¿Quieres alquilar una vivienda en Barcelona y no sabes por dónde empezar?

Si quieres iniciar la búsqueda de una vivienda de alquiler, el análisis de la viabilidad económica de nuestro alquiler será unos de los primeros aspectos que empezaremos a valorar. El precio y los costes del alquiler nos condicionará esta búsqueda.

Deberás hacerte las siguientes preguntas:

• ¿Cuál es el precio medio de alquiler en la ciudad?
• ¿Cuáles son las zonas más económicas?
• ¿Cuáles son los gastos iniciales en el contrato de alquiler?
• Con los criterios del mercado de alquiler, ¿qué alquiler puedo permitirme?

En este artículo revisaremos precios por distritos y zonas y repasaremos los principales gastos de un contrato de alquiler, para que de inicio tengas las cuentas claras. ¡Empecemos!

¿Qué nos pide el mercado del alquiler?

Los criterios del mercado inmobiliario a la hora de pedir la viabilidad necesaria para alquilar una vivienda son claros: aparte de un contrato indefinido que te garantice ingresos regulares, para poder pagar el alquiler, necesitas tener un ingreso mensual o un conjunto de ingresos (si en la vivienda vivís más de una persona) que represente entre un 2,5 y 3 veces el precio del alquiler.

De hecho, en relación con el precio de la vivienda, uno de los criterios marcados por organismos internacionales para garantizar el acceso a una vivienda digna es el de destinar sólo un 35% de nuestros ingresos en el pago efectivo de la vivienda (alquiler y suministros), ésta será la manera de no privarnos de otros gastos importantes, como los que tendríamos que hacer en alimentación, salud u ocio.

¿Cuál es el precio del alquiler en Barcelona?

Es crucial, antes de empezar a buscar, tener presentes estas reglas y estudiar qué alquiler puedes pagar y, a partir de aquí, buscar en las zonas más idóneas para conseguir la  vivienda que mejor se adapte a tus circunstancias.

Para echarte una mano, tienes a tu disposición los informes y estudios de la Realidad juvenil de Barcelona en la web de Juventud del Ayuntamiento de Barcelona.

Aquí verás los precios y su evolución por distritos y barrios de Barcelona. La información de que dispone se va actualizando de manera constante y toma como base los datos existentes en el portal de Estadísticas de construcción y mercado inmobiliario, que muestra las medias de todas las fianzas provenientes de los contratos de alquiler que se hacen en Barcelona y que se ingresan en el INCASÒL.

¡Es una muy buena herramienta para empezar a buscar!

Según estos datos el precio medio de un alquiler en Barcelona es de 980,40 €/mes.

• Por distritos, las medias de alquiler mensual más bajas son: Nou Barris (680,00€/mes), Sant Andreu (787€/mes) y Horta-Guinardó (783€/mes).
• Los tres distritos más caros de la ciudad, donde la media mensual del alquiler supera los mil euros, son Sarrià-Sant Gervasi (1312€/mes), Les Corts (1.106€/mes) y Eixample (1.085€/mes).

Tenemos que tener en cuenta que estos alquileres son el resultado las medias de las rentas de los contratos de alquiler firmados en los diferentes distritos y dentro de cada distrito; si analizamos por barrios podemos encontrar precios que resulten superiores.

Así por ejemplo:

• En el distrito de Nou Barris, el barrio con el precio de alquiler más alto por término medio, es Vilapicina y Torre Llobeta (813,70€/mes), siendo el barrio más económico de Nou Barris el de Ciutat Meridiana (548,10€/mes).
• En Sant Andreu, encontramos que el barrio más caro es Navas (863,10€/mes) y el más barato, Trinitat Vella (618,40€/mes).
• En Horta-Guinardó, las viviendas más caras se encuentran en La Vall d’Hebrón (881,30€/mes) y las viviendas más asequibles en el Carmel (698, 50€/mes).
• Dentro de los distritos más caros, los barrios más económicos son: El Putxet y el Farró en Sarrià-Sant Gervasi (1.006,00€), La Maternitat y Sant Ramón en el Distrito de las Corts (916,30€/mes) y el barrio de la Sagrada Família en el Eixample (887,30€/mes).

Los gastos iniciales

Aparte de la renta mensual, también debéis tener en cuenta los gastos iniciales que tendréis al firmar un contrato de alquiler: la fianza, las garantías adicionales, y los gastos de contratación e intermediación.

Antes de ir a ver la vivienda sería interesante que indaguéis un poco sobre estos gastos iniciales y pidáis un presupuesto.

Una vez tengáis el detalle de estos gastos, será necesario que tengáis en cuenta:

1. La fianza siempre será igual a una mensualidad de renta.

2. Aparte de la fianza, os pueden pedir, como máximo, dos mensualidades de renta en concepto de garantías adicionales (por ley no pueden pedir más).

3. Los costes del contrato y de intermediación los fija libremente el profesional inmobiliario. Normalmente serán equivalentes a un mes de renta o a una cantidad igual a un 10% de una anualidad de renta. A estas cantidades tendréis que añadir el Impuesto del Valor Añadido (IVA).

Sobre todo es importante que recordéis que, si el arrendador es una persona jurídica (empresa o entidad) no os pueden pedir estos gastos.

4. El contrato de alquiler de vivienda está exento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), es decir, no se tiene que pagar nada en concepto de este impuesto. ¡Estad alerta si os piden cantidades a cuenta de este impuesto!

Una vez hecho todo este análisis y delimitar el precio de nuestra futura vivienda, podemos empezar a buscar y ponderar otros requisitos, como son las dimensiones de la vivienda, el entorno o el estado de ésta.

Recuerda que, si necesitas ayuda en la búsqueda de tu vivienda de alquiler o tienes cualquier otra duda relacionada con la vivienda, puedes contactar con la Asesoría de Vivienda a través de los Servicios infoJOVE de Barcelona.