La Comissió d’estudi sobre la problemàtica de l’habitatge a la ciutat analitza els efectes de la regulació de lloguers a la Zona de Mercat Residencial Tens : Servei de Premsa

La Comissió d’estudi sobre la problemàtica de l’habitatge a la ciutat analitza els efectes de la regulació de lloguers a la Zona de Mercat Residencial Tens

04/12/2024



Temps estimat de lectura: 4 minuts

Aquest matí s’ha celebrat la segona sessió de la Comissió no permanent d’estudi sobre la problemàtica de l’habitatge de la ciutat de Barcelona on el consistori ha presentat un informe sobre la situació del lloguer a la ciutat i els possibles efectes de l’entrada en vigor de la regulació de la Zona de Mercat Residencial Tens, tant pel que fa als possibles efectes en relació amb el lloguer de temporada, com en relació a les queixes, dubtes i denúncies que estan sorgint entre les persones llogateres arrel de l’aplicació d’aquesta legislació i que es veuen reflectits als serveis d’atenció al consumidor i als serveis jurídics d’habitatge.

 

 

El 16 de març va entrar en vigor la regulació de lloguers a la Zona de Mercat Residencial Tens. La dada més significativa de les que ha publicat avui mateix la Secretaria d’Habitatge, centrada en el tercer trimestre de 2024, és que es manté la tendència a la baixa en relació amb el trimestre passat en el preu mitjà dels nous contractes de lloguer a Barcelona. Se situa en  1.133,3  euros mensuals,  el que representa descens del -3,2% interanual.

Pel que fa als nous contractes de lloguer, es manté la tendència descendent des de 2022, tot i l’increment puntual del primer trimestre de 2024. A Barcelona s’han registrat 7.484 nous contractes de lloguer durant el tercer trimestre de 2024, 58 menys que en el trimestre anterior. Aquest descens s’associa a l’augment dels contractes vigents, que ve donada per l’estabilitat a les llars a causa, entre d’altres, de l’allargament de la durada mínima dels contractes de lloguer a 5 o 7 anys, inclòs en la modificació legislativa del 2019.

Respecte al lloguer de temporada, segons dades de l’O-HB elaborades únicament a partir de xifres d’oferta dels portals immobiliaris, durant el primer trimestre de 2024, l’oferta de lloguer d’habitatge de temporada a Barcelona representa gairebé un 40% de l’oferta total present als portal immobiliaris. No obstant això, aquesta dada no permet conèixer el volum total de l’oferta ni el seu increment en relació amb l’oferta d’habitatge permanent, sinó únicament la seva variació ja que únicament té en compte l’evolució de l’oferta als portals sense estudiar la que es dona per altres canals. Tampoc es disposa del número total d’oferta de lloguer ja sigui residencial permanent, de temporada o turístic, sinó que únicament els portals faciliten el percentatge.

L’estudi municipal també avalua el fenomen de l’habitatge multi-llar. Segons l’Enquesta Sociodemogràfica de Barcelona (ESDB) de l’any 2022, aquest tipus d’habitatge suposa el 6,2% del total de llars de la ciutat, una xifra que s’ha duplicat en relació el 2020. En aquest sentit, destaca la seva correlació amb la renda dels inquilins, ja que els habitatges on conviuen dues o més llars representen un 10,2% de les llars amb rendes molt baixes i un 8,2% de les llars amb rendes baixes de la ciutat. Els districtes amb més presencia de multi-llar són Sants-Montjuïc (9,3%), Gràcia (8,3%), l’Eixample (8,1%) i Ciutat Vella (6,8%).

Per últim, les Oficines d’Habitatge de Barcelona, tot i no disposar de competències per obrir expedients sancionadors vinculats a les relacions contractuals de lloguer, han rebut, entre abril i juliol de 2024, 924 peticions d’assessorament jurídic relacionades amb nous contractes de lloguer, pròrrogues i l’aplicació de la Zona de Mercat Residencial Tens.

Davant d’aquestes dades, la primera tinenta d’alcaldia, Laia Bonet, ha volgut destacar que el topall en el preus de lloguer  “està funcionant, però no n’hi ha prou”. “El primer pas ha estat frenar l’escalada del preu de lloguer i segons les dades presentades, s’ha assolit. Ara cal consolidar la tendència a la baixa i això passa per incrementar el l’oferta d’habitatge a la ciutat”. Bonet també ha matisat que la gran assignatura pendent ara mateix és la regulació dels lloguer de temporada “necessitem una norma que sigui eficaç i que tingui prou seguretat jurídica per acabar amb el frau que s’està produint. Per això estem treballant per entomar quina és l’eina a nivell municipal per donar aquesta robustesa jurídica per afrontar aquest frau”.

 

Regulació dels lloguers a la ciutat i efecte dels lloguers de temporada i d’habitacions

La segona sessió de la Comissió ha consistit en la presentació d’aquest estudi municipal amb el propòsit de debatre sobre l’aplicació de la regulació dels lloguers a la ciutat de Barcelona i l’efecte dels lloguers de temporada i habitacions, així com les dades sobre consultes, inspecció i sanció d’incompliments i/o abusos.

A més, en aquesta sessió s’ha iniciat la compareixença de persones expertes en la matèria. En aquest cas han participat representants de l’Associació de Gestors de Polítiques Socials d’Habitatge de Catalunya, de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, del Sindicat de Llogateres, del Parlament de Catalunya, i de l’Associació de Propietaris de Catalunya.

 

Objectiu: lluitar contra l’emergència habitacional

La Comissió no permanent d’estudi sobre la problemàtica de l’habitatge té per objectiu analitzar la situació actual per augmentar el parc d’habitatge públic protegit i lluitar contra l’emergència habitacional, així com per debatre innovacions i recollir propostes d’entitats per assolir un pacte per a l’habitatge.

La constitució d’aquest nou espai de treball, que es desenvolupa en sis sessions, demostra el compromís municipal per garantir el dret a l’habitatge a la ciutat. Un pas més per implicar a tots els agents possibles i per recollir propostes per caminar cap a un pacte per l’habitatge que incorpori la visió metropolitana i de país, la dimensió publicoprivada i la publicocomunitària.





Paraules clau
habitatge/