Àmbit
Aquest barri, al districte de Sant Andreu, es troba a l’extrem nord-est de Barcelona, entre el riu Besòs, la ronda de Dalt i l’avinguda Meridiana.
Les xifres de l'àmbit són:
- 75 finques.
- 432 habitatges.
- 39 locals comercials.
- 11.170 m² de sòl urbà consolidat.
- 22.533 m² de vials i zones verdes.
Projecte
El programa de regeneració urbana te com a objectiu dur a terme una actuació integral, tant sobre els edificis -dotant-los de noves funcionalitats, sobretot en l’àmbit energètic- com en l’espai públic. L’any 2018, en col·laboració amb l’UPC, es va engegar la prova pilot de l’àmbit.
La intervenció en aquest àmbit s’ha dividit en 5 fases, les 4 primeres s’intervé en els blocs d’habitatges i la 5a en la urbanització de l’entorn.
La delimitació de les fases és la següent:
- Fase 01, Illa: Via de Bàrcino/ c. de la Foradada/ Mossèn Epifani Lorda/ Vicenç Montal.
- Fase 02, comprèn les finques del c. de la Foradada (102-106) i Via de Bàrcino (24-42).
- Fase 03, comprèn les finques del c. de la Mare de Déu de Lorda (74-102) i de la Foradada (96-100).
- Fase 04, Illa: c. de la Foradada/ Mossèn Epifani Lorda/ Vicenç Montal/ Pare Pérez del Pulgar.
- Fase 05: espai públic. Les obres d’urbanització de l’espai públic tindran una fase pròpia i la seva execució serà independent i en funció de les necessitats de les obres d’edificació.
Estat actual del programa de regeneració:
Les inspeccions que ha fet l'IMU, amb el suport de la UPC, de les fases 01 a 03 han permès:
- L’adhesió de 44 comunitats veïnals al programa.
- La redacció dels estudis i projectes, mitjançant conveni amb 7 comunitats, cosa que permetrà la tramitació dels convenis per a les obres que executarà l’IMU, que a la vegada s’encarregarà de la tramitació dels ajuts.
- L’execució de mesures cautelars a 28 finques (de les 44 adherides al programa), en detectar-se patologies greus.
L’adhesió al programa consisteix en fer efectiva la voluntat de les comunitats veïnals de participar-ne en cadascuna de les tres etapes:
- Etapa 1: realització de la inspecció tècnica de la finca per conèixer l’estat actual de l’edificació; alhora que es fa una avaluació del grau de cohesió de la comunitat i dels seus residents.
- Etapa 2: redacció dels estudis i projectes necessaris que recullin les millores per a la rehabilitació energètica, estructural i d’accés a l’edifici. Acompanyament a la comunitat veïnal per assolir el grau de cohesió que permeti realitzar les obres.
- Etapa 3: realitzar les obres i tramitar les sol•licituds d’ajuts i subvencions a la comunitat per afrontar-ne el pagament.
Etapes administratives
Perquè l'IMU pugui actuar al territori, és necessari que el govern municipal aprovi els instruments següents:
- Documents de treball preparatoris per delimitar l'àmbit: campanya d'Inspecció, estudi socioeconòmic, implementació de les taules d'informació.
- Projecte de delimitació de l'àmbit de rehabilitació edificatòria - regeneració urbana per a les 5 fases d'actuació del barri de la Trinitat Vella, que inclou la urbanització de l'entorn.
- Document de l'Àrea de Conservació i Rehabilitació (ACR): concreta quins seran els edificis on s'actuarà. Recull l'estat actual de les edificacions i estableix les necessitats per les quals cal intervenir.
- Documents específics per a cada comunitat: Polígon d'Actuació Urbanística, per donar empara legal a l'actuació i Projecte de Reparcel·lació Econòmica que defineix els drets i els deures dels propietaris i distribueix les despeses de les obres de rehabilitació.
