05/10/2021 - 11:33
Vivienda. Los efectos de la covid-19 han hecho bajar los precios del alquiler en Barcelona. una bajada que se hace notar en todos los distritos. A pesar de eso, los precios del alquiler siguen siendo elevados
El confinamiento y la crisis derivada de la covid-19 provocó que muchos pisos de alquiler quedaran vacíos en la ciudad de Barcelona, sobre todo los que ocupaban estudiantes a la vez que aquéllos dedicados al alojamiento turístico. Eso hizo que la bolsa de pisos de alquiler se incrementara en casi a un 50%, según algunas fuentes.
Durante este período, todos los distritos de la ciudad han experimentado bajadas en el precio de la vivienda. El distrito donde más se ha notado ha sido en Sant Andreu, con más de 10 puntos. Este distrito es el que más oferta de pisos tiene actualmente. Le siguen Sarrià-Sant Gervasi con 8,5 puntos de bajada y Sants-Montjuïc, que ha bajado a 7,3 puntos.
A pesar de esta bajada, el mercado se mantiene con precios elevados, siendo Nou Barris, la zona donde se encuentran los alquileres más económicos con un precio de 12, 31 euros/m2, lo sigue Sant Andreu con 12, 77 euros el metro cuadrado y Horta-Guinardó con uno 13, 40 €/m2. El precio del alquiler en el resto de distritos supera los 14 euros/m2.
El precio del alquiler por distritos queda de la siguiente manera:
Nou Barris: 12,31€/m2
Sant Andreu: 12,77€/m2
Horta-Guinardó: 13,40€/m2
Sants-Montjuïc: 14,74€/m2
Les Corts: 15,21€/m2
Sant Martí: 15,33€/m2
Gràcia: 15,66€/m2 El
Eixample: 15,99€/m2
Sarrià-Sant Gervasi: 16,07€/m2
Ciutat Vella 17€/m2
Si estás pensando en alquilar un piso, debes tener en cuenta que estos datos serán importantes para orientar la busca de tu vivienda en función del precio. Actualmente, para alquilar una vivienda necesitamos un contrato de trabajo estable y unos ingresos por unidad de convivencia (la suma de ingresos de todas las personas que vivan en la vivienda) de entre 2,5 y 3 veces el precio del alquiler.
Además, si la persona propietaria de la vivienda es persona física, tenemos que estar preparados para afrontar los gastos del contrato (entre una mensualidad de alquiler y un 12% de una anualidad de renta), así como poder aportar una garantía de dos mensualidades de alquiler, entre fianza y garantías adicionales.
Merece la pena recordar, sin embargo, que estamos hablando de precios de mercado y que, si la vivienda que buscamos va a ser nuestra vivienda habitual, se deberá tener en cuenta la Ley de Contención de Rentas, a la hora de fijar el precio de alquiler en el contrato.
En la Ciudad de Barcelona el precio del alquiler en los contratos de alquiler habitual no puede superar el 95% del valor promedio del Índice de Referencia de Precios de alquiler.
Si estás buscando vivienda de alquiler y quieres orientación, o revisar que la renta fijada en el contrato es la que corresponde legalmente, pide cita previa con la Asesoría de Vivienda compartida para jóvenes a través de cualquier Punto infoJOVE de la ciudad. Te asesoraremos de manera gratuita sobre esto y otras dudas que tengas entorno a la vivienda.
