Subhasta electrònica de béns immobles

Els béns objecte d’alienació i el tipus de subhasta són els que es descriuran a l’annex.

Aquests béns se subhastaran sense perjudici del seu estat de conservació, respecte del qual no s’admetran reclamacions. A aquests efectes se presumirà la conformitat de les persones interessades pel fet de licitar i no s’admetran reclamacions posteriors.

Els béns a subhastar quedaran afectats, si fos el cas, per les càrregues i els gravàmens que figuren en la seva descripció , d’acord amb la certificació de càrregues obtinguda del registre corresponent o, en el seu cas, dels informes requerits als creditors hipotecaris o per anotacions preventives d’embargament que existissin, i que constaven ja en l’expedient en el moment de la seva informació, les quals quedaran subsistents, en les quanties expressades, sense que es pugui aplicar a la seva extinció el preu de la rematada.

Si apareixen càrregues posteriors, es cancel·laran a instància de la persona adjudicatària.

La persona adjudicatària exonera expressament a l’Institut Municipal d’Hisenda de l’obligació d’aportar certificació sobre l’estat dels deutes de la comunitat, segons disposa l’article 553-5.2 del Codi civil de Catalunya, sent a càrrec de la mateixa les despeses que restin pendents de pagament.

En cas d’existir drets de tempteig i retracte, l’adjudicació quedarà en suspens fins que es doni compliment als requisits legals exigits en els respectius drets d’adquisició preferent.

L’article 552-4.1 del Codi civil de Catalunya estableix que l’alienació a títol onerós del dret de cotitulars a favor de terceres persones alienes a la comunitat, en principi atorga als altres cotitulars el dret de tempteig i retracte per adquirir-lo pel mateix preu o valor i en les condicions convingudes en l’adjudicació.

L’existència de drets arrendataris es regirà per la normativa que els regula.

Documentació dels béns: les persones licitadores hauran de conformar-se amb els títols de propietat que s’hagin aportat a l’expedient administratiu, sense tenir dret a exigir-ne d’altres. Un cop efectuada la rematada, el personal del Servei d’Embargaments avisarà a les persones adjudicatàries a través de l’adreça de correu electrònic imhembargaments@bcn.cat per tal de concertar una cita, en horari de 9.30 hores a 14.00 hores, per a la recollida de la documentació de l’adjudicació indicada en el punt 9.

El Servei d’Embargaments està situat a la planta baixa de l’edifici ubicat al c/ Llacuna, 63, de Barcelona.

Acreditació de la representació: les persones adjudicatàries que no recullin personalment la documentació, hauran de remetre al correu electrònic imhembargaments@bcn.cat el formulari disponible a l’enllaç https://ajuntament.barcelona.cat/hisenda/sites/default/files/documents/2023-04/autoritzacio-atd-ca.pdf, degudament emplenat juntament amb la documentació requerida.

S’adverteix que no s’efectuarà cap enviament de la documentació ni per correu postal ni per correu electrònic i que el termini per a la recollida de la documentació serà de 15 dies naturals a comptar des de l’endemà de l’avís efectuat pel personal del Servei d’Embargaments.

La presentació d’ofertes es durà a terme, en tot cas, de forma electrònica en el Portal de Subhastes de l’Agència Estatal Butlletí Oficial de l’Estat (https://subastas.boe.es)

Un cop oberta la subhasta al Portal de Subhastes de l’Agència Estatal Butlletí Oficial de l´Estat, només es podran realitzar licitacions electròniques durant el termini de vint dies naturals des de la seva obertura. La subhasta no es tancarà fins que no hagi transcorregut una hora des de la realització de l’última licitació, encara que això comporti l’ampliació del termini inicialment fixat, amb un límit màxim d’ampliació de 24 hores.

Les ofertes es faran electrònicament mitjançant els sistemes de comunicació segurs establerts al mateix Portal de Subhastes. Aquest portal retornarà un justificant de recepció i garantirà amb segell electrònic el moment exacte de la recepció de l’oferta i la seva quantia. En aquest moment, es publicarà electrònicament l’oferta i l’oferent que vegi superada la seva licitació serà advertit/da d’aquesta circumstància. Seran admissibles ofertes per un import superior, igual o inferior a la més alta que ja s’hagi fet, que podran ser reservades per al supòsit en que la persona licitadora que hagi fet l’oferta més alta no ingressi finalment el preu de la rematada. En cas que hi hagi ofertes pel mateix import, es preferirà l’anterior en el temps.

