[INCLOU MATERIAL AUDIOVISUAL] L’Ajuntament compra per tanteig la finca del passatge Alió, 21, al districte de Gràcia
09/08/2025 | Imprimeix
Temps estimat de lectura: 4 minuts
- L’edifici se situa al barri del Camp d’en Grassot i disposa d’11 habitatges buits que es posaran a disposició de les persones inscrites al Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial (HPO) de Barcelona
- La inversió total és de més de 2,1 milions d’euros, incloent-hi el cost de la rehabilitació necessària, un import per sota de la mitjana del mercat
- Amb aquesta operació, l’Ajuntament amplia el parc públic d’habitatge en un barri amb poca oferta d’habitatge protegit i dona un destí social a una finca que va ser font de problemes de convivència fins al passat desembre
- Declaracions de Laia Bonet (vídeo – àudio)
L’Ajuntament de Barcelona ha exercit el dret de tanteig i retracte en la compravenda d’un edifici d’habitatges al barri del Camp d’en Grassot, al districte de Gràcia. La finca està ubicada al passatge Alió, 21, i disposa d’onze habitatges que, actualment, es troben desocupats.
Aquesta operació s’emmarca en un dels elements clau del Pla Viure municipal, com és la política d’adquisicions per ampliar el parc públic d’habitatge protegit de la ciutat per totes les vies possibles, i fer ús del tanteig i retracte en aquelles operacions que permetin guanyar nous habitatges en zones denses on és difícil construir-ne de nou. Aquesta compra també permet garantir l’assequibilitat de l’habitatge en un barri on els processos de gentrificació són cada cop més presents i en un districte on el parc públic d’habitatge és limitat i amb poques possibilitats de construir-hi noves promocions. Per tant, l’Ajuntament preserva i blinda aquesta finca amb l’objectiu de garantir el dret a l’habitatge a la seva ciutadania. En aquest cas, és la primera vegada que s’exerceix el dret de tanteig en una subhasta judicial.
La regidora del districte de Gràcia, Laia Bonet, ha valorat la compra per tanteig de la finca del passatge Alió com “una estratègia per al districte de Gràcia, en un barri amb poca presència d’habitatge públic i dificultats per construir-hi de nou”. A més, la regidora ha destacat que amb aquesta adquisició “es recupera un edifici degradat per a un ús social i donem resposta a una demanda veïnal”.
La compra també dona resposta a una reivindicació veïnal, ja que aquesta finca va ser desallotjada per part de l’Ajuntament el desembre de 2024, després que fos font de nombrosos problemes de convivència i seguretat al barri. La inspecció municipal de l’edifici va concloure que els habitatges es trobaven en un estat inadequat de conservació i salubritat, per tant, en situació d’inhabitabilitat i de risc per a les persones que l’ocupaven. Seguidament, el Districte es va encarregar de procedir al buidatge, neteja i desinsectació de l’edifici per garantir la salubritat del mateix i les finques properes.
En total, l’edifici s’aixeca en planta baixa i quatre plantes i té una superfície construïda de 553,64 m2, dels quals tots estan destinats a habitatge i espais comuns. El total dels onze habitatges es destinaran a les persones inscrites al Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial (HPO) de Barcelona.
En aquest cas, l’Ajuntament de Barcelona invertirà un total de 2.160.677 euros, que surten de la suma d’1.088.000 euros de la compravenda i d’1.072.677 euros dels treballs de rehabilitació. Aquest import total significa que el metre quadrat surt a 3.902,68 euros/m2, un 20,10% per sota de la mitjana del barri del Camp d’en Grassot, situada en els 4.884,20 euros/m2.
Nova ordenança de tanteig i retracte
L’Ajuntament està treballant en una nova ordenança reguladora del tanteig i retracte, que va ser aprovada inicialment el passat mes de març, amb l’objectiu d’ampliar el parc públic d’habitatge de la ciutat i guanyar nous habitatges en zones denses amb poc sòl disponible.
La nova normativa prioritza la compra de finques amb més de deu habitatges, pisos buits o edificis amb persones vulnerables, amb discapacitat o en barris amb risc de gentrificació. En cas de compra, el preu màxim no pot superar el valor mitjà de les compravendes al barri, descomptant el cost de rehabilitació en cas necessari.
L’Ajuntament podrà renunciar a comprar un immoble i cedir aquest dret a terceres persones o entitats promotores d’habitatge públic, les persones ocupants legals de l’immoble o entitats promotores privades o sense ànim de lucre que tinguin com a objecte la promoció d’habitatge protegit. També es permetrà la compra conjunta entre l’Ajuntament i aquests beneficiaris, sempre que el consistori tingui almenys un terç de la propietat.
L’ordenança també preveu que s’obri un espai web amb accés a entitats beneficiàries per consultar els immobles subjectes als drets de tempteig i retracte en què l’Ajuntament no tingui interès.
