AJUTS A PARETS MITGERES
Les mitgeres vistes són sovint producte dels canvis en la regulació urbanística que ha succeït a la ciutat. La seva presència no tant sols provoca una imatge de ciutat inacabada, als marges, sinó que genera deficiències als habitatges tant a escala tèrmica com constructiva, ja que no són murs pensats per a ser façanes exteriors.
Amb la voluntat de resoldre aquestes discontinuïtats urbanes, l’ajuntament publica un programa d’ajuts per a parets mitgeres.
La convocatòria d’aquests ajuts promou la integració paisatgística de les parets mitgeres amb intervencions en edificis privats sota criteris de sostenibilitat, naturalització i biodiversitat.
Els ajuts parteixen d’unes intervencions exigibles, que són:
- Aïllament per la millora tèrmica de l’edifici
- Tractament d’integració paisatgística de la mitgera
I d’unes intervencions i millores possibles:
- Noves obertures de finestres i plantes baixes
- Generació energia fotovoltaica
- Naturalització
Actuacions subvencionables
Inclou la rehabilitació de parets mitgeres visibles des de la via pública o espais col·lectius amb incorporació d’aïllament tèrmic i amb projecte d’integració arquitectònica.
A qui s'adreça?
Propietaris, comunitats de propietaris d’edificis existents on es compleixin els requisits generals. També podran demanar els ajuts els titulars de les activitats que es duen a terme en edificis que compleixin els requisits generals. S’inclouen els usos admesos pel planejament.
Requisits generals i terminis
Terminis
El termini de presentació de les sol·licituds de subvenció, s’obrirà l’endemà de la publicació al BOPB d’aquesta convocatòria i acabarà el 15 de novembre de 2024.
Es pot tancar el termini d’admissions en funció de les disponibilitats pressupostàries en una data anterior o posterior a l’establerta mitjançant la seva publicació al BOPB.
El termini màxim per presentar la comunicació d'inici d'obres és el 31 de març de 2025.
Requisits generals
- Es podran sol·licitar ajudes per a obres de rehabilitació o restauració en edificis o parcel·les de titularitat privada.
- Amb caràcter general i sempre que els programes no especifiquin una altra data, es consideraran obres en edificis de més de 10 anys d’antiguitat.
- No obstant l’anterior, mitjançant conveni es podran acollir a aquesta convocatòria titulars d’activitat que s’emplacin sobre parcel·les de titularitat pública. En cap cas es podran atorgar ajuts per actuacions incloses dins les condicions obligades en el contracte de concessió.
- S’exclouen dels ajuts aquells emplaçaments on hi hagi hagut un canvi d’ús, activitat o titularitat en els dos anys anteriors a la sol·licitud de l’informe tècnic previ (s’exceptuen canvis de titularitat d’habitatges dins d’una comunitat de propietaris). En el cas que es demani subvenció per a edificis o parcel·les amb regim de propietat horitzontal, es considerarà que com a mínim un 70% de les entitats o un 70% de la superfície sobre rasant de l’edifici ha d’haver estat ocupada de manera permanent en els dos anys anteriors a la sol·licitud d’inscripció i haurà de garantir-se en els tres anys posteriors a la concessió de la subvenció. S’excepciona d’aquesta obligació aquells programes on s’especifiqui explícitament el contrari.
- Els ajuts no són acumulables per la mateixa actuació a excepció de les actuacions extraordinàries si així es determina en l’informe tècnic previ.
- Per a que la sol·licitud sigui admesa, l'import mínim de de l'obra a executar és de 750€.
- En tots els casos i per a tots els programes, serà imprescindible respectar les condicions establertes en la concessió de la subvenció en un termini mínim de 5 anys. En cas contrari, es podrà demanar el retorn de la mateixa. Aquest requisit inclou el bon estat de funcionament i ús d’instal·lacions i el bon manteniment de les actuacions realitzades.
- No es podrà demanar ajuts per a una mateixa actuació subvencionada en els 10 anys anteriors a la sol·licitud.
- Per tal de fer un seguiment de la continuïtat dels compromisos presos amb la subvenció, la propietat ha de permetre la inspecció de les obres realitzades durant els 4 anys posteriors a la finalització de les obres.
- En el cas de finques amb arrendataris, els propietaris d’immobles arrendats no podran imputar l’import de la subvenció com a part del cost global de les obres efectuades per tal de repercutir-lo en els increments de rendes dels lloguers o d’actualització d’aquestes.
