És un bloc d’habitatges inclòs dins del programa de Regeneració Urbana que està executant l’IMU en aquest àmbit del districte de Sant Martí. Forma part del paquet dels deu edificis previstos que es reformaran dins la prova pilot del pla de regeneració urbana del Besòs-Maresme, i que compta amb finançament del fons europeu Next Generation. En aquest edifici es millorarà, bàsicament, l’estructura i l’aïllament; s’hi col·locarà un ascensor i s’hi obriran finestres i construiran balcons.

Aquesta setmana, l’Institut Municipal d’Urbanisme (IMU) ha posat en marxa les obres de rehabilitació arquitectònica del bloc (PB+5) de 24 habitatges ubicats al carrer d’Alfons el Magnànim, 44, al barri del Besòs i el Maresme, al districte de Sant Martí.

Aquest és el quart edifici (amb anterioritat ja s’han rehabilitat els edificis de Messina, 11; Prada, 12; i Marsala, 6) d’un total de deu que formen part del projecte global de regeneració urbana en aquest barri, que inclou un total de més de 5.000 habitatges distribuïts en més de dues-centes comunitats de veïns i on s’està fent un mostreig de comunitats a més d’inspeccions per a avaluar les actuacions de millora a dur a terme; un mostreig que inclou 47 comunitats i un miler d’habitatges.

Així, a cada edifici s’hi fa una inspecció equivalent a una ITE (Inspecció Tècnica d’Edifici), però  ampliada. I a partir d’aquí, i sempre a partir del vistiplau via conveni, ja es pot entrar a treballar a la comunitat de referència.

L’objectiu d’aquesta actuació de millora, doncs (de la mateixa manera que s’ha fet amb els edificis anteriorment rehabilitats), és extrapolar dades a la resta de blocs d’aquest àmbit, alhora que s’acaben definint una sèrie d’actuacions de rehabilitació de les edificacions i dels habitatges amb criteris d’eficiència energètica.

En concret, les obres a Alfons el Magnànim, 44, inclouran intervencions en estructura, instal·lacions comunes d’aigua, electricitat, telecomunicacions, baixants, impermeabilització i millora de l’envolupant tèrmica (façana, finestres, coberta…), així com la instal·lació d’ascensor.

Unes intervencions que deriven, bàsicament, d’aquestes tres propostes genèriques una vegada feta la diagnosi d’aquest edifici:

• Recuperació d’estructures malmeses
• Recuperar l’estanquitat de la façana i la coberta
• Recuperar la ventilació de zones humides i tall de pèrdues en instal·lacions

Per tant, i en conclusió, totes les intervencions que es proposen en aquesta rehabilitació arquitectònica van orientades a recuperar l’estructura i protegir-la de la humitat; a més de la renovació de la coberta, el segellat de façana, el desviament d’aigües pluvials, la recuperació de la ventilació i la revisió de les instal·lacions.

Una diagnosi que no només contempla l’estat patològic de l’edifici, sinó també les mancances d’adequació a les necessitats i normatives actuals; i en aquest sentit, destaquen especialment les mancances d’accessibilitat (ascensor) i la ineficiència energètica de l’edifici.

Aquest edifici data de 1961 i els habitatges que el componen tenen unes superfícies habitables d’entre 48,50 m² i 58,50 m².

Convocatòria oberta per als ajuts

A més a més, i en paral·lel, cal afegir que l’Ajuntament anirà dotant línies d’ajuts per a finançar part del cost de les actuacions que es derivin de les inspeccions fetes. I en aquest sentit, es treballa perquè tota aquella comunitat que vulgui accedir als ajuts i compleixi els requisits tècnics, pugui accedir-hi.

De moment, l’última convocatòria d’ajuts publicada ha estat la de juliol de 2024 i es pot consultar a través d’aquest enllaç (https://dogc.gencat.cat/ca/document-del-dogc/?documentId=990319).

En aquesta s’hi inclouen tres programes: per tipus d’obra (estructura/instal·lacions; accessibilitat; estalvi energètic); aquelles que es realitzin en habitatges i en les que s’aconsegueixi una reducció de la demanda energètica anual global de calefacció; i, finalment, per la implantació i generalització del Llibre d’edifici, com el desenvolupament de projectes tècnics de rehabilitació integral d’edificis.

L’actuació a Alfons el Magnànim, 44, té una previsió d’execució aproximada de dotze mesos i compta amb una inversió de 2,1 MEUR (IVA inclòs).