03/03/2021 - 09:37
Habitatge. Estàs cercant pis de lloguer al mercat privat? Doncs no et perdis aquets consells per trobar ràpidament el teu habitatge!
Aquest mes et donem una sèrie de consells per tal que orientis la teva cerca d’habitatge de lloguer.
Primer de tot, hauràs d’analitzar si comptes amb l’estabilitat (contractació laboral estable) i viabilitat per pagar el lloguer (que els ingressos de la Unitat de Convivència representin entre 2’5 i 3 vegades el preu del lloguer).
A partir d’aquí, has de començar a preguntar-te:
Llogo sol/a o comparteixo?
Malauradament, això no ho decidiràs tu, sinó les teves condicions laborals.
Has d’analitzar els criteris d’estabilitat laboral i la teva capacitat per pagar el lloguer. Tens contracte fixe? El teu sou representa, almenys, 2’5 vegades la renda de l’habitatge?
Si les teves respostes són negatives, no et preocupis!
Tenint en compte les condicions laborals de col·lectiu de joves i que la mitjana de lloguer a Barcelona sobrepassa els 900 €, aquestes són les respostes majoritàries.
Això fa que, finalment, l’opció de la compartició d’habitatge sigui la majoritària i hagis de cercar algú que formi unitat de connivència i sumi ingressos amb tu.
Com ajusto el meu pressupost?
Un cop tens clar amb qui formaràs unitat de convivència i de quants ingressos disposeu, haureu d’ajustar la renda del futur habitatge.
La renda serà el primer criteri de cerca. Com s’ha indicat anteriorment, la renda de l’habitatge ha de ser entre 2’5 i 3 vegades els ingressos de la unitat de convivència.
També és important, en aquesta fase, calcular les possibles despeses que haureu de pagar per formalitzar el contracte de lloguer.
Aquesta serà una despesa important que heu de preveure: com a màxim, heu de calcular el pagament de 4 mensualitats de renda més impostos (una mensualitat d fiança, 2 mensualitats de garanties addicionals i una mensualitat de despeses de contracte. A aquesta mensualitat en concepte de despesa de contracte hem d’afegir un 21% d’IVA).
A quina zona cerco?
La ubicació de l’habitatge és un altre criteri molt important. Malauradament, també estarà condicionada pels ingressos, però també heu de tenir en compte altres criteris com que sigui proper al lloc de feina o estudis o tinguis un mitjà de transport a la vora.
A continuació, compartim un llistat de districtes de la ciutat i preus mitjans que, de ben segur, us ajudarà a filtrar la teva recerca.
A data setembre de 2020, segons el Departament d’Habitatge, el preu mitjà del lloguer per districte van ser:
- Nou Barris: 735,47 €
- Sant Andreu: 811,07 €
- Sant Martí: 934,91 €
- Horta-Guinardó: 811,38 €
- Gràcia: 948,38 €
- Eixample: 1.093,35 €
- Ciutat Vella: 907,80 €
- Sants-Montjüic: 855,86 €
- Les Corts: 1.143.20 €
- Sarrià-Sant Gervàsi: 1.322,40 €
Si voleu filar més prim i analitzar preus per barris, podeu donar una ullada al següent enllaç: Lloguers Barcelona per districtes i barris.
Quin pis necessito?
Ara que teniu pressupost i sabeu on cercar, convé que penseu quin tipus d’habitatge voleu, i quines són les vostres necessitats: podeu prescindir d’alguna cosa? Hi ha coses a les quals no podeu renunciar?
Tot i que el preu de l’habitatge ens condicionarà, hem de tenir clares les nostres prioritats per escollir la millor opció possible! Bona cerca!
Necessito assessorar-me?
Si tens dubtes sobre com començar a cercar lloguer o altres preguntes relacionades amb l’habitatge, podeu demana cita amb l’Assessoria d’Habitatge compartit per a joves a través de qualsevol Punt infoJOVE de la ciutat.
