquè les obres es puguin fer entre el 2023 i el 2024. Tot plegat, amb l’objectiu de fer realitat el nou futur de les Tres Xemeneies

 

Millores puntuals als Jardins de les Tres Xemeneies

Per dinamitzar l’espai mentre avança el procés de definició del futur de l’àmbit, l’Ajuntament impulsa unes millores puntuals dels Jardins de les Tres Xemeneies. L’actuació s’inclou en el Pla de Barris del Poble-sec i ha estat dissenyada per l’estudi d’arquitectura Leku Studio. I parteix del Pla Director Estratègic Jardins dels Tres Xemeneies, fruit del procés participatiu amb el veïnat que va identificar els principals dèficits del lloc i les prioritats d’acció. Es preveu que les obres de millora comencin al mes de juny amb un pressupost estimat de prop de 313.000 euros.

La intervenció de millora urbana a la plaça vol millorar la permeabilitat per als vianants, eliminar barreres arquitectòniques i evitar zones ocultes i poc visibles. Aquestes actuacions crearan itineraris accessibles a través del jardí com a espai estratègic d’articulació entre el Raval, el Paral·lel i el Poble-sec. Els canvis reconeixen també els valors i la identitat de la plaça i s’espera integrar els usos existents i generar-ne de nous que aportin noves dinàmiques positives i inclusives a l’espai.

Les intervencions principals previstes són:

 





Paraules clau
Poble-sec/ Tres Xemeneies/