Economia, Hisenda, Promoció Econòmica i Turisme

El mercat d’oficines de Barcelona presenta una situació d’equilibri entre l’oferta i la demanda. Així es desprèn de l’informe El mercat d’oficines a la ciutat de Barcelona, que ha elaborat Barcelona Regional amb dades de novembre del 2023.

L’informe recull que al conjunt de la ciutat hi ha 1.675 edificis dedicats a oficines i que, si es comptabilitzen també els metres quadrats dedicats a aquest ús en edificis no dedicats únicament a oficines, la xifra total de metres que poden acollir oficines creix fins als 7.347.268 m².

La ciutat disposa actualment d’uns 757.014 m₂ de sostre d’oficines en procés de ser comercialitzat amb espais d’un mínim de 1.000 m², que són els que permeten allotjar empreses mitjanes i grans. Aquests espais lliures representen una taxa de disponibilitat del 12,9% si es posen en relació amb els més de 5.850.000 m² de sòl d’aquest tipus existents.

En la comercialització d’espais per oficines a la ciutat s’identifiquen tres zones principals: l’eix passeig de Gràcia-Diagonal (CBD Prime), l’àmbit del 22@ i el de La Marina, parcialment en desenvolupament. A banda, també hi ha zones importants com la resta del districte de l’Eixample, el barri de les Corts, el de Sant Gervasi-Galvany o el Paral·lel i Via Laietana.

L’àmbit del 22@ i entorns

L’estudi fa una anàlisi de les dades globals a nivell de ciutat i posa el focus, també, en la realitat específica de la zona del 22@ i entorns.

Espais amb una superfície lliure mínima de 1.000 m² i edificis dedicats exclusivament a aquest ús:

• El 22@ és el segon sector amb major concentració de sostre d’oficines: 1.375.482 m² (el 24% del total) i 243 edificis dedicats a aquest ús (el 15% del total).
• Pel que fa al volum de sostre disponible destinat a oficines és el més gran de la ciutat amb 331 m² (39% del total). Es concentra especialment al barri del Parc i la Llacuna del Poblenou, seguit de Sant Martí de Provençals. Això s’explica, sobretot, pel procés de desenvolupament en què es troba el 22@Nord després de la Modificació del Pla General Metropolità (MPGM) que es va aprovar el 2022. Aquest àmbit inclou l’espai de la MPGM del 2022 i també la zona del Port Olímpic i el Fòrum-Diagonal Mar.
• La taxa de disponibilitat al 22@ i entorns se situa en el 21,3%.

En el cas d’incloure en el càlcul, també, oficines inserides en edificis d’altres usos com habitatge o comercial de qualsevol superfície superior als 50 m² i casos en què el Cadastre per error atribueix ús de magatzem o industrial a espais amb ús d’oficina, les xifres són les següents:

• En total es comptabilitzen un total del 531.596 m² de sostre d’oficines, situats en 446 finques.
• La distribució territorial al conjunt de l’àmbit presenta concentracions, sobretot en finques grans: la zona de Glòries-Diagonal que s’estén en dos eixos pel barri del Parc i la Llacuna del Poblenou o el barri de Provençals de Poblenou (per sobre del parc Central de Poblenou i fins a l’eix del carrer Perú). També hi ha concentracions més puntuals en zones com la Vila Olímpica (destaca la Torre Mapfre i l’edifici Vela adjacent), Diagonal Mar (a l’eix Pujades-Selva de Mar i al principi del carrer Josep Pla) o el final de l’avinguda Diagonal ja al barri del Besòs i el Maresme. El sostre de mida més reduïda està més distribuït per tot l’àmbit, tot i que es concentra més en  el que havia estat el teixit industrial a l’actual barri del Parc i la Llacuna, el vessant occidental del Poblenou i l’eix de Gran Via-Perú, a Provençals de Poblenou. Si es diferencien els dos àmbits de la MPGM del 2022, el 22@Sud és el que concentra més finques destinades a oficina (217) i també més m2 per a aquest ús (942.621), el 62% de tot el sostre d’oficines de la zona. Pel que fa al 22@Nord, compta amb 237.134 m² de sostre d’oficines, el 15% del total, distribuïts en 84 finques. A la resta de l’àmbit, hi ha molta presència de finques (145), però un pes molt menor en superfície (351.841 m², el 23%).
• S’han identificat un total de 95 immobles que sumen una superfície de 306.686 m² en oferta disponible a l’àmbit del 22@.  El volum més gran d’aquesta oferta es concentra en els límits inclosos a la MPGM del 2022 (el 82%). Al 22@Nord hi ha oferta en 16 finques, al 22@Sud en 54, i a la resta de l’àmbit en 25. El 36,7% de la superfície disponible és en finques d’entre 4.000 i 4.999 m² i menys d’un 15% en finques de menys de 2.000 m².
• Els 306.686 m² de sostre d’oficines disponibles actualment al 22@ representen el 20% del total del sostre destinat a oficines a la zona. La taxa de disponibilitat és més elevada al 22@Nord, on arriba al 30,2%, que no pas al 22@Sud, on se situa en el 19%, un percentatge més proper al de la mitjana de la ciutat. A la resta de l’àmbit, on hi ha només el 18% de l’oferta, la taxa de disponibilitat es troba en el 15,9%.