- Així mateix per tal de fer divulgació del patrimoni i de les bones pràctiques d’intervenció, el sol·licitant es compromet a facilitar l’accés de l’ajuntament a l’obra durant els 4 anys següents a la seva execució per tal de fer-ne difusió.
Requisits tècnics
A més dels indicats com a requisits tècnics generals, caldrà acomplir amb els següents requisits:
Les obres de rehabilitació de la paret mitgera hauran de dotar-la d’un acabat amb materials propis de façana. La seva composició i colors i materials s’hauran d’integrar al paisatge de l’entorn i a l’edifici on s’ubica.
Les actuacions que incloguin parets mitgeres amb celoberts esventats hauran de tractar tant el celobert com la paret mitgera amb una mateixa solució de conjunt podent-se incloure els treballs del celobert com a actuacions subvencionables dins d’aquest programa.
Els materials d’aïllament seran, prioritàriament, oberts a la difusió de vapor d’aigua, com la fibra de fusta, el suro o la llana de roca. Així mateix, tant els materials d’aïllament, com la resta de materials de revestiment hauran de complir amb les disposicions de l’Ordenança Reguladora de les Condicions de Protecció contra incendis de Barcelona, motiu pel qual han de ser de classe de reacció al foc no superior a B-s3d0, o més exigent des del punt de vista de la seguretat.
Cal garantir la transmitància màxima establerta al CTE vigent. Per renovacions de més del 25% de l’envolupant hauran de complir amb el que el CTE estableixi en aquest cas.
En el cas d’implementar noves obertures, es prioritzarà la fusta o l’alumini reciclat, no s’utilitzarà PVC.
Amb l’inici d’obra, s’entregarà un pla de treball aprovat per l’autoritat laboral competent per la manipulació de material d’amiant en el cas que n’hi hagi.
Caldrà presentar certificat de seguretat dels paraments exteriors a la finalització de les obres o certificat d’aptitud de l’ITE.
En el cas d’implementar una instal·lació fotovoltaica, caldrà:
Complir la normativa vigent referent pel que fa a la connexió d'instal·lacions fotovoltaiques.
Al final de l’obra, cal un contracte de manteniment d’un mínim d’un any amb un compromís de manteniment durant 4 anys. El contracte de manteniment ha d'incloure un servei d'atenció a incidències, el manteniment normatiu (inclou monitoratge), un seguiment periòdic i un informe anual del funcionament de la instal·lació.
Quin és l'import de les subvencions?
Es considera pressupost protegible la suma de les despeses derivades de l’actuació incloent les despeses de l’obra, l’IVA, les despeses generals i el benefici industrial imputable a l’obra, els honoraris tècnics directament imputables a l’actuació i les taxes i impostos derivats del permís d’obra de l’actuació per la qual es demana ajut.
- Per les actuacions d’integració paisatgística amb implementació d’aïllament tèrmic:
35% amb un topall màxim de 120 €/m2.
A les actuacions d’integració paisatgística s’hi poden aplicar possibles millores que comptaran amb increments en els percentatges i topalls de les subvencions. Aquestes són:
- Incorporació de finestres, balconeres, balcons i/o obertures en plantes baixes (superfície mínima d’obertura total 4 m2).
- Incorporació d’una instal·lació de panells de captació fotovoltaics.
- Per a actuacions on, a més de la integració paisatgística i la implementació d’aïllament tèrmic, s’incorpori una de les millores descrites:
50% de l’actuació i 300 €/m2 de topall
- Per a actuacions on, a més de la integració paisatgística i la implementació d’aïllament tèrmic, s’incorporin les dues de les actuacions descrites:
60% de l’actuació amb un topall de 420 €/m2
- Per a les intervencions situades en emplaçaments categoritzats com a nivell 3 o més en el Programa de Regeneració Urbana de Barcelona (consultable a: https://ajuntament.barcelona.cat/instituturbanisme/sites/default/files/prumemoria.pdf ), s’incrementarà tant el percentatge de subvenció com el topall en un 10% .
- S’aplicarà un increment del 10 % de subvenció i en el topall en aquelles actuacions on s’utilitzi un aïllament tèrmic obert a la difusió de vapor d’aigua, com la fibra de fusta, el suro o la llana de roca. En cap cas es consideraran dins d’aquest apartat materials derivats del petroli.
On adreçar-se
Si voleu contactar amb l’Institut Municipal del Paisatge Urbà, ho podeu fer en la següent adreça electrònica:
Igualment, podeu utilitzar els canals de comunicació ciutadana: