Cuando una persona o una pareja quiere comprar una vivienda debe de tener en cuenta diferentes aspectos antes de tomar cualquier decisión, puesto que la compra de una vivienda es una de las decisiones económicas y financieras más importantes que se pueden tomar a lo largo de la vida.
Además, en estos momentos, con una alta inflación, subida de los tipos de interés y del euríbor y muchas incertidumbres en el horizonte inmediato de la economía global, cualquier decisión aún debe estudiarse más detenidamente.
Por todo ello, si estamos pensando en comprar un piso, se recomienda tener en cuenta los siguientes cuatro criterios antes de tomar la decisión:
- El precio total no debe ser más de cinco veces el salario bruto anual de la persona o pareja que desea comprar (como máximo). Por ejemplo, si el piso tiene un precio de 300.000 €, deberemos añadir también un 10% de gastos, por tanto en realidad nos costará 330.000 €. Por tanto, la persona o la pareja que compre este piso deberá tener unos ingresos brutos anuales de 66.000 € (como mínimo).
- La cuota de la hipoteca no debe superar el 30% o el 35% de los ingresos netos mensuales de la persona o pareja. Siguiendo el ejemplo anterior, si los ingresos brutos de la persona o de la pareja son 66.000 €, los ingresos netos mensuales estarán en torno a los 3.800-4.100 €. En este caso no se tendrán que dedicar más de 1.300 € a pagar la cuota de la hipoteca.
- Se tiene que tener ahorrado aproximadamente un 30% del precio de compra de la vivienda, para pagar la entrada. En principio, la hipoteca no debería suponer más del 80% del precio de compra En el caso de un piso de 300.000€, esto significa que se debe disponer de unos 90.000€ ahorrados.
- Por último, es aconsejable poder pagar la hipoteca antes de la edad de jubilación. Aunque las entidades financieras conceden a veces hipotecas hasta edades más elevadas (70-75 años).
El acceso a una vivienda de propiedad cumpliendo todos estos criterios no es una misión fácil para muchas personas y familias debido a los elevados precios del mercado inmobiliario. Especialmente en Barcelona y en los municipios de su área metropolitana.
En el momento de comprar una vivienda, es muy importante no caer en el sobreendeudamiento por contratar una hipoteca que posteriormente no podamos pagar.
Para garantizar el derecho a la vivienda a toda la ciudadanía, especialmente a aquellas que se encuentran en situación de emergencia social, existe la posibilidad de inscribirse en el Registro de solicitantes del Parque Público de Vivienda de Barcelona.
Y si quieres mejorar la gestión de tu economía personal y familiar, te recomendamos que realices el Curso Digital de Educación Económica del programa EdEc.
