Joves

26/05/2021 - 11:01

Habitatge. S'amplia els terminis per sol·licitar la pròrroga extraordinària de contractes de lloguer i l'ajornament de rendes a la persona arrendadora, i es possibilita la suspensió de processos de desnonament i desallotjaments fins al 9 d'agost de 2021.

Un cop finalitzat l’Estat d’alarma, el govern espanyol ha tornat a modificar les mesures existents en habitatge per tal de mitigar els efectes de la pandèmia entre les persones llogateres.

Les  primeres mesures d’aquest tipus es van anunciar per mitjà del Reial decret llei 11/2020 de 31 de març, el qual pots consultar a la notícia “Mesures per mantenir l’habitatge i els subministraments de la llar durant l’estat d’alarma per la covid-19” (publicada el 10 d’abril del 2020).

Després de successives modificacions, ara de nou es torna a regular la pròrroga extraordinària de contractes d’arrendament, la possibilitat de demanar al propietari/ària un ajornament temporal i extraordinari de les rendes del contracte i la suspensió extraordinària del processos de desnonaments i llançaments.

Analitzem en detall aquestes mesures:

PRÒRROGA EXTRAORDINÀRIA DEL CONTRACTE

• Totes les persones arrendatàries de contractes d’habitatge habitual que finalitzin, com a màxim, en data 9 d’agost de 2021, poden demanar una pròrroga extraordinària extraordinària del contracte.
• Aquesta pròrroga tindrà una durada de 6 mesos durant els quals el contracte continuarà regint en les mateixes condicions, sense que es pugui modificar cap element .
• Si la persona llogatera demana la pròrroga per escrit abans que acabi el contracte, el propietari l’haurà de respectar, llevat que ja s’haguessin donat altres pactes al respecte.

SOL·LICITUD D’UN AJORNAMENT TEMPORAL I EXTRAORDINARI DE LES RENDES

• La nova norma regula també la possibilitat de sol·licitar un ajornament temporal i extraordinari de les rendes del lloguer. Sempre que l’arrendatari/ària demostri que es troba dins el col·lectiu de persones vulnerables a conseqüència de la covid-19 i l’arrendador/a sigui  una persona jurídica o un gran tenidor d’habitatge, és a dir una  persona física amb 10 habitatges o superfície construïda de més de 1500 m2.
• Aquesta sol·licitud es pot fer fins al 9 d’agost de 2021.
• Si no hi ha hagut pactes anteriors al respecte, en el termini de 7 dies, la persona arrendadora ha d’optar entre una reducció del 50% de les rendes o un ajornament d’aquestes, a retornar sense penalització ni interessos, com a mínim, en el termini de 3 anys.

Recordem que es considerarà que tenim dificultats econòmiques i que estem en situació de vulnerabilitat econòmica quan:

• Estiguem en situació d’atur o, si som professionals autònoms, puguem acreditar una pèrdua substancial d’ingressos, a conseqüència de la crisi sanitària.
• El lloguer y les despeses de subministraments que paguem al nostre habitatge són iguals o superiors a un 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.
• El conjunt d’ingressos de la unitat familiar del mes anterior a la crisi no supera en 3 vegades l’IPREM (indicador públic de renda d’efectes múltiples). Aquest límit és ampliable segons el nombre de fills/es i persones a càrrec, i pot arribar a ser 5 vegades l’IPREM, segons els casos.
• No es considerarà que es dona aquesta situació de vulnerabilitat econòmica si comptem amb un habitatge en propietat.

SUSPENSIÓ EXTRAORDINÀRIA DE DESNONAMENTS I DESALLOTJAMENTS

• Es regula la possibilitat de demanar la suspensió extraordinària dels procediments de desnonaments i llançaments i en procediments contra els ocupants d’habitatge sense títol habilitant fins al 9 d’agost de 2021, sempre que aquests estiguin en situació de vulnerabilitat i no tinguin alternativa habitacional.
• La sol·licitud de suspensió s’ha de presentar al jutjat a través d’advocat i el jutjat valorarà.
• Si finalment se suspèn el procediment, el jutjat es posarà en comunicació amb els Serveis socials i no es reprendrà fins que s’adoptin les mesures que aquests estimin oportunes per facilitar l’alternativa habitacional, i en tot cas, fins al 9 d’agost de 2021.

Si vols mes informació sobre les mesures en habitatge per a persones afectades per la covid-19, o si tens cap dubte sobre habitatge, demana cita amb l’Assessoria d’Habitatge compartit per a joves a través de qualsevol Punt infoJOVE de la ciutat.