Prova pilot
La delimitació de l'àmbit va ser concebuda amb la col·laboració de la UPC, realitzant les inspeccions tècniques dels edificis de les 3 primeres fases d'actuació. Les accions dins de l'exercici de prova pilot pretenen abastar les següents:
Es poden destacar les accions següents de l'exercici de les proves pilot:
- Posar a prova el protocol que ha d'establir les actuacions de futur.
- Analitzar problemàtiques de caràcter logístic: solucions habitacionals temporals.
- Mesurar la resposta dels veïns en relació amb el programa.
- Iniciar l'estudi de viabilitat i els costos reals.
- Mesurar el temps de realització de les diferents accions.
- Valorar els paràmetres de tipus estadístic (indicadors).
- Monitoritzar l'estalvi energètic fruit de les solucions executades.
- Avaluar el grau d'implicació en relació amb la cultura del manteniment.
- Fomentar el grau de cohesió de les comunitats.
- Acompanyar les comunitats en tot el procés del programa fins a la tramitació de les ajudes.
- Possibilitats de gestió denergia produïda (comunitats energètiques).
Programa d'inspeccions
L’Institut Municipal d’Urbanisme, juntament amb l’UPC, va iniciar la campanya d’inspecció tècnica dels edificis que permetrà en el seu conjunt:
- Fer una diagnosi prèvia de la situació del parc d’habitatges.
- Definir les actuacions que caldrà dissenyar per regenerar la zona.
- Establir un ordre de prioritats en els edificis en situacions més delicades.
L’Ajuntament, a través de l’Oficina Territorial, ha posat en marxa un 'porta a porta' informatiu a tots els pisos que cal inspeccionar. La campanya d'inspeccions es desenvoluparà en quatre fases, les quals inclouen:
- 75 finques
- 432 habitatges
- 39 locals comercials
Estat actual de la campanya
La campanya ha finalitzat en les 3 primeres fases, amb 271 habitatges inspeccionats corresponents a 44 comunitats veïnals. Resten per finalitzar la campanya 10 comunitats incloses en la fase 4.
De les comunitats inspeccionades s’han adherit al programa de Regeneració 7 comunitats, que mitjançant la signatura d’un conveni amb l'IMU donen el seu consentiment per a la Redacció d’Estudis i Projectes de Rehabilitació edificatòria i Regeneració Energètica.
Paral·lelament a la campanya d’inspeccions, l'IMU realitza un estudi de cohesió comunitària de les finques, per poder conèixer el grau de maduresa i autogestió, per acompanyar i donar-los suport amb la finalitat de poder realitzar les obres dins del Programa de Regeneració Urbana.
Estudis transversals.
La implementació del programa de Regeneració Urbana requereix, per una banda, d’estudis que abasten a tota la ciutat, i per l’altra, d’estudis de models o d’actuacions més específics que es concreten pels diferents barris.
Els objectius dels estudis són molt diversos i, per tant, part d’ells es realitzen en col·laboració amb equips especialitzats, i també amb entitats públiques com la UPC, o interdepartamentals, com ara l’Agencia de l’Energia, l'IMPUQV i l'IMHAB, entre d’altres.
A escala ciutat
Distingim els que ens permeten seleccionar aquells àmbits que s’inclouen en el marc de la regeneració urbana, així com, l’elaboració d’estudis i informes que determinen i defineixen diversos paràmetres d’actuació.
- Estudi de nous àmbits que s’incorporaran en el programa de regeneració urbana.
- Informe per a constituir Entorns Residencials de Rehabilitació Programada (ERRP).
- Marc d’actuació per a l’establiment d’ajuts i subvencions entorn la Regeneració Urbana.
A escala de barri
- Estudi del paisatge urbà i cromàtic a la Trinitat Vella.
- Estudi de serveis existents.
Oficina tècnica de Regeneració Urbana.
