La MPGM estableix les condicions generals d’implantació dels allotjaments dotacionals en sòls destinats a equipaments, amb els objectius següents:
- Potenciar la implantació d’allotjaments dotacionals per atendre les necessitats d’accés a l’habitatge de col·lectius com la gent gran, les persones vulnerables, joves o artistes i investigadors.
- Garantir l’interès general dels sòls d’equipament, evitar l’especulació i preservar-los per a equipaments bàsics i de proximitat.
- Distribuir els allotjaments dotacionals per tota la ciutat per evitar-ne la concentració.
- Garantir unes condicions mínimes d’habitabilitat i potenciar els allotjaments autònoms, és a dir, l’habitatge independent de petites dimensions per davant de les residències col·lectives.
- Reduir l’impacte de les residències d’estudiants i evitar la concentració d’edificis amb una alta densitat d’usuaris.
- Generar allotjaments a preus assequibles.
Aquesta modificació també elimina el límit, del 5%, del sòl d’equipament destinat a allotjament dotacional de titularitat pública.
Pel que fa al sòl d’equipament de caràcter privat, es marca un màxim del 7,5% de la superfície destinada a allotjament dotacional. Amb les dades actuals hi ha un potencial de 10 hectàrees per desenvolupar, que es podrien traduir en tres mil allotjaments dotacionals complets o amb espais comunitaris nous.
La distribució d’allotjament dotacional per districtes es farà de manera equilibrada per evitar-ne la concentració.
Residències d’estudiants
Aquesta nova eina també vol regular l’augment del nombre de residències d’estudiants privades en sòls d’equipament que ha tingut lloc els últims anys. Actualment, entre les ja actives i les previstes, a la ciutat hi ha 79 residències, amb 13.800 places en sòl d’equipament i sòl de zona —és a dir, no qualificat d’equipament—. D’aquestes residències, 18 s’han tramitat els últims anys i estan en procés d’obtenir la llicència.
Aquest creixement ha suposat una pèrdua de la superfície destinada a equipaments i serveis bàsics i ha generat rebuig veïnal per l’impacte que tenen en els entorns, per exemple, en els casos detectats a l’avinguda del Paral·lel o el 22@.
La MPGM evitarà, així, que s’instal·lin residències de grans dimensions en zones saturades, amb l’objectiu de garantir el descans i la compatibilitat amb la vida quotidiana dels veïns i veïnes. L’equiparació amb l’actualització del Pla especial urbanístic d’allotjaments turístics (PEUAT) farà que no se’n puguin obrir a les zones de decreixement (centre de la ciutat) ni de manteniment de places (corona que envolta el centre), excepte si es reconverteix un allotjament turístic o alberg de joventut.
Només se n’admetran en la resta d’àmbits de Barcelona, amb una capacitat màxima de 3.500 places i distàncies radials limitades entre elles.
Preus assequibles
L’aprovació de la MPGM anirà acompanyada de la tramitació d’una ordenança que regularà els preus dels allotjaments dotacionals i les residències d’estudiants, de manera que siguin accessibles i afavoreixin una oferta de qualitat, inclusiva i amb igualtat d’oportunitats.