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Ámbito

Este barrio, en el distrito de Sant Andreu, se encuentra en el extremo noreste de Barcelona, entre el río Besòs, la ronda de Dalt y la avenida Meridiana.

Les cifras del ámbito son:

  • 75 fincas.
  • 432 viviendas.
  • 39 locales comerciales.
  • 11.170 m² de suelo urbano consolidado.
  • 22.533 m² de viales y zonas verdes.

 

Proyecto

El programa de regeneración urbana tiene como objetivo llevar a cabo una actuación integral, tanto sobre los edificios -dotándolos de nuevas funcionalidades, sobretodo en el ámbito energético- como en el espacio público. En 2018, en colaboración con la UPC, se puso en marcha la prueba piloto del ámbito.

La intervención en este ámbito se ha dividido en 5 fases, les 4 primeras se interviene en los bloques de viviendas y la fase 5 en la urbanización del entorno.

La delimitación de las fases es la siguiente:

  • Fase 01, Illa: Via de Bàrcino/ c. de la Foradada/ Mossèn Epifani Lorda/ Vicenç Montal.
  • Fase 02, comprende las fincas de la c. de la Foradada (102-106) y Via de Bàrcino (24-42).
  • Fase 03, comprende las fincas de la c. de la Mare de Déu de Lorda (74-102) y de la Foradada (96-100).
  • Fase 04, Illa: c. de la Foradada/ Mossèn Epifani Lorda/ Vicenç Montal/ Pare Pérez del Pulgar.
  • Fase 05: espacio público. Las obras de urbanización del espacio público tendrán una fase propia y su ejecución será independiente en función de las necesidades de las obras de edificación.

 

Estado actual del programa de regeneración:

Las inspecciones que ha hecho el IMU, con el soporte de la UPC, de las fases 01 a 03 han permitido:

  • La adhesión de 44 comunidades de vecinos al programa.
  • La redacción de los estudios y proyectos, mediante convenio con 7 comunidades que permitirá la tramitación de los convenios para las obras que ejecutará el IMU, quien también se encarga de la tramitación de las ayudas.
  • La ejecución de medidas cautelares a 28 fincas (de les 44 adheridas al programa), al detectarse patologías graves.

La adhesión al programa consiste en hacer efectiva la voluntad de las comunidades de vecinos de participar en cada una de las tres etapas:

  • Etapa 1: realización de la inspección técnica de la finca para conocer el estado actual de la edificación; al mismo tiempo que se hace una evaluación del grado de cohesión de la comunidad y de sus residentes.
  • Etapa 2: redacción de los estudios y proyectos necesarios que recojan las mejoras para la rehabilitación energética, estructural y de acceso al edificio. Acompañamiento a la comunidad de vecinos para alcanzar el grado de cohesión que permita realizar las obras.
  • Etapa 3: realizar las obras y tramitar las solicitudes de ayudas y subvenciones a la comunidad para enfrentar el pago.
     

 

 

 

 

 

Etapas administrativas

Para  que el IMU pueda actuar en el territorio, és necessario que el gobierno municipal apruebe los siguientes instrumentos:

  • Documentos de trabajo preparatorios para delimitar el ámbito: campaña de Inspección, estudio socioeconómico, implementación de las mesas de información.
  • Proyecto de delimitación del ámbito de rehabilitación edificatoria – regeneración urbana para las 5 fases de actuación del barrio de la Trinitat Vella, que incluye la urbanización de del entorno.
  • Documento del Área de Conservación y Rehabilitación (ACR): concreta cuáles serán los edificios en los que se actuará. Recoge el estado actual de las edificaciones y establece las necesidades por las que es necesario intervenir.
  • Documentos específicos para cada comunidad: Polígono de Actuación Urbanística, para dar amparo legal a la actuación y Proyecto de Reparcelación Económica que define los derechos y deberes de los propietarios y distribuye los gastos de las obras  de rehabilitación.
     

