En moltes ocasions, la descripció prèvia de la finca al Registre de la Propietat no es correspon amb la realitat física, en especial pel que fa a la seva superfície.

És per aquest motiu que la propietat ha de comprovar que la descripció de la finca (tant escrita com gràfica georreferenciada) al Registre de la Propietat coincideix amb la realitat física (veure apartat “La cartografia oficial”).

En cas que no coincideixi, caldrà realitzar les operacions de regularització al registre de la propietat pertinents (modificació de cabuda, etc.) prèviament a la segregació i oferiment de la porció de vial.

Si la representació gràfica georreferenciada de les finques no coincideix amb la cartografia cadastral i no s’ha procedit prèviament a la modificació d’aquesta última, s’haurà de posar en coneixement del Registre de la Propietat a efectes de la corresponent inscripció que s’està utilitzant una cartografia alternativa. Cal tenir en compte que la representació gràfica georreferenciada de les finques no podrà contradir la informació registral escrita.

L'alteració de la descripció escrita i gràfica al Registre de la Propietat només pot ser feta per part del titular registral de la finca.

La propietat ha de comprovar que la descripció al Cadastre coincideix amb la realitat física (veure apartat “La cartografia oficial”). En cas que no coincideixi, el titular registral de la finca ha de fer les modificacions necessàries al Cadastre, mitjançant la corresponent declaració d’alteració cadastral.

L’Ajuntament de Barcelona posa a disposició la cartografia topogràfica oficial de la ciutat de Barcelona (Registre ICGC), la qual es correspon amb la realitat física segons els estàndards.

La cartografia topogràfica oficial i el parcel·lari municipal transcrit sobre aquesta cartografia es poden:

• Consultar i descarregar al Geoportal BCN, en l’apartat “Portal de descàrregues” (o directament al https://w20.bcn.cat/cartobcn/).
  Es pot indicar la paraula clau "topografia" per a la Cartografia topogràfica municipal i "parcela" per al parcel·lari municipal transcrit sobre aquesta cartografia.
• Accedir mitjançant serveis web a la Infraestructura de Dades Espacials (IDE)

La transcripció de la informació urbanística vigent refosa sobre la cartografia topogràfica municipal es pot: 

• Consultar des del següent enllaç: Portal d’Informació Urbanística PIU 
• Descarregar al Geoportal BCN, en l’apartat “Portal de descàrregues” (o directament al https://w20.bcn.cat/cartobcn/).
  Es pot indicar la paraula clau "urbanisme".

En cas de detectar discrepàncies entre la realitat física i la cartografia topogràfica oficial,  o en el supòsit que el titular no estigui d’acord amb les superfícies i/o geolocalització que figuren a la cartografia topogràfica municipal, la persona titular podrà presentar un aixecament topogràfic a l’Ajuntament de Barcelona, per tal que, si s’escau, sigui validat i es modifiqui la cartografia topogràfica municipal i/o el parcel·lari municipal transcrit sobre aquesta cartografia. Cal presentar l’aixecament topogràfic segons el “Plec d'especificacions tècniques per a l'elaboració de cartografia topogràfica 3D per a l'Ajuntament de Barcelona i altra documentació relacionada”, disponible a Documentació del Geoportal BCN: (https://www.barcelona.cat/geoportal o http://w24.bcn.cat/geoportal/descargas/Plec_Esp_Tec_Manteniment_Cartografia.zip) al Departament del Pla de la Ciutat (suport_pla@bcn.cat).

* Precisió de la cartografia topogràfica oficial
La cartografia topogràfica oficial coincideix amb la realitat física amb les toleràncies admeses que indica la Comissió de Coordinació Cartogràfica de Catalunya a l’apartat 5.3 Exactitud posicional del document Referencial topogràfic local (RTL) Base topogràfica v1.0 – Especificacions tècniques (https://datacloud.ide.cat/especificacions/topografia-local-v1r0-20250711.pdf), el qual estableix una tolerància mètrica puntual de 20 cm en XY i de 25 cm en Z (cota); una tolerància en la mesura de distàncies 2D de 30cm i una tolerància en la mesura de superfícies al voltant de l’1,5% per a un rectangle d’uns 1000 m².

Per tal de sol·licitar l’Informe de validació prèvia, cal aportar la següent documentació:

• a. Minuta d’escriptura pública proforma de segregació i cessió de finca, la qual pot contenir la rectificació de cabuda. 
• b. Certificació de domini i càrregues de la finca
• c. Certificació cadastral  gràfica i descriptiva de la parcel·la cadastral
• d. Representació gràfica georreferenciada (en format .GML amb 2 decimals de precisió), segons la cartografia municipal, de:
  • i. La finca inicial prèvia a la segregació (segons rectificació de cabuda, si és el cas)
  • ii. Les finques finals: la finca segregada (de cessió) i la resta de la finca matriu (edificable).

