Joves

05/07/2022 - 14:13

Habitatge. El "Saps què" d'aquest mes va dedicat a la prorroga del topall a l’actualització de les rendes dels contracte de lloguer.

El govern ha aprovat, dins del paquet de mesures anticrisi econòmic, una pròrroga al topall de la pujada anual de la renda en els contractes de lloguer habitual, que va establir al mes d’abril a través de RD 6/22, de 29 de març.

La limitació serà temporal i, aquesta vegada afectarà a tots els contractes que pateixin una actualització de la renda des del 26 de juny fins al 31 de desembre de 2022.

Si la renda del teu contracte ha de ser actualitzada dins d’aquest període, el teu arrendador/a ho podrà fer, però amb certs límits.

A la pràctica, aquesta mesura implica que, quan es rebi la notificació anunciant la pujada de la renda, la persona llogatera podrà negociar amb la persona arrendadora l’increment de renda, amb efectes diferents segons sigui o no sigui gran tenidor d’habitatge.

Si l’arrendador és un gran tenidor d’habitatge (més de 10 immobles urbans residencials o una superfície construïda de més de 1500 m2 d’ús residencial), el pacte al qual s’arribi no pot superar el resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat, prenent com a mes de referència per a l’actualització el que correspongui a l’últim índex que estigués publicat en la data d’actualització del contracte  i sense que pugui excedir del resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat en data d’aquesta actualització.

Si l’arrendador/a no és gran tenidor d’habitatge, la nova renda actualitzada serà la que resulti del nou pacte sense cap limitació. Si no s’arriba a un pacte entre les parts (sigui gran tenidor o no), l’increment de renda serà el resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat.

Per això és important que, quan el llogater/a rebi la notificació de la revisió de la renda, comuniqui per escrit a l’arrendador/a anunciant la intenció d’arribar un acord que rebaixi l’actualització de la renda sobre la base de l’article 46 del RD 11/2022, de 25 de juny.

Si tens dubtes sobre la renda del teu contracte de lloguer o sobre qualsevol tema en relació amb l’habitatge, contacta amb l’Assessoria d’Habitatge compartit a través de qualsevol Punt infoJOVE de Barcelona.