Per a l’atenció veïnal i suport al departament de Regeneració Urbana s'ha posat en funcionament a la seu de l'IMU, des del juliol de 2023, l'Oficina Tècnica de Regeneració Urbana (OTRU), on es centralitzen les tasques per a la implementació del programa. Es pot contactar amb l’oficina trucant al 932913460 per demanar cita prèvia i per e-mail: inforegeneraciourbana@bcn.cat. Les principals funcions i els serveis que s’hi ofereixin són:
01 Social
- Dinamitzar comunitats de veïns, marc de confiança, gestionar i resoldre els seus conflictes i assolir una sostenibilitat social i econòmica.
- Coordinació i acompanyament en els processos de reallotjament per obres.
02 Informació
- Informar les comunitats de veïns dels ERRP sobre el potencial actual de regeneració urbana i recollir la informació que se’n derivi d’aquesta interacció.
- Informació dels diferents ajuts a les comunitats.
03 Tècnic
- Supervisió i seguiment de l’execució de les obres.
- Assessorament d’eficiència energètica en edificació.
- Recepció i informació de comunicacions de l’estat edificatori de les comunitats veïnals.
04 Jurídic
- Assessorament i assistència i suport en matèria de dret administratiu i contractació, dret civil i immobiliari, en matèria fiscal i tributària.
05 Coordinació
- Assistència i suport en la planificació i el seguiment integral de tots els aspectes de gestió relacionats amb la regeneració urbana.
Oficina territorial de la Trinitat Vella
És l’espai referent per informar, dinamitzar i atendre les inquietuds veïnals en relació amb la implementació del programa. Ofereix una atenció propera i personalitzada a les demandes dels residents del barri, amb personal coneixedor del territori i les seves característiques socials.
Centro Cívic Trinitat Vella
Carrer Foradada, 36 / Tel. 93 345 70 16
Horari de atenció al públic: dimecres de 9.00 a 15.00 h i dijous de 15.00 a 21.00 h
Projectes i obres
Hi ha dues modalitats per participar en el programa:
De la mà de l'IMU mitjançant la signatura d’un conveni per a cadascuna de les 3 etapes del programa. En aquest cas és l'IMU qui s’encarrega de tot el procés, incloent el reallotjament dels residents si les obres ho requereixen. Podeu consultar aquest document on es descriuen les etapes i la implicació de l’IMU en la execució de les obres.
- Etapa 1: realització de la inspecció tècnica de la finca per conèixer l’estat actual de l’edificació; alhora que es fa una avaluació del grau de cohesió de la comunitat i dels seus residents.
- Etapa 2: redacció dels estudis i projectes necessaris que recullin les millores per a la rehabilitació energètica, estructural i d’accés a l’edifici. Acompanyament a la comunitat veïnal per assolir el grau de cohesió que permeti realitzar les obres.
- Etapa 3: realitzar les obres i tramitar les sol·licituds d’ajuts i subvencions a la comunitat per afrontar-ne el pagament.
Per iniciativa de la pròpia Comunitat, de manera que són les persones propietàries qui acorden fer la inspecció, redactar els projectes i executar les obres. L'IMU en aquest cas assessora i acompanya la comunitat, i tramita els ajuts i subvencions.
Els projectes poden intervenir en els elements següents, en funció de les característiques de cada edifici.
Rehabilitació energètica
- Increment de l’aïllament tèrmic de les façanes. Sistema d’aïllament tèrmic exterior.
- Renovació de les fusteries exteriors per unes de millors en l'àmbit energètic.
- Substitució de la coberta per una de millors prestacions energètiques.
- Instal·lació d'un nou parament pluvial al frontal amb aïllament tèrmic.
- Instal·lació de plaques solars a la coberta per a la generació d’energia elèctrica.
- Instal·lació de tendals a la façana com a mecanisme de protecció de la radiació solar.
Rehabilitació estructural
- Reparació de totes les patologies estructurals existents.
Accessibilitat
- Instal·lació d’un ascensor.
- Arranjament dels accessos i de la caixa d’escala.
Creació d’espais semiprivats
- Instal·lació de balcons per donar solució a noves necessitats de l’habitatge.
Renovació d’instal·lacions
- De la xarxa de sanejament i de les connexions a la xarxa general.