Prueba piloto

La delimitación del ámbito fue concebida con la  colaboración de la UPC, realizando las inspecciones técnicas de los edificios de las 3 primeras fases de actuación. Las acciones dentro del ejercicio de prueba piloto pretenden abarcar las siguientes:

Se pueden destacar las siguientes acciones del ejercicio de las pruebas piloto:

  • Poner a prueba el protocolo que ha de establecer las actuaciones de futuro.
  • Analizar problemáticas de carácter logístico: soluciones habitacionales temporales.
  • Medir la respuesta de los vecinos en relación con el programa.
  • Iniciar el estudio de viabilidad i los costes reales.
  • Medir el tiempo de realización de las diferentes acciones.
  • Valorar los parámetros de tipo estadístico (indicadores).
  • Monitorizar el ahorro energético fruto de las soluciones ejecutadas.
  • Evaluar el grado de implicación en relación a la cultura del mantenimiento.
  • Fomentar el grado de cohesión de las comunidades.
  • Acompañar a las comunidades en todo el proceso del programa hasta la tramitación de las ayudas. 
  • Posibilidades de gestión de energía producida (comunidades energéticas).
     

Programa de inspecciones

El Instituto Municipal de Urbanismo, junto con la UPC, inició  la campaña de inspección técnica de los  edificios que permitirá en su conjunto:

  • Hacer un diagnóstico prévio de la situación del parque de viviendas.
  • Definir las actuaciones que hará falta diseñar para regenerar la zona.
  • Establecer un orden de prioridades en los edificios en situaciones más delicadas.

El Ayuntamineto , a través de la Oficina Territorial, ha puesto en marcha un "puerta a pueta" informativo en todoslos pisos a inspeccionar. La campaña de inspecciones se desarollará  en cuatro fases, que incluyen:

  • 75 fincas
  • 432 viviendas
  • 39 locals comerciales

 

Estado actual de la campaña
 

La campaña ha finalizado en las 3 primeras fases, con 271 viviendas inspecciopnadas  correspondientes a 44 comunidades de vecinos. Quedan para finalizar la campaña10 comunidades incluidas en la fase 4.

De las comunidades inspeccionadas se han adherido al programa de Regeneración 7 comunidades, que mediante la firma de un convnio con el lMU dan edu consentimiento para la Redacción de Estudios y Proyectos de Rehabilitación edificatória y Regeneración Energética.

Paralelamente a la campanya de inspecciones, el IMU realiza un estudio de cohesión comunitaria de las fincas, para poder conocer el grado de madurez y autogestión, para acompañar y dar soporte con la finalidad de poder realizar las obras dentro del Programa de Regeneración Urbana.

Estudios transversales

La implementación del programa de Regeneración Urbana requiere por un lado de estudios que alcanzan a tota la cuidad y por potro de estudios de modelos de actuaciones más  específicas que se concreten para los diferentes barrios.

Los objetivos de los estudios son muy diversos y, por lo tanto, parte de ellos se realizan en colaboración equipos especializado y con entidades públicas como la UPC, o interdepartamentales, como la Agencia de la Energía, el IMPUQV y el IMHAB, entre otros.

 

En cuanto a ciudad

Distinguimos los que  nos permiten seleccionar aquellos ámbitos que se incluyen en el marco de la regeneración urbana, así como la elaboración de estudios e informes que determinen y definan los diversos parámetros de actuación. 

  • Estudio de nuevos ámbitos que se incorporaran en el programa de regeneración urbana.
  • Informe para constituir Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP).
  • Marco de actuación para el establecimiento de ayudas y subvenciones  entorno a la Regeneración Urbana.
     

En cuanto a barrio

  • Estudio del paisaje urbano i cromático de la Trinitat Vella.
  • Estudio de servicios existentes.

