Els preus dels nous lloguers baixen un 6,4% de mitjana a Barcelona : Servei de Premsa

Els preus dels nous lloguers baixen un 6,4% de mitjana a Barcelona

14/03/2025



Temps estimat de lectura: 4 minuts

 

El 16 de març va entrar en vigor la regulació de lloguers a la Zona de Mercat Residencial Tens composta per 140 municipis de Catalunya, entre ells la ciutat de Barcelona. Segons les primeres dades disponibles des de l’entrada en vigor de la normativa, elaborades per l’Incasòl, a Barcelona el preu mitjà del lloguer ha baixat un 5,1% en termes interanuals i un 6,4% respecte la comparació del primer i el quart trimestre de l’any 2024, fet que demostra l’impacte positiu del model de contenció dels preus de lloguer, ja que ha aturat l’escalada de preus dels últims 10 anys (2013-2023), on s’havia incrementat fins a un 68%.

 

 

 

Pel que fa als nous contractes de lloguer, durant l’any 2024 s’han signat 780 més en relació amb l’any anterior i un increment de 416 des de la primera declaració de zones de mercat tens. Aquest increment indica que la regulació del preu no implica una reducció substancial de l’oferta, sinó una estabilització. En aquest sentit, l’estabilització del mercat i la regulació comporta  estabilitat als llogaters i seguretat jurídica i econòmica als propietaris. Es produeix doncs,  un descens de la rotació dels inquilins en favor de l’estabilitat de les llars, estabilitat que ve donada, entre d’altres, per l’allargament de la durada mínima dels contractes de lloguer a 5 o 7 anys, inclòs en la modificació legislativa del 2019.

L’alcalde de Barcelona, Jaume Collboni ha declarat que la regulació demostra que s’ha aturat l’increment de preus del lloguer i no s’ha aturat l’oferta d’habitatges de lloguer. “El que estem fent és canviar les regles del joc, necessitem una regles clares i permanents i que donin seguretat jurídica als llogaters i propietaris” ha afegit Collboni.  L’alcalde també ha destacat que, des de l’Ajuntament de Barcelona, juntament amb les mesures regulatories “estem treballant per desplegar i activar totes les polítiques possibles per incrementar l’oferta d’habitatge assequible a la ciutat”.

 

Impacte positiu també a la resta de Catalunya

Des de l’inici de la contenció dels preus de lloguer s’ha produït un descens d’un 3,7% en el conjunt de municipis de les zones declarades com a mercat residencial tens a Catalunya. Cal tenir en compte que en només dos anys (entre el quart trimestre de 2021 i el quart de 2023) el preu mitjà a Catalunya havia augmentat un 15,7%, i un 22% a la ciutat de Barcelona. En canvi, el preu mitjà dels nous contractes de lloguer a Catalunya del quart trimestre de 2024 ha disminuït un 1,6% respecte el mateix trimestre de l’any 2023. En el cas que es prengui com a referència el primer trimestre de 2024, el descens del preu és del 3,3%.

Aquesta disminució és especialment rellevant als 140 municipis de la primera declaració de zona de mercat residencial tens, amb una baixada del 2% respecte al trimestre de l’any anterior. La reducció arriba al 3,7% si es pren com a referència l’entrada en vigor de la contenció de rendes.

Respecte als contractes de lloguer vigents, des de l’entrada en vigor de la primera declaració de zones de mercat tens, s’han comptabilitzat 1.000 nous contractes de lloguer vigent cada mes a Catalunya. En el conjunt de l’any, hi ha 8.967 contractes vigents més a Catalunya, dels quals, 5.819 corresponen als 140 municipis de la primera declaració de zones de mercat tens i 780 a Barcelona. Sobre el detall d’aquests contractes, des de la primera declaració de mercat tens, als 140 municipis de la primera declaració de zones de mercat tens (incloent Barcelona), l’increment ha estat de 2.401 contractes vigents.

Pel que fa als contractes de lloguer de temporada, es manté l’augment dels arreu del territori. Els increments són homogenis entre les diverses zones però, en conjunt, representen a Catalunya menys del 15% dels nous contractes de lloguer que es formalitzen. Pel que fa a les dades noves, durant el 2024 a Catalunya s’han registrat 4.187 contractes de temporada més respecte el total de contractes de 2023, un 44,9% d’increment.

 

Barcelona prioritza l’habitatge

Barcelona ha estat la primera i l’única gran ciutat de l’Estat en declarar-se zona de mercat d’habitatge tensionat, fet que evidencia el ferm compromís municipal per garantir el dret a un habitatge digne i assequible a la ciutadania. El govern municipal, en el marc del Pla Viure, treballa amb l’objectiu d’incrementar i accelerar la construcció del parc públic d’habitatge protegit a la ciutat, tot adoptant una estratègia integral i a llarg termini.

Durant aquest mandat es preveu que fins a 3.300 habitatges siguin lliurats, mentre que 5.000 pisos addicionals ja es troben en diferents fases d’execució, i es generarà sòl suficient per a la construcció de 10.000 més, consolidant així el creixement urbà i l’oferta d’habitatge a la ciutat.

Barcelona també ha estat la primera en anunciar el final a les llicències d’habitatges d’ús turístic a la ciutat, decisió que permetrà recuperar per ús residencial 10.101 pisos a finals de 2028.

En paral·lel, l’aposta per la diversificació i la col·laboració amb altres administracions públiques, el tercer sector i la iniciativa privada busca fer més efectives les polítiques en matèria d’habitatge amb l’objectiu d’optimitzar recursos i doblar la producció d’habitatge protegit per construir a un ritme de 1.000 pisos anuals a final del mandat. En són exemple la primera fase del conveni amb la Generalitat per la construcció de 600 pisos de lloguer a través de l’Incasòl, la cessió del Consorci de la Zona Franca de diversos solars per la construcció de gairebé 1.900 habitatges més, i la renovació del conveni ESAL amb les entitats sense ànim de lucre d’habitatge social que sumen gairebé 700 habitatges lliurats i en diferents fases d’execució.

En aquest sentit, el Govern municipal continua treballant en altres mesures com la modificació de la reserva del 30% per fer-la efectiva, la mediació amb altres administracions públiques per instar-les a posar fi al frau del lloguer de temporada  i el lideratge d’una aliança amb ciutats europees per donar resposta a l’emergència social causada per la crisi de l’habitatge.





Paraules clau
habitatge/