Amb excepció del personal adscrit a l’òrgan de recaptació competent, dels taxadors, dels dipositaris dels béns i dels funcionaris directament implicats en el procediment de constrenyiment, podran participar com a persones licitadores, per si o per mitjà de representant, totes aquelles persones que tinguin capacitat d’obrar d’acord amb el dret, no tinguin impediments o restriccions legals i s’identifiquin adequadament segons el que preveuen els articles 9 i següents de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.

Les persones interessades que vulguin participar en la subhasta hauran de registrar-se com a usuàries del sistema al portal https://subastas.boe.es/ i hi accediran pels mitjans electrònics d’acreditació de la identitat admesos per la mateixa Agència Estatal Butlletí Oficial de l’Estat. D’aquesta manera, estarà plenament garantida la identificació de les persones licitadores i la seguretat de les seves dades.

El dipòsit es constituirà a través del Portal de Subhastes de l’Agència Estatal Butlletí Oficial de l’Estat (https://subastas.boe.es/), mitjançant retenció de saldo del compte corrent, per la qual cosa el compte bancari utilitzat haurà de ser d’una de les entitats col·laboradores de l’AEAT.

La persona licitadora, per ser admesa com a tal, haurà de constituir un dipòsit del 5 per cent del tipus de subhasta dels béns pels que vulgui licitar.

En realitzar l’oferta, la persona licitadora haurà de declarar si vol que el seu dipòsit quedi reservat per al cas que el millor postor de la subhasta no compleixi l’obligació d’ingressar la resta del preu d’adjudicació en el termini concedit a aquest efecte. En aquell cas, el bé podrà adjudicar-se en favor dels que el segueixin per l’ordre de les seves respectives postures i, si fossin iguals, per l’ordre cronològic en el que varen ser realitzades.

Un cop acabat el període de presentació d’ofertes, el Portal de Subhastes ordenarà la devolució d’aquells dipòsits que no haguessin quedat reservats, excepte el que correspongui al millor postor, que quedarà reservat com a garantia del compliment de l’obligació de satisfer la resta del preu d’adjudicació i, en el seu cas, com a part del preu de venda.

Les quantitats dipositades que hagin estat reservades quedaran disponibles un cop la persona adjudicatària pagui la resta del preu d’adjudicació.

S’adverteix que, en cas de renúncia a l’adjudicació o si no es completa el pagament de la rematada en el termini establert, es perdrà l'import del dipòsit, el qual s'aplicarà a la cancel·lació dels deutes objecte del procediment.

El tipus de subhasta s’indica a l’annex d’aquest anunci.

En l’acte de la subhasta, es faran les successives postures amb subjecció als trams i la primera serà a l’alça per arrodoniment. Els trams de licitació són els següents:

Finalitzada la fase de presentació d’ofertes, la Mesa es reunirà en el termini màxim de 15 dies naturals procedint a l’adjudicació dels béns i lots d’acord a les regles següents:

a) Si la millor oferta presentada fos igual o superior al 50 per cent del tipus de subhasta del bé, la Mesa adjudicarà el bé o lot a la persona licitadora que hagi presentat aquesta postura.

b) Si la millor oferta de les presentades fos inferior al 50 per cent del tipus de subhasta del bé, la Mesa, atenent a l’interès públic i sense que hi hagi un preu mínim d’adjudicació, decidirà si l’oferta és suficient i acordarà l’adjudicació del bé o lot o, si ho creu convenient, declararà deserta la subhasta.

c) Si per a una mateixa persona deutora s’hagués acordat la subhasta de diversos béns simultàniament i, finalitzat el termini de realització de les licitacions electròniques, en virtut de les quanties ofertes, no fos necessària l’adjudicació de tots els béns per cobrir el deute reclamat en la seva totalitat, l’ordre d’adjudicació que ha de seguir la Mesa es determinarà de conformitat amb les regles previstes a l’article 99 del Reglament general de recaptació.

d) Adoptat l’acord d’adjudicació, s’entendrà finalitzada la subhasta i el/la secretari/ària de la Mesa n’estendrà l’acta.

e) Designada la persona adjudicatària d’acord amb els apartats anteriors i quan, segons la legislació aplicable, hi hagi persones interessades que siguin titulars d’un dret de tempteig o d’un altre d’adquisició preferent que obligui a posar en coneixement previ les condicions de l'adjudicació, es comunicarà aquestes a les persones interessades. L'adjudicació acordada per la Mesa quedarà en suspens durant el termini en el qual, segons la legislació aplicable, les persones interessades puguin exercir el seu dret d'adquisició.

L’adjudicació serà notificada a la persona adjudicatària, instant-la per a què efectuï el pagament de la diferència entre el preu total de l’adjudicació i l’import del dipòsit constituït (rebut de rematada) dins dels 15 dies hàbils (exclosos del còmput dissabtes, diumenges i festius) següents a la data de la notificació.