Criteris per la representació gràfica georreferenciada i la posterior inscripció registral:

• L’Ajuntament no acceptarà cessions amb representació gràfica georreferenciada que no tinguin concordança amb la cartografia topogràfica municipal i/o les dades d’identificació de la finca que figuren al Registre de la Propietat. 
• Hi ha d’haver coincidència entre:
  • La suma de les superfícies de les representacions georeferenciades de les finques inicials
  • La suma de les superfícies de les representacions georeferenciades de les finques finals
  • La suma de les superfícies registrals de les finques inicials
  • La suma de les superfícies registrals de les finques finals: la finca segregada (de cessió) i la resta de la finca matriu (edificable).

En cas de no coincidència, la cessió no serà acceptada per l’Ajuntament.

• Si la finca registral (matriu) està gravada amb alguna càrrega registral, haurà de ser cancel·lada o bé el seu titular haurà de prestar consentiment per tal que la mateixa es concentri en la finca resta (edificable), manifestat en escriptura pública.

La sol·licitud de l’Informe de validació prèvia es realitza des del següent tràmit:

Oficina Virtual de Tràmits: Cessions gratuïtes de porcions de terreny a l'Ajuntament

Cal indicar en l’apartat “Destí”:

• Si es vol sol·licitar una llicència d’obres de menys de 2.500 m2 de sostre edificat: el Districte que correspongui.
• Si es vol sol·licitar una llicència d’obres de més de 2.500 m2 de sostre edificat: Direcció de Serveis de Gestió Urbanística de l’Institut Municipal d’Urbanisme
• Si no es vol sol·licitar una llicència d’obres: Direcció de Patrimoni

Cal indicar en l’apartat “Exposició de fets i raons” que s’està sol·licitant un Informe de validació prèvia a cessió de vial o terreny.

L’Ajuntament comunicarà al sol·licitant el resultat de la validació prèvia mitjançant un Informe.

L’oferiment de la porció de vial ha de contenir la següent documentació:

• a. Còpia autèntica de l’escriptura pública de segregació i cessió de finca, la qual pot contenir la rectificació de cabuda.
• b. Certificació de domini i càrregues de la finca
• c. Certificació cadastral gràfica i descriptiva de la parcel.la cadastral  
• d. Representació gràfica georreferenciada (en format .GML amb 2 decimals de precisió), segons la cartografia municipal, de:
  • i. La finca inicial prèvia a la segregació (segons rectificació de cabuda, si és el cas)
  • ii. Les finques finals: la finca segregada (de cessió) i la resta de la finca matriu (edificable).

Criteris per la representació gràfica georreferenciada i la posterior inscripció registral:

• L’Ajuntament no acceptarà cessions amb representació gràfica georreferenciada que no tinguin concordança amb la cartografia topogràfica municipal i/o les dades d’identificació de la finca que figuren al Registre de la Propietat. 
• Hi ha d’haver coincidència entre:
  • La suma de les superfícies de les representacions georeferenciades de les finques inicials
  • La suma de les superfícies de les representacions georeferenciades de les finques finals
  • La suma de les superfícies registrals de les finques inicials
  • La suma de les superfícies registrals de les finques finals: la finca segregada (de cessió) i la resta de la finca matriu (edificable).

En cas de no coincidència, la cessió no serà acceptada per l’Ajuntament.

Si la finca registral (matriu) està gravada amb alguna càrrega registral, haurà de ser cancel·lada o bé el seu titular haurà de prestar consentiment per tal que la mateixa es concentri en la finca resta (edificable), manifestat en escriptura pública.

La sol·licitud de l’oferiment de cessió es realitza des del següent tràmit:

Oficina Virtual de Tràmits: Cessions gratuïtes de porcions de terreny a l'Ajuntament

Cal indicar en l’apartat “Destí”:

• Si es vol sol·licitar una llicència d’obres de menys de 2.500 m² de sostre edificat: el Districte que correspongui.
• Si es vol sol·licitar una llicència d’obres de més de 2.500 m² de sostre edificat: Direcció de Gestió Urbanística
• Si no es vol sol·licitar una llicència d’obres: Direcció de Patrimoni

Cal indicar en l’apartat “Exposició de fets i raons” que s’està fent Oferiment de la cessió gratuïta de vial.

L’Ajuntament comunicarà al sol·licitant l’acceptació o denegació de l’oferiment de la cessió de vial.