04/02/2021 - 10:41
Habitatge. Saps que, com a persona llogatera, tens l'obligació de presentar l'ITP? En aquest article t'expliquem què és aquest impost i com presentar-lo si has signat un contracte de lloguer.
Quan signem un contracte de lloguer, la persona llogatera s’obliga a pagar cada mes una renda a la persona propietària de l’immoble.
En fer aquest traspàs de diners s’ha de pagar un impost anomenat Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que representa un tant per cent depenent de la quantitat de renda i que, a Catalunya, es recapta a través de l’Agència Tributària de Catalunya.
La persona obligada a pagar a aquest impost (o, segons Hisenda, “el subjecte passiu”) és la persona llogatera.
Què passa amb els contractes d’habitatge habitual?
Els contractes d’habitatge habitual es troben exempts de pagar l’ITP. Això significa que, si signem un contracte de lloguer, encara que com a llogateres hauríem de pagar l’ITP , la llei ens exclou d’aquesta obligació i, per tant, no hem de pagar res.
Però… alerta! Encara que com a llogaters d’un contracte de lloguer habitual estiguem exempts/es de pagar l’ITP i no s’hagi de pagar, si que tenim l’obligació de presentar l’Impost de Transmissions Patrimonials indicant que es troba exempt i adjuntant còpia del contracte d’arrendament.
Aquest tràmit és molt important, ja que el fet de no presentar l’ITP, encara que sigui exempt i no comporti cap pagament, pot suposar la imposició de sancions per part de l’administració.
D’aquesta possible sanció per no presentar l’impost seiem responsables com a llogateres, primer i de manera subsidiària la persona propietària de l’habitatge, la qual en el supòsit d’haver de pagar aquesta sanció podria retenir aquests diners de la fiança, un cop finalitzat el contracte.
Quan i com presentem l’ITP?
Per presentar l’ITP disposem del model 600 i d’un mes de temps des de la data de signatura del contracte (aquesta data serà la que figura al contracte. A partir d’aquí comença a comptar termini, independenment de la data que signem realment, o de la data d’entrada a l’habitatge).
Actualment, l’ITP es pot presentar telemàticament a través d’ aquest enllaç.
Sembla una mica embolicat, però, amb paciència, veureu que no resulta tan complicat.
Heu de seguir aquestes passes:
1. Assegureu-vos que teniu un certificat digital o bé l’ICAT mòbil, per tal de fer la presentació.
2. Descarregueu-vos el programa d’ajuda per confeccionar el model 600.
3. Ompliu el model amb totes les dades i adjunteu el contracte d’arrendament.
4. Amb el mateix programa d’ajuda, un cop omplert el model 600, salveu i genereu el fitxer. El fitxer tindrà com a format .DEC i es guardarà automàticament a la vostra unitat C:// de l’ordinador, dins d’una carpeta anomenada Tributs.
5. Aneu a la carpeta de tramitació de l’ATC .
6. Pugeu el fitxer prèviament guardat al vostre PC, i premeu Enviar.
7. Un cop enviat el fitxer, descarregueu la documentació que acredita que heu presentat l’impost i conserveu-la juntament amb el contracte.
Si teniu algun dubte sobre com liquidar l’ITP al vostre contracte de lloguer o altres preguntes relacionades amb l’habitatge, no us atabaleu i demaneu cita prèvia amb l’Assessoria d’Habitatge compartit per a joves a través de qualsevol Punt infoJOVE de la ciutat.
