Plusvalía: Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana

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Se tiene que pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también conocido como plusvalía, cuando se vende, dona o hereda una vivienda u otro inmueble.

Ordenanza fiscal Plusvalía

Este impuesto se debe pagar a través de una AUTOLIQUIDACIÓN.

Si desea hacer una estimación del importe a pagar, también lo puede hacer por este mismos canales.

Puede consultar todos los canales de tramitación en la oficina virtual de trámites.

Un vez que se tiene la hoja de autoliquidación, se puede pagar

Entidades financieras colaboradoras

Entidades financieras colaboradoras
mediante la banca electrónica o en sus oficinas o cajeros automáticos

Avisos

El último día para hacer el pago, por internet se garantiza el servicio hasta las 13:00 horas.

El servicio de pago con tarjeta bancaria restará inoperante cada día entre las 23.30 y las 00.30 horas.

CIERRE DE LA OPCIÓN DE PAGO DE CARGO EN CUENTA

Hasta nuevo aviso, la opción de pago con cargo en cuenta no estará disponible. Se podrá continuar pagando con tarjeta bancaria, tanto de débito como de crédito.

Quién debe pagar la Plusvalía

Se debe pagar el impuesto a partir de la transmisión de la propiedad de un inmueble o de la constitución o transmisión de derechos reales sobre inmuebles (por ejemplo, un usufructo).

En caso de venta de una propiedad, tiene que pagar el impuesto la persona, empresa o entidad que vende, por el incremento del valor que ha experimentado el terreno mientras ha sido propietario. 

  • Si quien realiza la transmisión o venta es una persona física no residente en España, la persona obligada al pago será la adquirente.
  • En el caso de herencia o donación, la persona que pasa a ser la nueva propietaria es quien tiene que pagar el impuesto.
Qué importe de Plusvalía se debe pagar

La cuota que se debe pagar depende del valor del terreno en el momento de la transmisión y de los años en que la persona transmisora ha sido propietaria (se calcula veinte años como máximo). 

Para determinar el importe, se multiplica el valor del terreno por el número de años de propiedad y por el porcentaje anual que a continuación se indica, y al resultado se le aplica el tipo impositivo, que es del 30%. 

  • Si el periodo es inferior a un año, se aplica el porcentaje del 4 % anual en función de los meses completos, a excepción de las herencias, en las que solo se consideran los años completos.
  • Si el periodo impositivo es superior al año, hay que seguir esta tabla:
Cuotas a pagar
Periodo Porcentaje anual a aplicar
Periodo de hasta 5 años 3,7%
Periodo de hasta 10 años 3,5%
Periodo de hasta 15 años 3,1%
Periodo de hasta 20 años 2,8%
  • Porcentajes aplicables en función de los meses completos, excepto en las transmisiones mortis causa, en las que el periodo impositivo sea inferior a un año:
Cuotas a pagar
Periodo Porcentaje mensual a aplicar
1 mes 0,33%
2 meses 0,66%
3 meses 1%
4 meses

1,33%

5 meses 1,66%
6 meses 2%
7 meses 2,33%
8 meses 2,66%
9 mesos 3%
10 meses 3,33%
11 meses 3,66%
12 meses (1 año) 4%
  • Cuando la persona transmitente ha adquirido el terreno en cuotas o porciones en diferentes fechas, se consideran tantas bases imponibles como fechas de adquisición. Se aplica de la siguiente forma:
    • El valor del terreno se calcula en proporción a la cuota o fracción adquirida en cada fecha.
    • A cada una de las partes se aplica el porcentaje de incremento que corresponde a cada periodo.

El valor del terreno consta en el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.

Cuál es el plazo para pagar la Plusvalía

30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión.

  • En el caso de herencias, seis meses a partir de la fecha de defunción, prorrogables a un año si se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses.

(La prórroga se entiende concedida si transcurrido un mes desde la petición no hay una resolución que la deniegue. Antes de agotar el plazo de la prórroga, el contribuyente debe practicar la autoliquidación).

  • Cuando se trate de actos mortis causa y se promueva la división judicial de la herencia se interrumpirá el plazo indicado en el párrafo anterior para autoliquidar el tributo. Las personas que se consideren con derecho a la herencia deben presentar una declaración en la que se comunique el procedimiento judicial. El plazo empezará a contar de nuevo desde el día siguiente a la firmeza de la resolución que ponga fin al procedimiento judicial.
     
  • Las transmisiones en casos de herencia se regirán por la normativa vigente en la fecha de la defunción.
Cuál es la fecha de transmisión o constitución de derechos de la Plusvalía

Es la fecha en la que el inmueble cambia de propiedad. 

  • Cuando la transmisión es por defunción (herencias o legados), la fecha de transmisión es la fecha de la defunción. 
  • En el resto de los casos, la fecha es la del documento público que refleja la transmisión (escritura, fecha de la subasta, fecha del acto de ocupación en los casos de expropiación...).

Respecto a las transmisiones efectuadas mediante documento privado, no se tiene en cuenta la fecha del documento privado sino la fecha de incorporación o inscripción de este documento privado en un registro público.

Inscripciones en el Registro de la Propiedad e impuesto de plusvalía - Adquirentes o donantes

Antes de realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad, es obligatorio haber comunicado en el ayuntamiento la correspondiente transmisión (Llei 16/2012).

 

Adquirentes o personas que han efectuado una donación:
En este caso,  se ha de efectuar una declaración en el Ayuntamiento.

Ventas, herencias y legados:

La persona que vende, hereda o lega, ha de pagar la autoliquidación. El documento de pago de la autoliquidación es la acreditación de haber comunicado la transmisión al Ayuntamiento.

Última actualitzación: 25/05/2021