El rebut de rematada s’enviarà al correu electrònic que la persona interessada hagi facilitat en registrar-se com a persona licitadora.

Tot això amb l'advertiment que, si no es completa el pagament en aquest termini, es perdrà l'import del dipòsit, el qual s'aplicarà a la cancel·lació dels deutes objecte del procediment. També, amb independència de les responsabilitats en què pogués incórrer la persona adjudicatària pels perjudicis que origini a l'Administració la falta de pagament del preu de la rematada, al rescabalament dels quals quedarà obligada en tot cas.

En el supòsit que la persona licitadora que ha efectuat la millor oferta, hagi actuat en nom d’un tercer, abans d’efectuar el pagament del rebut de rematada, caldrà que acrediti la representació de tots els representats, remetent al correu electrònic imhembargaments@bcn.cat el formulari disponible a l’enllaç https://ajuntament.barcelona.cat/hisenda/sites/default/files/documents/2023-04/autoritzacio-atd-ca.pdf, degudament emplenat juntament amb la documentació requerida.

S’adverteix que el compte corrent de l’entitat gestora que apareix a les certificacions de millor postura i de postura amb reserva a la conclusió de la subhasta al Portal no es podrà utilitzar en cap cas per pagar el preu de rematada.

El resguard de l’operació de pagament serà el comprovant per a la persona adjudicatària davant de l’Administració.

S’adverteix que, en cas de renúncia, la persona adjudicatària haurà de remetre la diligència per fer constar la renúncia a l’adjudicació, degudament signada, al correu electrònic imhembargaments@bcn.cat

Així mateix, si existissin altres postures amb reserva de dipòsit, la Mesa podrà acordar l’adjudicació a la persona licitadora que hagués realitzat l’oferta més elevada d’aquelles persones licitadores que haguessin reservat el dipòsit, d’acord amb les regles d’adjudicació descrites en el punt anterior.

Ingressat el preu de la rematada, es lliurarà a la persona adjudicatària una certificació de l'acta d'adjudicació del bé que contindrà els requisits reglamentàriament establerts i que constituirà el document públic de venda a tots els efectes. Així mateix, s’expedirà el manament de cancel·lació de les càrregues posteriors, segons el previst a l’article 111.3 del Reglament general de recaptació.

El tipus de la subhasta no inclou els impostos indirectes que graven la transmissió dels béns (article 101.4b del Reglament general de recaptació). Totes les despeses originades per l’adjudicació dels béns i tots els impostos, especialment l’impost sobre béns immobles de l’any anterior, seran a càrrec de la persona adjudicatària.

D’acord amb l’article 78 de la Llei general tributària, l’administració pot exigir a la nova persona propietària els impostos de béns immobles impagats de l’any en curs i de l’anterior.

A més, d’acord amb l’article 64 del Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, i de l’article 79 de la Llei general tributària, els Ajuntaments podran exigir l’IBI dels exercicis que no es trobin prescrits.

Quan en el procediment d’alienació regulat a la Subsecció 5a, del Capítol II, del Títol III del Reglament general de recaptació no s’haguessin adjudicat algun o cap dels béns embargats, l’òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l’òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda Pública en pagament dels deutes no coberts, de conformitat amb l’establert a l’article 109 del Reglament general de recaptació.

En qualsevol moment anterior a l’emissió de la certificació de l’acta d’adjudicació dels béns, la persona deutora podrà alliberar els seus béns pagant íntegrament la quantia establerta a l’article 169.1 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària, el que determinarà la cancel·lació de la subhasta.

La Mesa de la subhasta es reserva el dret a suspendre o cancel·lar la subhasta (o un lot, si la subhasta conté lots d’adjudicació separada) en qualsevol moment, mentre la subhasta no hagi conclòs.

El procediment de constrenyiment només es podrà suspendre en els termes i les condicions establertes en l’article 165 de la Llei 58/2003, general tributària.

La concurrència a la subhasta suposa l’acceptació d’aquestes condicions generals que la regeixen i qualsevol altra condició que decideixi la Mesa de la subhasta.

En tot allò que no es preveu en aquestes condicions, s’aplicarà el que estableixen les disposicions legals i especialment aquelles que confereixen algun dret a favor de terceres persones.

Les dades relatives a aquesta subhasta es poden consultar a la pàgina web de l’Institut Municipal d’Hisenda, al tauler d’edictes de l’Ajuntament de Barcelona i al Portal de Subhastes de l’Agència Estatal Butlletí Oficial de l’Estat.