Oficina técnica de Regeneració Urbana

Para la atención vecinal y soporte al  departamento de Regeneración Urbana se ha puesto en funcionamiento en la sede del IMU, desde julio de 2023, la Oficina Técnica de Regeneración Urbana (OTRU), en la que se centralizan las tareas para la  implementación del programa. Se puede contactar con la oficina llamando al 932913460 para pedir cita previa y peor e-mail: inforegeneraciourbana@bcn.cat. Las principales funciones y servicios que se ofrecen son: 

01 Social

  • Dinamizar a las comunidades de vecinos, marco de confianza, gestionar resolver sus conflictos y  alcanzar una sostenibilidad social i económica.
  • Coordinación y acompañamiento en los procesos de realojo por las obras.

02 Información

  • Informar a las  comunidades de vecinos de los ERRP sobre el potencial actual de regeneración urbana y recoger la información que se derive de esta interacción.
  • Información de las diferentes ayudas a las comunidades.

03 Técnico

  • Supervisión i seguimiento de la ejecución de las obras. 
  • Asesoramiento de eficiencia energética en edificación.
  • Recepción e información de comunicaciones del estado edificatorio de las comunidades de vecinos. 

04 Jurídico

  • Asesoramiento, asistencia y soporte en materia de derecho administrativo y contratación, derecho civil e inmobiliario, en materia fiscal i tributaria.

05 Coordinación

  • Asistencia y soporte en la planificación y seguimiento integral de todos los aspectos de gestión relacionados con la regeneración urbana.

 

Oficina territorial de la Trinitat Vella

Es el espacio referente para informar, dinamizar y atender las inquietudes vecinales en relación con  la implementación del programa. Ofrece una atención próxima y personalizada  a las demandas de los residentes del barrio, con personal conocedor del territorio y de sus características sociales.

Centro Cívic Trinitat Vella
Carrer Foradada, 36 / Tel. 93 345 70 16

Horario de atención al público: miércoles de 9.00 a 15.00 h y jueves de 15.00 a 21.00 h 

  

Proyectos y Obras

Hay dos modalidades para perticipar en el programa: 

De parte del IMU mediante la firma de un convenio para cada una de las 3 etapas del programa. En este caso es el IMU quien se encarga de todo el proceso, incluyendo el realojo de los residentes si las obres lo requieren. Se puede consultar este documento en el que se describen las etapas y la implicación  del IMU en la ejecución de las obras.

  • Etapa 1: realización de la inspección técnica de la finca para conocer el estado actual de la edificación; al mismo tiempo que se hace una evaluación del grado de cohesión de la comunidad y de sus residentes.
  • Etapa 2: redacción de los estudios y proyectos necesarios que recojan las mejoras para la rehabilitación energética, estructural i de acceso al edificio. Acompañamiento a la comunidad de vecinos  para conseguir el grado de cohesión que permita realizar las obras.
  • Etapa 3: realizar las obras y tramitar las solicitudes de ayudas y subvenciones a la comunidad para afrontar el pago.

Por iniciativa de la propia comunidad, de manera que sean las personas propietarias las que  acuerden hacer la inspección, redactar los proyectos y ejecutar las obras. El IMU este caso asesora y acompaña a la comunidad y tramita las ayudas y subvenciones.

Los proyectos pueden intervenir en los  siguientes elementos, en de las  características de cada edificio.

Rehabilitación energética

  • Incremento del aislamiento acústico y térmico de las fachadas. Sistema de aislamiento térmico exterior.
  • Renovación de las carpinterías exteriores por unas mejores en el ámbito energético. 
  • Substitución de la cubierta por una de mejores prestaciones energéticas.
  • Instalación de un nuevo paramento pluvial en el frontal con aislamiento térmico.
  • Instalación de placas solares en la para la generación de energía eléctrica.
  • Instalación de toldos en la fachada como mecanismo  de protección de la radiación solar.
     

Rehabilitación estructural  

  •  Reparación de todas las patologías estructurales existentes.

 

Accesibilidad

  • Instalación de un ascensor.
  • Arreglos de los accesos y de la caja de la escalera.

 

Creación de espacios semiprivados   

  • Instalación de balcones para dar solución a nuevas necesidades de la vivienda.

 

Renovación de las instalaciones

  • De la red de saneamiento y de las conexiones de la red general.