Vols llogar un habitatge? A continuació et donem una sèrie de consells per tal que orientis la teva cerca d’habitatge de lloguer.
Primer de tot, hauràs d’analitzar si comptes amb l’estabilitat laboral i viabilitat per pagar el lloguer (tenir uns ingressos que representin entre 2’5 i 3 vegades el preu del lloguer).
Exemple: per pagar un habitatge amb un preu de renda de 900 €/mes, es requerirà comptar amb uns ingressos o conjunt d’ingressos nets d’entre 2.250 i 2.700 €.
A partir d’aquí, has de començar a preguntar-te:
Llogo sol/a o comparteixo?
Malauradament, això no ho decidiràs tu, sinó les teves condicions laborals.
Has d’analitzar els criteris d’estabilitat laboral i la teva capacitat per pagar el lloguer. Tens contracte fixe? El teu sou representa, com a mínim, 2’5 vegades la renda de l’habitatge?
Si les teves respostes són negatives, no et preocupis!
Tenint en compte les condicions laborals dels i les joves, i que la mitjana de lloguer a Barcelona sobrepassa els 900 €, és molt comú el fet d'haver de cercar algú amb qui sumar ingresos per poder llogar.
Com ajusto el meu pressupost?
Un cop tens clar amb qui formaràs unitat de convivència i de quants ingressos disposeu, haureu d’ajustar la renda del futur habitatge.
La renda serà el primer criteri de cerca. Com s’ha indicat anteriorment, la renda de l’habitatge ha de ser entre 2’5 i 3 vegades els ingressos de la unitat de convivència.
També és important, en aquesta fase, calcular les possibles despeses que haureu de pagar per formalitzar el contracte de lloguer.
Aquesta serà una despesa important que heu de preveure: com a màxim, heu de calcular el pagament de tres mensualitats de renda (una mensualitat de fiança i dues mensualitats de garanties addicionals).
Heu de tenir en compte que, des de la darrera reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans, ja no es paguen les despeses de contracte ni d’intermediació. Aquestes despeses, quan es tracta d’un lloguer d’habitatge, s’han d’assumir íntegrament per la persona arrendadora.
A quina zona cerco?
La ubicació de l’habitatge és un altre criteri molt important. Malauradament, també estarà condicionada pels ingressos, però també heu de tenir en compte altres criteris com que sigui proper al lloc de feina o estudis o tinguis un mitjà de transport a la vora.
A continuació, compartim un llistat de districtes de la ciutat i la mitjana de preus que, de ben segur, us ajudarà a filtrar la recerca.
Al primer trimestre de l’any 2023, segons elaboració pròpia de l’Ajuntament de Barcelona a partir de les dades de la Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat, el preu mitjà del lloguer a Barcelona va ser de 1.087 €, sent la mitjana de preu per m2, de 15,7 €.
Les dades per districte van ser:
- Nou Barris: 762 € (12,70 €/m2)
- Sant Andreu: 897 € (13,20 €/m2)
- Sant Martí: 1.084 € (16,30 €/m2)
- Horta-Guinardó: 881 € (14 €/m2)
- Gràcia: 1.092 € (16,20 €/m2)
- Eixample: 1.214 € (15,90 €/m2)
- Ciutat Vella: 1.054 € (16,40 €/m2)
- Sants-Montjuïc: 1.016 € (16,30 €/m2)
- Les Corts: 1.190 € (16 €/m2)
- Sarrià-Sant Gervasi: 1.442 € (17,7 €/m2)
Si voleu filar més prim i analitzar preus per barris, podeu donar una ullada al següent enllaç: Lloguers de Barcelona per districtes i barris.
Quin pis necessito?
Ara que teniu pressupost i sabeu on cercar, convé que penseu quin tipus d’habitatge voleu i quines són les vostres necessitats: podeu prescindir d’alguna cosa? Hi ha coses a les quals no podeu renunciar?
Tot i que el preu de l’habitatge us condicionarà, heu de tenir clares les vostres prioritats per escollir la millor opció possible.
Necessito assessorar-me?
Si tens dubtes sobre com començar a cercar lloguer o altres preguntes relacionades amb l’habitatge, contacta amb qualsevol Punt Joves de Barcelona per correu a joves@bcn.cat o per missatge de WhatsApp al 662 333 350.