La Comissió de Govern aprova la compra per tanteig i retracte de dos edificis de 20 habitatges en total a l’Esquerra de l’Eixample i al Raval : Servei de Premsa

La Comissió de Govern aprova la compra per tanteig i retracte de dos edificis de 20 habitatges en total a l’Esquerra de l’Eixample i al Raval

28/04/2023



Temps estimat de lectura: 3 minuts

L’edifici de l’Eixample està situat al carrer de Consell de Cent, actualment en procés de pacificació en un eix verd, disposa d’11 habitatges, tots llogats

L’edifici del Raval es troba al carrer de l’Hospital, té quatre habitatges llogats a famílies en situació de vulnerabilitat i cinc més buits

La inversió total és de 4,6 milions d’euros, incloent-hi el cost de la rehabilitació necessària, una despesa que significa un 24% i un 27% menys respecte la mitjana del mercat immobiliari als respectius barris

La Comissió de Govern ha aprovat exercir el dret de tanteig i retracte de l’Ajuntament de Barcelona en la compravenda de dos edificis d’habitatges situats a l’Esquerra de l’Eixample i al Raval, respectivament. En total, suposen 20 habitatges que s’incorporaran al parc públic municipal de lloguer després d’una inversió, que entre el cost de la compravenda i l’estimació de rehabilitació necessària, serà de 4,6 milions d’euros.

Onze habitatges al carrer de Consell de Cent

En el cas de l’edifici de l’Eixample, l’immoble està situat al carrer del Consell de Cent, entre els carrers de Calàbria i Viladomat, en l’àmbit de transformació d’aquesta via en un eix verd. Es tracta d’una propietat vertical en mans d’una família i que està composta per un total d’11 habitatges, tots ocupats per famílies que hi viuen de lloguer, dues de les quals amb una renda antiga. Quant a l’import, la compravenda que s’intervé en exercici del tanteig i retracte és de 1.865.340 euros, als quals cal sumar 547.794 euros per rehabilitar l’edifici, fent un total de 2.413.134 euros.

Aquesta estimació surt de la inspecció realitzada pels serveis tècnics de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB), que han conclòs que l’edifici es troba en bones condicions general, tot i que s’han detectat deformacions als terres de la major part dels habitatges, les instal·lacions elèctriques són obsoletes i cal una revisió de les instal·lacions d’aigua.

Per tal d’avaluar la viabilitat de l’exercici del tanteig i retracte s’ha tingut en compte la inversió econòmica, incloent-hi la rehabilitació, de 2,4 milions d’euros, que traduït al preu per metre quadrat és de 3.480,14 euros/m2. Aquest import és un 27,12% inferior a la mitjana de les transmissions per compravenda d’immobles a la Nova Esquerra de l’Eixample, situada en els 4.775,20 euros/m2. A més de la inversió econòmica, els altres criteris per acreditar la viabilitat de l’operació recollits en la MPGM que declarava el municipi de Barcelona com a àrea de tanteig i retracte, són l’adquisició d’edificis amb necessitats de rehabilitació, amb ocupants, i que es trobin en zones amb processos de gentrificació o de substitució de veïns.

 

Nou habitatges al carrer de l’Hospital

Pel que fa a l’edifici del carrer de l’Hospital, es tracta d’una finca de nou habitatges, on en quatre dels quals ja hi viuen famílies en situació de vulnerabilitat, després que l’Ajuntament arribés fa quatre anys a un acord amb la propietat actual, el fons Blackstone, per regularitzar les famílies que hi vivien. Els altres cinc habitatges que actualment es troben buits es destinaran al parc de lloguer social municipal, per a famílies amb necessitat d’habitatge assequible.

Per a aquest cas, l’Ajuntament de Barcelona invertirà 2.243.490 euros, que surten de la suma entre 2.095.000 euros de la compravenda pròpiament i de 148.490 euros per a treballs de rehabilitació necessaris en els paviments d’alguns dels habitatges. Aquest import total significa que el metre quadrat surt a 2.446,02 euros/m2, una xifra un 24,09% per sota de la mitjana del barri del Raval, situada en els 3.222,40 euros/m2.

A més de la viabilitat econòmica, aquest exercici del tanteig i retracte també compleix altres circumstàncies previstes en la MPGM que declarava el municipi de Barcelona com a àrea de tanteig i retracte, com és la presència de vulnerabilitat econòmica i social i estar situat en una zona amb processos de gentrificació o de substitució de veïns.





Paraules clau
habitatges/