Es consolida la tendència creixent del lloguer a Barcelona, segons el Xifres d´Habitatge del segon semestre de 2012 : Servei de Premsa

Es consolida la tendència creixent del lloguer a Barcelona, segons el Xifres d´Habitatge del segon semestre de 2012

31/05/2013



Temps estimat de lectura: 3 minuts

El Xifres d´Habitatge corresponent al segon semestre del 2012, que acaba de publicar el Patronat Municipal de l´Habitatge, posa de manifest els canvis significatius que s´estan produint des de l´esclat de la crisi en el mercat de l´habitatge. Així, pel que fa a la demanda, es constata que el lloguer guanya terreny a la compra, que hi ha un descens generalitzat de la construcció en l´àmbit residencial, i que els preus mantenen un descens intens i continuat.

Respecte al comportament de la demanda, es constata que es consolida un canvi en la demanda d´habitatge a la ciutat. Els contractes de lloguer han augmentat un 7,1% en el darrer any i acumulen un increment del 71% des del 2006. Per la seva banda, les operacions de compravenda, tot i haver crescut un 20,8% en el 2012 (sobretot per l´efecte de la fi dels beneficis fiscals), acumulen un descens del 55% des del començament de la crisi.

Menys construcció: Un 41% menys de pisos finalitzats que el 2011

Pel que fa a la construcció, es constata que continua el descens de l´activitat. S´han concedit un 29% menys de llicències que l´any anterior, i respecte als habitatges finalitzats, s´han acabat un 41,4% menys que al 2011. L´estoc d´habitatges d´obra nova sense vendre ha disminuït. L´any 2011, un 30,6% dels habitatges de les promocions estaven en venda, l´any 2012 aquesta proporció ha estat del 24,3%.

Pel que fa als preus, en el 2012 la compravenda d´obra nova marca la major caiguda interanual des del començament de la crisi (entre un 10,1% i un 12,1%, segons la font), i acumula entre un 27% i un 35% de descens des del primer semestre de 2007, quan va marcar el màxim. Per la seva banda, el preu mitjà de segona mà també ha disminuït considerablement (entre un 9,4% i un 11,4%), i consolida d´aquesta manera un descens acumulat entre el 26% i el 36% des del primer semestre de 2007, quan també va marcar el seu màxim. Finalment, en el mercat de lloguer el preu mitjà ha disminuït un 4,7% en el 2012, amb un descens acumulat del 14,7% des del segon semestre del 2008, quan va assolir el seu màxim.

Respecte a les polítiques públiques, les llicències d´habitatges protegits (162) han disminuït i representen el 11,1% sobre el total de llicències. Per contra, s´han acabat 1.036 habitatges protegits, i el seu pes sobre el total es situa en el 96,2% del total d´habitatges acabats de la ciutat. Tanmateix, cal tenir present que el pes dels protegits és en bona part fruit de la poca activitat constructiva en general i d´uns valors absoluts força reduïts.

L´informe també recull que durant el 2012, es van adjudicar 1.341 habitatges protegits d´obra nova, 460 en segones adjudicacions i 177 per a emergències socials. De l´activitat del Patronat Municipal de l´Habitatge destaca l´augment del 86,4% dels habitatges lliurats i el continu increment del parc d´habitatge públic gestionat, que al 2012 es situa en 6.378 immobles.

Preus per districtes

La publicació fa una anàlisi d´aquests indicadors per districtes. Entre aquests, cal destacar que a Sarrià-Sant Gervasi és on més elevats estan els preus dels habitatges tant en obra nova (7.429 ?/m2), com en lloguer (12,10 ?/m2/mes), mentre que el preu més elevat d´habitatges de segona mà aquest semestre està encapçalat per Les Corts (4.137 ?/m2). En el cas de l´obra nova, cal tenir present, de nou, que la baixa activitat constructiva fa que el preu mitjà oscil·li molt en funció de les característiques concretes de les poques promocions que es finalitzen.

Per contra, Nou Barris és el districte on es troben els preus mitjans més baixos (3.080 ?/m2, 2.097 ?/m2 i 9,12 ?/m2/mes, respectivament). A l´Eixample és on més contractes de lloguer s´han realitzat. El preu mitjà en aquest segment es troba normalment per sota de la mitjana de Barcelona (10,66 a l´Eixample i 10,70 a la ciutat en el segon semestre de 2012), degut en bona part a la major superfície mitjana dels habitatges. Val a dir, que des de l´inici de la crisi (2n semestre 2007), s´acumula un increment del 62% en nombre de contractes.

Nou servei de mediació entre propietaris i llogaters

Pel que fa al tema del semestre, la publicació ha dedicat aquestes pàgines al nou servei que ofereixen les Oficines d´Habitatge de Barcelona de mediació entre propietari i llogater, principal causa dels desnonaments a la ciutat (85% dels casos davant el 15% d´execucions hipotecàries).

L´objectiu del servei, impulsat per l´Ajuntament de Barcelona, és trobar una solució satisfactòria per fer front als deutes futurs o presents en el pagament de rendes de lloguer. En concret, la mediació ha donat com a resultat que en el 52% dels casos resolts s´ha arribat a un acord que permet al llogater continuar vivint al mateix habitatge, normalment amb una reducció del lloguer.

Des de la posta en marxa d´aquest nou servei, a l´octubre de 2012 fins el 28/02/2013 les Oficines han iniciat un total de 97 expedients de mediació relacionades amb la dificultat de pagament del lloguer. D´aquests, han finalitzat 52, amb un 56% d´acord favorable que ha permès el manteniment de l´habitatge.

Podeu consultar la publicació en el PDF adjunt





Paraules clau