Urbanismo, Transición Ecológica, Servicios Urbanos y Vivienda

Este mes te damos una serie de consejos a fin de que orientes tu búsqueda de vivienda de alquiler.

Primero tendrás que analizar si cuentas con la estabilidad (contratación laboral estable) y viabilidad para pagar el alquiler (que los ingresos de la Unidad de convivencia representen entre 2’5  y 3  veces el precio del alquiler).

A partir de aquí, tienes que empezar a preguntarte:

¿Alquilo solo/a o comparto?

Desgraciadamente, eso no lo decidirás tú, sino tus condiciones laborales.

Tienes que analizar los criterios de estabilidad laboral y tu capacidad para pagar el alquiler. ¿Tienes contrato fijo? ¿Tu sueldo representa, al menos, 2’5 veces la renta de la vivienda?

Si tus respuestas son negativas, ¡no te preocupes!

Teniendo en cuenta las condiciones laborales de colectivo de jóvenes y que la media de alquiler en Barcelona sobrepasa los 900 €, estas son las respuestas mayoritarias.

Eso hace que, finalmente, la opción de la compartición de vivienda sea la mayoritaria y tengas que buscar a alguien que forme una Unidad de connivencia y sume ingresos contigo.

¿Cómo ajusto mi presupuesto?

Una vez tengas claro con quién formarás una Unidad de convivencia y de cuántos ingresos disponéis, tendréis que ajustar la renta de la futura vivienda.

La renta será el primer criterio de búsqueda. Cómo se ha indicado anteriormente, ésta tiene que ser entre 2’5 y 3 veces los ingresos de la Unidad de convivencia.

También es importante, en esta fase, calcular los posibles gastos que tendréis que pagar para formalizar el contrato de alquiler.

Éste será un gasto importante que tenéis que prever: como máximo, tenéis que calcular el pago de 4 mensualidades de renta más impuestos (1 mensualidad de fianza, 2 mensualidades de garantías adicionales y 1 mensualidad de gastos de contrato. A esta mensualidad en concepto de gasto de contrato tenemos que añadir un 21% de IVA).

¿En qué zona busco?

La ubicación de la vivienda es otro criterio muy importante. Desgraciadamente, también estará acondicionada por los ingresos, pero también tenéis que tener en cuenta otros criterios como que la vivienda esté cerca del lugar de trabajo o estudios, o tenga un medio de transporte cerca.

A continuación, compartimos un listado de distritos de la ciudad y precios medios que, con seguridad, os ayudará a filtrar vuestra búsqueda.

A fecha septiembre de 2020, según el Departamento de Vivienda, el precio medio del alquiler por distrito fueron:

• Nou Barris: 735,47 €
• Sant Andreu: 811,07 €
• Sant Martí: 934,91 €
• Horta-Guinardó: 811,38 €
• Gràcia: 948,38 €
• Eixample: 1.093,35 €
• Ciutat Vella: 907,80 €
• Sants-Montjüic: 855,86 €
• Les Corts: 1.143.20 €
• Sarrià-Sant Gervasi: 1.322,40 €

Si queréis ir más allá y analizar precios por barrios, podéis haced una ojeada al siguiente enlace: Alquileres Barcelona por distritos y barrios.

¿Qué piso necesito?

Ahora que tenéis presupuesto y sabéis dónde buscar, conviene que penséis qué tipo de vivienda queréis, y cuáles son vuestras necesidades: ¿podéis prescindir de alguna cosa? ¿Hay cosas a las que no podéis renunciar?

Aunque el precio de la vivienda nos condicionará, tenemos que tener claras nuestras prioridades para escoger la mejor opción posible. ¡Buena búsqueda!

¿Necesito asesorarme?

Si tienes dudas sobre cómo empezar a buscar alquiler u otras preguntas relacionadas con la vivienda, pide cita con la Asesoría de Vivienda compartida para jóvenes a través de cualquier Punto infoJOVE de la ciudad.